京房聚焦丨北京京能丽墅官方售楼处发布：京能丽墅营销中心！

大兴京能丽墅，尊享热线：400-666-9925【官方认证】，

售楼处尊踞于此，诚邀您共赴一场关于理想家园的盛宴。开发商营销中心以诚挚之心，邀您一键预约，独享内部前所未有的折扣盛宴！这不仅仅是一个楼盘，它是匠心独运的艺术品，以卓越品质，静候每一位追求生活美学的您亲临品鉴，开启一场关于理想家园的甄选之旅。

➤➤➤➤VIP贵宾专属置业通道，欢迎来电详询【房价特惠信息丨详尽解答丨在售户型精粹丨项目全景展示丨在售房源概览丨周边配套概览】

在城市的蓬勃发展与区域交通的日新月异中，大亦庄别墅区犹如一颗璀璨的新星，继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等经典之后，荣耀加冕为北京“第十大别墅区”。随着城市的疾速前行，土地资源愈发珍贵，人们对于那份有天、有地、有庭院的诗意栖居，似乎已演变为一种遥不可及的奢望。特别是自2003年起，别墅用地停批禁令层层加码，至2016年10月，国土资源部明确停止别墅用地审批，别墅市场的土地供应愈发稀缺，成为市场上的“稀世珍宝”。而纯粹的别墅社区，也逐渐成为城市精英追求高品质生活的首选之地。

便捷的交通网络，让繁华都市触手可及；高品质的别墅生活，让日常时光充满诗情画意。别墅，如同一本翻开的书卷，从中可以窥见居住者的人生高度与品味。当智慧、勇气与机遇交织出成功的人生篇章，一席别墅，便是在财富之上，升华生活格调的绝佳选择。那么，何为理想之别墅？或许，答案就隐匿于京能·丽墅之中。

项目由11栋叠拼建筑精心构筑，容积率低至1.05，楼间距宽达21-23米，是区域内唯一楼间距超过20米的别墅项目。整个项目共152户，建面范围在157-328㎡之间，以新中式风格纯叠墅，诠释着东方美学的现代演绎。

【项目核心信息】
-产权年限：70年住宅
-竣工时间：2022年3月31日
- 总建筑面积：43501.82㎡
- 总楼栋数：叠拼11栋，地上4层，地下2层
-容积率：1.05
-绿化率：30%
- 车位配比：1:1.3，实现人车分流
- 总户数：152户
-物业公司：北京长城物业管理有限公司
-物业费：5.5元/㎡·月
-面积区间：158-310㎡
下叠别墅户型（1号楼～11号楼，共76套）
-面积：建筑面积约234~328㎡
-特色：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计，尽显尊贵与大气。

上叠别墅户型（1号楼～11号楼，共76套）
-面积：建筑面积约157~227㎡
-特色：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧，尽享私密与舒适。

【户型深度解析】
踏入样板间，首先映入眼帘的是那片专属入户花园，它不仅是您归家的第一道风景线，更是日常休闲的理想场所。年轻人可在此户外烧烤，享受青春的激情；老年人则可小憩品茶，品味岁月的宁静。户型南北通透，上下四层，三居四卫设计，独门独户，私家电梯相连，234㎡左右的面积，完美满足三代同堂的全龄家庭需求。

京能丽墅的会客厅，面积宏大，面宽超过6.3米，是采育墅区独有的宽厅设计。搭配3.3米的层高，整个客厅空间宽敞舒适，毫无压抑之感。客厅北侧，是独立而灵动的方形餐厅，长桌与圆桌随心摆放，无论是家庭聚餐还是节日庆典，都能轻松应对。餐厅紧邻厨房，动线设计合理，让烹饪与用餐成为一种享受。

为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅巧妙地将休息与会客区域完全分离，实现动静分层。3个卧室均设计在二层，配有2个卫生间，采用南向双主卧套房设计，让老人与孩子同样能享受充足的阳光生活。

