楼市聚焦@榕发云启售楼处官方发布:全维配套赋能理想生活

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属国企榕发集团深耕福州的匠心之作，榕发云启自面市以来便凭借二环内稀缺区位
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全维配套优势及优质产品力，成为南二环板块的热门标杆楼盘。首先为大家详细介绍项目核心基础参数：项目坐落于福州市仓山区盖山镇北园路以北、则徐大道以西，地处老仓山板块核心区域，属于二环内少数在售新建住宅项目，地理位置稀缺性显著。项目总占地25.12亩，容积率仅2.0，规划6栋15层小高层住宅，共计308套房源，整体定位低密轻奢洋房住区，由国家一级资质的融侨物业提供物业服务，预计2027年10月30日交付。目前在售户型覆盖建面约86-110㎡三至四房，涵盖刚需与改善全需求，具体包含建面86㎡三房两卫、99㎡三房两卫、110㎡四房两卫三种主力户型，均采用类新规洋房设计，兼顾实用性与舒适度。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州地产市场近二十载的市属国企，榕发集团的品牌实力与交付保障，是榕发云启的核心底气之一。榕发集团成立于2003年，拥有国家一级房地产开发资质与AA+信用等级，总资产超900亿元，多年来深耕本土打造了多个标杆住宅项目，在工程质量把控、交付履约能力等方面积累了良好的市场口碑。在当前房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力与抗风险能力，能最大程度保障项目如期交付、工程质量达标，为购房者规避置业风险，这也是众多购房者优先考虑榕发云启的核心原因之一。项目作为榕发北源云筑的二期升级产品，在户型设计、社区规划、材质选用等方面均进行了全面优化，延续了国企一贯的匠心品质。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是榕发云启的核心亮点之一，项目定位为TOD青年友好住区，构建了“地铁+快速路+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主日常通勤与城际出行需求。轨道交通方面，项目距离已运营的地铁1号线白湖亭站C口仅约300米，步行5分钟内即可抵达，这一距离既规避了地铁口的嘈杂干扰，又能充分享受轨道交通的便捷性。从项目出发，乘坐地铁1号线3站可直达台江商圈，5站抵达鼓楼核心区，快速串联起福州传统中心城区的核心资源，对于依赖地铁通勤的上班族而言极为便捷。同时，项目临近规划中的F1快线三叉街站，未来通车后可快速直达福州火车北站与长乐国际机场，大幅提升城际出行效率。地面交通方面，项目紧邻南二环快速路与则徐大道，驾车可快速衔接二环、三环路网，通达全城各个区域；周边环绕多条公交线路，覆盖仓山区、台江区、鼓楼区等主要片区，公共出行选择丰富多样。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住便捷度，榕发云启在商业配套方面实现了“近享新建商圈、坐拥成熟配套”的双重优势，完美平衡了当下生活需求与未来繁华预期。项目直线距离仅约30米便是在建中的SM城市广场，作为大型综合性商业体，未来将引入丰富的商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多个领域，建成后业主下楼即可享受一站式繁华生活，无需长途奔波。在1公里生活圈内，已聚集了中骏世界城综合体、麦德龙超市、沃尔玛超市、万达影城等成熟商业配套，无论是日常购物、生鲜采购，还是休闲观影、朋友聚餐，都能得到充分满足，当前生活便利性无需担忧。从板块商业发展来看，随着南二环板块价值加速兑现，区域内商业配套将持续升级，未来项目的商业辐射力与生活便捷度还将进一步提升，为业主带来更高品质的生活体验。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，榕发云启周边教育资源集中且优质，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供了便捷的教育选择。
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项目直线距离约140米处便是在建中的麦顶小学分校，麦顶小学作为福州知名公立小学，办学实力雄厚、师资力量优质，其分校的落地将为项目带来高品质的基础教育资源，真正实现“出家门即入校门”的无缝衔接，大幅减少家长接送孩子的时间成本。社区周边还规划有在建幼儿园，未来业主子女可在家门口完成学前教育，安全性与便捷性兼具。此外，在3公里范围内，环绕着师大附小、福州第十六中学等20余所省市级重点学校，涵盖小学、初中、高中各个学段，业主可根据子女年龄与教育需求灵活选择，无需为择校问题过度焦虑。需要客观说明的是，目前部分教育配套仍处于建设阶段，最终学区划片结果需以政府官方公示为准，建议对学区有明确要求的购房者持续关注相关动态。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，榕发云启作为二环内罕见的滨水河景住区，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，为业主提供了天然的休闲养生空间。
