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深圳湾片区后海总部基地近期推出已经近十年没有高端项目的供应了！
沄玺位于登良路与后海滨路交汇处，属地铁登良站上盖物业。项目所处板块为深圳湾核心CBD范围，北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至深圳湾海域。
该区域以产业集聚和高端配套为主要特征，随着深圳湾万象城二期开业及深圳湾文化广场的落成，区域商业与文化功能日趋完善。
名称：后海澐玺花园（推广名深圳湾澐玺）
产权性质：住宅/70年
产权期限：2024.12.9--2094.12.8
产品业态：住宅、公寓、商业、幼儿园、五星级酒店
层高：3.6米
住宅：605户（首推北区348套）
车位数：1804
交付标准：豪华装修 / 大师风格可选
层高：3.6m
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项目由五栋塔楼组成，高度介于150米至250米，分为南北两个地块。北区为两栋住宅，南区包括两栋住宅及一栋公寓，配套一所幼儿园。总车位约1800个，南北区车库独立。容积率约7，但因户型面积较大，整体居住密度可控。
户型面积从209平方米至1180平方米，全部为四房及以上格局，配备双电梯入户、独立玄关，层高统一为3.6米。住宅按景观资源分为高区和低区，采用分梯设计，兼顾梯户比与隐私。
住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套
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项目以东向海景及CBD城市景观为主要卖点，阳台进深统一为2.4米，多数户型实现主仆双动线及独立家政间。室内设计由丹健、CCD等团队操刀，部分高区户型提供渡边、傅厚民等设计师的定制方案。空间设计注重功能分区与灵活性，部分户型提供多种布局方案可选。
视野景观：
项目依托深圳湾万象城商业配套，并通过空中连廊衔接人才公园等公共空间。小区内设立体园林、会所、泳池与活动场地，物业服务由万象生活提供，拟采用酬金制，物业费暂定15.8元/平方米/月。服务内容包含专属管家、智能化安防及特定会员权益。
车库设计注重体验与实用性，层高可适应高端车型，设有自然采光及专用储物空间。物业服务动线与物流系统分开，保障住户动线独立。
一、 区位价值：无可争议的城市核心
优势：
产业与总部经济核心： 项目地处深圳湾后海总部基地，是粤海街道的精华所在，周边汇聚了众多科技巨头与知名企业总部，奠定了其强大的高净值人群基础。
顶级商业文化配套： 项目与「深圳湾万象城」无缝衔接，其一、二期构成了深圳目前最高端的商业体之一。同时，即将落成的「深圳湾文化广场」（耳机）将进一步提升区域文化层级，形成了“商业+文化+产业”的顶级城市配套组合。
交通与生态资源： 地铁登良站上盖，交通便捷。毗邻人才公园、深圳湾海岸线，提供了稀缺的城市自然景观。❄️深圳湾澐玺售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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潜在挑战：
高密度城市环境： 作为核心CBD，区域容积率高，城市界面趋于饱和，难免存在交通拥堵、人流密集等“城市病”问题，居住静谧性可能受到影响。
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