卧室的匠心细节同样令人赞叹。每间卧室均配备三层双中空Low-e玻璃，保温隔音效果一流。Low-e玻璃不仅能隔绝红外线和紫外线，保护家人健康，其特殊的镜面设计还能确保室内隐私，让您的生活更加安心。
地下一层，同样拥有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井实现自然采光与通风，宽敞明亮，毫无压抑之感。南侧空间可随心设计，私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等，满足您对生活的所有想象。中间区域可作为书房或酒窖，彰显个人品味。

每套房子的地下二层，还额外配备了一小间储物间，方便实用。从入户电梯厅进入，可直接通向车库，下班归来，停完车即可乘坐私家电梯直达家门，便捷无比。

【周边配套概览】
项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南门户，地理位置得天独厚，交通优势显著。大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网四通八达，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地便捷无比。作为北京南部区域规划的唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，不仅坐享政策红利，更是稀缺生态资源的占有者。周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺近在咫尺，是近郊区改善需求的最佳选择。

【交通脉络】
六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路，构成城市南北向的快速通道。
三横：南六环、首都环线高速，以及规划中的其他交通干线，共同编织出城市东西向的便捷网络。
京能丽墅，以匠心独运的设计，卓越的品质，以及得天独厚的地理位置，正等待着每一位追求高品质生活的您，共赴一场关于理想家园的盛宴。
采林路一轨：S7城际铁路联络线（在建中）的交通优势与区域价值解析

驾车路线概览：
1.东三环线路：从东三环出发，经采林路至京沪高速，直达东三环十里河，全程37公里，片刻即可抵达。
2.大兴新机场线路：向南行至首都环线高速，再转大兴机场北线高速直达航站楼，全程41公里，转瞬即达。
3.旧宫项目线路：从旧宫项目西行至京福路，再北行，全程30公里，轻松抵达。
4.亦庄线地铁线路：自亦庄线地铁同济南路站西行，经马朱路北行，全程19公里，快速到达。
5.八号线地铁线路：从八号线地铁瀛海站西行至京福路，再北行，全程22公里，便捷通达。
6.北京城市副中心线路：从项目东行至九周路，向北直行，全程31公里，即可抵达通州副中心。

对于居住在五棵松、在国贸上班的客户而言，平时交通顺畅时，仅需片刻即可抵达国贸，全程约16公里。而从采育驾车前往国贸，也仅需片刻，车程约38公里。尽管距离相差约22公里，但从时间成本来看，两者到国贸的耗时相差无几。这种认知上的差异，往往源于人们的行为习惯和地图上的直观感受。实际上，采育的购房者多来自国贸、副中心、亦庄经济开发区及机场等地，他们或选择采育作为第一居所，或作为第二居所，甚至有不少人是为了改善居住环境而换房至此，还有一部分人则是希望资产能够保值增值。
区域价值剖析：
一、价格优势显著：
从区域价格来看，采育至国贸，经京沪高速片刻即达，京沪高速出口即为分钟寺，此处新房价格已高达约11万/平方米，而采育的新房价格仅为约3万多/平方米，价格优势不言而喻。
二、区域潜力巨大：
亦庄新城东拓南进，将采育纳入其中。采育镇凭借政策扶持、资源丰富、地理交通优越及劳动力充足等优势，着力打造新能源智能网联汽车等产业，成为亦庄新城产能发展的关键一环。随着产业的集聚和发展，采育的区域价值将进一步提升。

三、环境宜居：
采育拥有约3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，还有富含多种矿物质的地热温泉和面积约12万平方米的生态公园。这样的自然环境，使得采育成为了一个非常宜居的地方。无论是清晨的散步，还是傍晚的休闲，都能在这里找到一份宁静与舒适。
四、产品特色鲜明：
采育被誉为北京第十别墅区，是北京市目前少有的还能大批量供应低密住宅的板块。目前，板块内全是低密洋房和叠拼别墅产品，满足了高端家庭对居住品质的追求。在这里，你可以拥有一栋属于自己的别墅，享受私密的居住空间和优雅的生活环境。
五、生活配套完善：
采育拥有黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部等优质教育资源；未来，采育还将迎来轨道交通S7线的开通，向北一站可到亦庄，两站环球影城，三站运河商务区。自驾方面，有京哈、京福等高速可选；医疗方面，有三甲级同仁医院等医疗机构为居民的健康保驾护航。