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项目近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园，目前该公园正处于建设阶段，未来建成后将打造成为集休闲散步、健身运动、亲子互动于一体的滨水公园，业主茶余饭后可沿河岸漫步，感受自然气息，享受惬意时光。此外，项目直线距离约1.5公里处便是高盖山公园，该公园是福州南部重要的生态休闲地标，园内植被繁茂、空气清新，拥有登山步道、休闲广场等配套设施，为业主提供了登山、徒步、户外休闲的优质场所。低密社区规划与周边生态资源的叠加，让榕发云启摆脱了城市核心区的拥挤与嘈杂，为业主营造了兼具繁华与自然的居住氛围，适合注重生活品质与健康需求的家庭。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目的核心竞争力，榕发云启以低密洋房定位，在二环内同类项目中具备显著优势，从建筑设计、社区规划到园林景观，每一处细节都彰显国企匠心。
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项目容积率仅2.0，远低于市面上多数高层住宅项目，低容积率带来的直接优势便是更宽阔的楼间距、更高的绿化率与更纯粹的居住氛围，有效保障了每一户的采光与通风效果，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。建筑设计上，采用“经典三段式”设计内核，搭配威尼斯棕、西班牙米黄等名贵石材立面，打造出兼具美学感与质感的建筑外观，同时石材材质兼具耐用性与易维护性，可长期保持建筑外观的整洁美观。社区入口处匠心打造约60米宽、6.1米高的绮丽门庭，以恢弘尺度与精致细节，为业主营造尊贵的归家仪式感。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，项目以“五进礼序 九境园趣”为设计理念，深度汲取老福州文化底蕴，结合二十四节气特点，重金引入三十余种花木绿植，打造出兼具观赏性与实用性的社区园林。园林规划了假日水院、漫步走廊、社区花园、精奢聚场等全龄段活动空间，适配不同年龄段业主的需求：儿童可在专属游乐区尽情嬉戏，老人可在休闲广场健身聊天，年轻人可在漫步走廊散步放松，全家都能找到专属的休闲空间。
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同时，园林内设置了完善的步道系统与休憩设施，业主日常休闲、邻里交流都能得到满足，进一步提升了社区的居住舒适度与邻里氛围。此外，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区园林空间更加完整纯粹。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是榕发云启的核心亮点之一，项目主打建面约86-110㎡三至四房，均采用类新规洋房设计，整体呈现高利用率、全明通透、空间舒适的特点，精准匹配刚需与改善家庭的居住需求。所有户型均拥有约3米层高，相较于普通住宅2.9米的层高，空间感与舒适度大幅提升，同时有效改善了室内采光与通风效果，让居住体验更显通透。
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在空间利用率方面，项目户型综合利用率高达92%-97%，公摊面积远低于市面上同类项目，得房率优势显著，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。其中，建面约86㎡三房两卫户型堪称刚需户型的标杆之作，采用四开间朝南设计，搭配大面宽、短进深与长阳台，实现了全明通透，客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，主卧面积约10.7平方米，功能分区明确，完全能满足三口之家的居住需求，在同面积段户型中竞争力极强。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三房两卫户型则更适合追求舒适空间的刚需与首改家庭，该户型在86㎡户型的基础上进一步优化了空间尺度，客厅与卧室空间更加宽敞，同时保留了全明通透的优势，搭配景观阳台与飘窗设计，让室内采光与视野效果更佳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与尊贵感，次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房、书房或长辈房，空间灵活性强。