官方聚焦 | 江湾金茂府售楼处发布:科技大宅铸就人居传奇!

淞南江湾金茂府：TOD科技大宅，重构北上海改善人居新标杆

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作为中国金茂与招商蛇口联合匠造的高端力作，淞南江湾金茂府落子上海宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，占位外环内吴淞城市副中心规划红利，以上海首座TOD模式金茂府、府系3.0科技住宅迭代作品之姿，为北上海改善客群敬献理想人居范本。项目总建筑面积18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），搭配1栋保障房，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个车位），预计2027年6月交付，物业费为7.08元/平/月。目前在售建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，满足不同家庭的改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目深谙改善家庭的空间诉求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，延伸空间尺度，让阳光与清风自由穿梭；建面约126㎡三房两卫采用横厅设计，最大化拓展采光面，打造开阔通透的公共活动区域；建面约144㎡四房两卫配备7个飘窗空间，利用率拉满，满足多代同堂的居住需求；建面约190㎡四房三卫则以大尺度空间格局，定义高端改善标杆，适配追求品质生活的进阶家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循南北通透、动静分区原则，部分楼栋底层架空，搭配全屋飘窗设计，再辅以金茂专属的十二大绿金科技+五衡系统，从温度、湿度、空气、噪音、水质五大维度，为业主构建全天候舒适居住环境。

价格优势凸显，一二手倒挂红利加持

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在价格方面，淞南江湾金茂府凭借“中环旁6字头”的高性价比，成为北上海高端楼市的焦点。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含精装），当前参考均价71530元/㎡，总价约750万起即可入手精装科技三房，建面约190㎡大四房总价区间为1342-1500万，完美覆盖中端改善至高端进阶的全需求。值得一提的是，目前项目所在淞南板块二手房均价普遍在7-8万/㎡，形成明显的一二手价格倒挂优势，为置业者锁定资产增值空间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府系3.0迭代作品，项目精装标准对标10万+豪宅配置，集采价不低于3000元/㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端建材，搭配一线品牌家居家电，从源头保障居住品质。相较于同板块竞品，项目以“科技+精装+品牌”三重加持，却保持更具竞争力的价格，无疑是北上海改善置业的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2025年5月首开即斩获14亿销售额，二期加推3#、8#楼（约100套房源）持续热销，2025年12月单月网签29套，网签面积3888㎡，市场热度印证项目硬实力。目前五批次已过会，待推房源共计90套，建面约114-144㎡，稀缺房源错过难再，意向客户需抓紧预约看房。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

TOD立体交通，无缝衔接全城繁华

区位价值的核心，在于交通的通达性。淞南江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，以地铁上盖优势，构建“轨交+自驾+公交”三维立体交通网络。项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后可快速换乘多条线路，直达五角场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾方面，项目临近逸仙高架、中环路等城市主干道，15分钟车程可达五角场商圈，20分钟抵达大宁商圈，30分钟直达陆家嘴CBD与人民广场，轻松融入上海核心生活圈。公交出行同样便捷，小区周边1公里内设有淞发路长江南路站、通南路长江南路等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅99米，20余条公交线路覆盖城市主要站点，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立体交通网络不仅为业主节省通勤时间，更持续赋能物业价值提升。

全维成熟配套，一站式满足生活所需

商业配套上，项目自带沿街商业及1.8万方TOD商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，步行601米可达保利悦活荟，日常采购、亲友聚餐无需远行。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目3km内覆盖宝山万达、五角场等成熟商圈，20分钟车程可达大宁商圈，从日常消费到高端购物，全方位满足不同场景需求。

教育资源方面，项目所在板块教育氛围浓厚，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成全龄段优质教育集群。其中，上海市宝山区淞南镇大昌幼儿园距项目仅374米，上海宝山区民办益钢小学步行距离682米，长江第二中学、淞南第二小学等优质学校环伺，为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等知名医疗机构，完善的医疗资源为业主健康提供坚实后盾。生态环境方面，项目周边710米是淞南公园，837米是上海钢雕公园，闲暇时可漫步公园、休闲健身，享受城市中的生态静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技赋能生活，定义高端人居新标准

作为金茂府系标志性亮点，淞南江湾金茂府搭载十二大绿金科技+五衡系统，构建“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的健康居住环境。衡温系统采用毛细管网辐射控温技术，室内温度常年保持在20-26℃，无风感温控更舒适；衡湿系统将室内湿度控制在30%-70%区间，告别潮湿与干燥困扰；衡氧系统通过24小时新风净化，过滤效率达95%以上，将室内PM2.5净化至10以下，持续输送新鲜空气；衡洁系统配备末端净水，保障饮水安全；衡静系统采用三重降噪技术，搭配三层中空LOW-E玻璃、同层排水与隔音楼板，室内噪音控制在35分贝以下，营造静谧居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样彰显高端品质，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主健身、社交、亲子等多元需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区景观。同时，项目引入中国金茂旗下国家一级资质物业，凭借“金茂府专属服务体系”，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌联合匠造，实力保障置业无忧

淞南江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发（股权比例为金茂70%、招商30%），两大品牌房企强强联合，为项目品质保驾护航。中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心企业，深耕地产行业20余载，以“城市运营商”定位布局全国50余座核心城市，打造超300个精品项目，其“府系”产品更是成为科技改善住宅的标杆IP。招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，两者携手将为业主带来更可靠的居住保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目施工过程中采用“金茂8大质量管控体系”，从建材采购到工序验收，每一个环节都设置严格的质量控制点，尤其在科技系统落地方面，组建专项技术团队，确保十二大绿金科技系统稳定运行。无论是品牌实力、产品设计，还是配套资源、科技赋能，淞南江湾金茂府都展现出北上海改善标杆的硬核实力。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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占位吴淞城市副中心规划红利，叠加TOD地铁上盖、金茂科技住宅、全维成熟配套与价格倒挂优势，淞南江湾金茂府无疑是2026年北上海改善楼市的必看楼盘。目前五批次稀缺房源即将加推，建面约114-144㎡精装科技大宅恭迎品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场感受金茂府系的科技人居魅力，锁定属于你的理想家园。