已经有很多房子租不出去了

我之前有一个同事，在广州工作。前些年，手上有点闲钱就在三线城市购买一套新房，自己又在广州工作，又住不上，就决定开始卖了。

就在周边中介挂了很多房源信息，等来的电话大多是砍价，房价一降再降还是没有卖掉。

迫于月供压力，听说一种以租养贷的方式。就决定出租，等着中介帮忙给租出去，每次都问中介有没有询问的客户，各种说法，譬如要配齐家电家具，譬如周边房源太多，譬如房产市场不好…总之是很难租出去。我相信了，一晃就空租了近一年。

明明是一新房，竟落到卖不掉，也租不出去的境地。

01

大环境不好，大厂裁员、外企收缩

租房主要因素是跟工作挂钩，工作没了，很多人都是待业转态，自然在外租房子也减少很多。

很多曾经的高收入群体收入减半，不得不消费降级——而最先被砍掉的，往往就是房租支出。

我有个朋友之前在某上市公司企业上班，以前收入过万，在公司降薪之后，他也就搬到了离市区比较远地方去居住，住房质量也下了一个层级。而据他描述，之前他住过那个房子，如今大半年过去，也还在那里闲置，没租出去。

02

宁愿闲置，也不愿意降价

市场这么大，还是那句话，没有卖不出去商品，只有不合适的价格。租房子也一样，有些房东，宁愿空着闲置着也不愿意降价，似乎还没适应经济对房价冲击带来变化。

话又说回来，我那个同事，按照前几年行情。她那个小区一个月能租2500-3000千左右的价格，可如今房价下跌，租房价格也在下降，按照如今市场价格能出租到2000左右一个月。她想着这价格出租出去，还要自己垫付一部分房贷，所以一直自己扛着，也不愿意降价出租出去。

03

渠道缺少，想跳过中介租到好房？比登天还难

你想住房跟买商品一样，方便快捷，还能精挑细选。这是很难的，很多房源都是通过中介发出来，想找到一手房东基本概率为零。

住房市场这么“水深火热”一个重要原因是租客和房东的信息，太不对称了。想租价格嫌高，想出租的价格嫌低，因为中间有一道中介墙，把你们隔离开来。

最后，租房市场是经济最直接的晴雨表之一。当工作不稳定、收入增长放缓时，人们首先削减的就是住房成本。对房东来说，或许该重新思考“持有即增值”的逻辑了

在流动性收紧的时代，空置成本远比想象中高——与其抱着虚高的租金期待“有缘人”，不如合理定价，让房子流动起来。

最后的最后，来谈论一下，你们那边的房子，今年降租了吗？

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