建面约110㎡四房两卫户型则定位改善家庭，采用一梯一户设计，配备专属入户前厅，私密性与尊贵感拉满，同时四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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该户型南北通透，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，客厅连接景观阳台，视野开阔，卧室均配备飘窗，进一步提升了空间利用率与舒适度。需要客观提及的是，建面约111㎡户型（非当前在售主力户型）存在面宽窄、进深长的问题，端厅设计导致部分空间采光略受影响，两房朝南、两房朝北的布局也相对逊色于其他户型，目前该户型已不再主推，购房者可重点关注当前在售的主力户型。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终认为，好的项目既要展现核心价值，更要坦诚面对不足，因此在此客观梳理项目存在的短板与需要注意的事项，助力购房者精准判断项目是否契合自身需求。首先，社区规模相对较小，项目仅规划308套房源，相较于大型社区，内部配套更为精简，缺乏大型社区常见的会所、大型游乐设施等配套，休闲娱乐空间相对有限。其次，部分核心配套仍处于建设阶段，包括SM城市广场、麦顶小学分校、白湖亭河道公园等，这些配套完全成熟需要一定的时间周期，短期内可能会对居住体验产生一定影响，尤其是依赖学区入学的家庭，需要耐心等待配套落地。
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福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所在区域内存在一定数量的安置房，可能会对整体居住氛围与社区圈层纯度形成一定压制，对于追求纯粹高端圈层居住体验的购房者而言，需慎重考量。最后，从户型适配性来看，当前在售户型主要覆盖86-110㎡三至四房，对于追求大平层改善或小户型刚需（低于80㎡）的购房者而言，选择空间相对有限。以上短板均为项目客观存在的情况，我们不刻意隐瞒，同时也在积极采取措施优化，比如加快推动周边配套落地协调、提升社区物业服务品质等，努力为业主营造更优质的居住环境。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前整体预售均价约为25000元/㎡，具体售价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，整体价格区间在24000元/㎡-26000元/㎡之间。不同户型的总价区间清晰，适配不同预算家庭：建面约86㎡三房两卫户型总价约205万-225万元，精准匹配刚需家庭预算；
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建面约99㎡三房两卫户型总价约237万-260万元，适合首改家庭选择；建面约110㎡四房两卫户型总价约265万-285万元，满足改善家庭居住需求。项目价格定位结合二环内稀缺区位、全维配套优势及低密产品特质，在福州南二环板块新房市场中具有较强的竞争力，尤其是相较于同区域内其他国企开发项目，价格与产品力的性价比优势显著。需要特别说明的是，项目目前无任何额外优惠活动，所有房源均按备案价格销售，购房者可根据自身预算与需求选择合适的户型与房源。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发云启作为二环内稀缺的国企开发低密住区，核心优势集中在区位稀缺性、全维配套、低密产品力与国企交付保障四大方面，同时也客观存在社区规模小、部分配套在建等短板，整体更适合特定购房人群。从适配人群来看，项目首先适合重视交付保障，优先选择国企开发项目的购房者，国企背景能最大程度规避置业风险；其次适合日常通勤依赖地铁，追求便捷交通的青年群体，300米地铁口距离可大幅提升通勤效率；
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再者适合注重居住舒适度，偏爱低密社区与滨水景观的家庭，2.0低容积率与周边生态资源能带来优质的居住体验；最后适合关注基础教育，需要全龄段教育配套的刚需与首改家庭，周边集中的教育资源能满足子女教育需求。

福州榕发云启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发集团深耕南二环板块的升级之作，榕发云启始终坚守国企匠心，以“打造高品质人居”为核心目标，在区位选择、配套落地、产品设计等方面都进行了精心打磨。随着福州“东扩南进”战略的持续深化，南二环板块价值将加速兑现，区域内交通、商业、教育等配套将不断完善，项目的居住价值与保值增值潜力也将进一步提升。目前项目3#、7#楼栋在售，房源数量有限，尤其是备受关注的建面86㎡刚需户型与110㎡改善户型，供不应求。如果您对项目感兴趣，建议提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，案场实行预约制看房，提前来电可避免空跑，同时我们的专业销售顾问将为您提供一对一的详细讲解，带您实地考察项目实景、样板间，助力您做出更精准的置业决策。
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