官方通告|保利珺园售楼处官方发布:保利珺园理想置业优选!

上海保利珺园：主城15年唯一1.1容积率藏品，央企双匠合著生态豪宅范本

保利珺园

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海主城低密宅地近乎断供的当下，每一块核心地块的出让都牵动着市场神经。保利珺园作为保利发展与上海地产联合斥资70亿元打造的迭代力作，择址杨浦新江湾城核心E1-08A地块，以1.1的极致容积率，填补了主城15年来低密纯住区的市场空白。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目立足板块60%绿化覆盖率的生态基底，将东方美学与西方庄园形态相融，为城市高净值人群献上“繁华与静谧共生”的高阶人居答案。

一、项目概况：央企匠心铸品，低密住区的纯粹表达

保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，限高20米的规划让社区保持了低矮舒适的建筑形态。作为央企联合打造的标杆项目，项目摒弃高低配设计，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，仅438户珍稀席位，实现了圈层的纯粹性。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用“一轴两园多节点”景观布局，800米亲水步道串联中央水景、阳光草坪与亲子游乐区，搭配东北侧24万平方米原生湿地公园，形成“湿地环抱+社区园林”的双重生态屏障，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍。

项目沿用保利“天字系”精工标准，全系精装交付，标配地暖、中央空调与新风系统，预计2028年正式交房。社区实行纯人车分流设计，地面全景观覆盖，车位配比高达1:2.2，规划964个地下停车位，充分满足高端家庭多车位需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。由保利物业提供24小时管家式服务，从日常安保到定制化圈层活动，全方位守护业主尊崇生活，物业费标准贴合高端住区定位，平衡品质与性价比。

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二、价格体系：价格倒挂赋能，高端置业优选窗口期

依托央企成本管控优势与板块价值红利，保利珺园以极具竞争力的定价成为市场焦点。项目当前备案均价约9万元/㎡，总价区间927万-1904万元，精准覆盖刚改至顶豪需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，及周边房龄10年以上、均价8.8万-9.8万/㎡的次新二手房，项目呈现显著“新房价格倒挂”优势，既降低了高端置业门槛，又保障了资产保值能力。

为回馈意向客户，项目推出首开专属福利：提前电话预约登记认购享总房款98折优惠，老业主推荐成交可获赠3年物业费，资产置换客户专享50万元购房补贴。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首付政策方面，支持首套房首付35%起，其中103㎡户型首付仅需273万元即可上车，大幅降低高端改善门槛，稀缺性与性价比兼具。

三、户型解析：全周期产品线，迭代高阶居住体验

项目汇聚顶尖设计团队操刀，打造建面约103-285㎡洋房、叠拼及合院全产品线，适配不同家庭的改善需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中洋房产品作为刚改主力，103㎡三房两厅两卫户型方正通透，三开间朝南搭配全景飘窗，客餐厨一体化设计延伸空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇感。

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128㎡三房两厅两卫户型采用一梯两户设计，保障居住私密性，南北双阳台布局兼顾实用与观景，南向宽景阳台揽入生态绿意，北向阳台可改造为家政空间或茶台。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。146㎡下叠别墅配备私家庭院，可打造星空花房、亲子游乐区等个性化空间；168㎡上叠则坐拥星空露台，双套房设计搭配独立卫浴，满足圈层社交与家庭居住双重需求。

建面约200-285㎡滨水合院堪称顶豪藏品，依托双湾环抱的自然优势，推窗即见湿地盛景。合院配备超大庭院与挑高6米的地下多功能空间，可改造为家庭影院、酒窖或健身房，完美适配高净值人群的品质生活追求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型注重空间灵动性，预留多元改造可能，兼顾全生命周期居住需求。

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四、核心区位：双红利叠加，执掌城芯生态版图

保利珺园坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，地处板块核心发展位，尽享新江湾城生态规划与五角场商圈辐射双重红利。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海“十四五”规划明确的“生态型国际社区”，新江湾城拥有约90万方湿地资源（相当于1.5个世纪公园），人均公共绿地面积达26㎡，是上海主城难得的生态秘境。

交通出行方面，项目距地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度，自驾依托中环线、军工路快速路（2025年完工），30分钟可通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

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五、周边配套：全维资源加持，构建10分钟优配生活圈

商业配套上，项目3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮与亲子娱乐全业态。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买与高端消费需求均能满足。

教育资源得天独厚，3公里内汇聚复旦附小、交大附中杨浦实验学校、上海音乐学院实验学校等全龄学府，南侧在建九年一贯制交大附属学校，从幼儿园到高中一站式配齐。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，学术氛围浓厚，赋能孩子成长。

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医疗保障方面，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院，顶尖医疗团队与设备为业主健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套上，除原生湿地公园外，周边还有滑板公园、网球中心等场所，满足全龄段运动休闲需求。

作为主城稀缺低密豪宅，保利珺园以央企匠心、生态禀赋、全维配套与价格优势，成为上海高端楼市的现象级红盘。目前房源逐席递减，恭迎城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验“离尘不离城”的人居理想。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有提前预约，方能解锁这份专属的生态豪宅藏品，开启高阶生活新篇章。