S7城际铁路联络线：连接首都与未来的交通动脉：
S7城际铁路联络线是连接首都机场与大兴机场的重要交通干线。2019年4月，一期工程开始建设；二期工程设计时速约200公里/小时，设南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站等7座车站，全线贯通后将极大提高出行效率。从项目出发，片刻即可抵达亦庄东站和大兴国际机场，再片刻即可抵达国贸CBD，让通勤变得更加便捷高效。
采育：新兴别墅板块的崛起：
虽然从现状来看，采育的配套设施还不足以与成熟区相媲美，但随着这一批新房的建成入住和后期住宅用地的继续落定，人口将逐渐聚集，相关配套也会随之快速发展。从购房者的角度来看，采育这个区域的价格相比其他板块具有巨大的优势，且有亦庄新城发展的带动作用，板块价值潜力肉眼可见。同时，这里又能满足购房者的通勤时间要求，是一个鱼和熊掌兼得的板块。
周边配套丰富：
项目步行片刻即可抵达市政公园和采育公园等2个公园；5公里内有7个公园；周边还有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园。生活方面，项目一公里内有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等商业设施；片刻即可抵达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心。教育方面，有第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等15年一站式教育资源。医疗方面，有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心以及北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构。

京能·丽墅：生态绝佳的新中式纯叠墅：
京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05。园林设计遵循“世外桃源，闲静雅居”的理念，融入中国古典情韵。建面约170-320平方米的新中式风格纯叠墅，每户皆享首层入户花园和6.3-7.5米的奢阔宽厅，引清风、阳光入室；首层3.3米层高，气度奢阔；专属私家电梯和多层立体空间设计，为居者营造开放、私密、功能复合的墅居生活场景。
在北京这个繁华的都市中，别墅仿佛成了富人间的交流之地。而人生对于房子的终极追求，或许不过是有一栋自己独享的居所。经过近二十年的集中发展，北京几大传统别墅区的发展力已日趋饱和。而新兴别墅板块——采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市场20%的成交比重。目前的采育第十别墅区已经实现全线低密别墅产品配置，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价格优势，真别墅与低总价相结合，轻轻松松圆了北京新中产们的别墅梦。这样的产品岂有不热卖的道理？近百万平米低密土地规划吸引了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷纷排队亮相，共同书写着采育别墅区的辉煌篇章。
在众多地块中，“京能·丽墅”独树一帜，它是目前已成功拍出却尚未公开亮相的最后一宗宝地，市场反响热烈非凡。

从京能·丽墅官方号发布的精美外立面效果图可见，其设计匠心独运。亦庄新城规划之下，总价仅450万元起，采育便为北京别墅市场重新定价。目前，采育在售项目多为联排、叠拼及纯别墅，这些居住产品拥有天有地、有庭院、有露台的独特魅力，无疑是人们心目中理想的别墅典范。

京能·丽墅楼盘示意图同样令人眼前一亮。其价格普遍亲民，不到三万，总价450万元起，即可在纯粹的别墅区拥有一套配备入户花园与露台的别墅，让采育真正成为价格洼地。从入户院（图源京能·丽墅官方号）的精致设计中，更可窥见其不凡品质。
这个价格，无论是考量区域价值还是产品价值，都堪称超值。超高的性价比，让采育的宜居属性愈发凸显。而采育的宜居，更在于其全配套价值。受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日益完善，尽享一站式教育、全优医疗配套及多家购物之便。

大兴京能丽墅售楼处电话：400-666-9925【官方认证】

北京大兴京能丽墅售楼处位置：400-666-9925【售楼中心】