上海
佳怡华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅：浦东川沙核心区稀缺低密纯墅社区
项目概况
佳怡华庭坐落于上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄，地处川沙与唐镇交界的核心区域。项目总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，规划仅20套别墅，包括4栋独栋和16套双拼，产权年限为70年。作为区域内稀缺的低密度纯别墅社区，佳怡华庭以其独特的区位优势、纯粹的低密规划和高品质的建筑标准，成为追求高品质生活购房者的理想之选。
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核心亮点
- 低密宜居：项目以0.71的超低容积率，打造纯粹的低密墅居环境。小区内楼间距宽敞，日照充足，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。
- 简欧风格：建筑采用简欧风格，外墙干挂大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗，整体呈现出浅米黄色调，尽显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，并铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。
- 户型多样：提供建面约277-402㎡的双拼及独栋别墅。独栋别墅配备全明地下室、私家庭院及独立车库；双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，满足业主的个性化需求。
- 园林景观：社区内景观规划融入欧洲古典樱花意境，种植有铁树、石榴、樱花等多种名贵绿植，四季有景。同时，社区还规划了中央景观轴、主题景观组团等多重景观节点，为业主营造了一个清新雅致的居住环境。
配套设施
- 交通便捷：距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达。周边直线1公里内有18个公交站，自驾可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心。
- 商业丰富：周边有阳光天地、恒生万郦广场等购物中心，满足业主的日常购物需求。
- 教育优质：周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学等多所优质学校，为业主子女提供一站式教育服务。
- 医疗完善：距离浦东新区人民医院较近，未来片区内还将有一所胸科医院和一所三甲医院在建，为业主提供全方位的医疗保障。
佳怡华庭位于上海市浦东新区川沙新镇华夏东路940弄，由上海京安房地产开发公司打造，是区域内稀缺的低密纯墅社区。项目总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，容积率仅0.71，规划有20席建面约277-402㎡的双拼及独栋别墅。项目建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，彰显奢华。小区环境优雅，配备电子围栏、全彩监控等安保系统，还有约800㎡下沉式会所。现房销售，款清15日内即可交房。
浦东川沙独栋别墅
约277-402㎡双拼&独栋墅
均价约97760元/㎡ 房源20套
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佳怡华庭项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
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目前，该小区已经是准现房或者现房状态，4栋独栋，16套双拼别墅，建面约277-402㎡。部分房源可直接选！
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项目是个现房别墅小区，实景如下：
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超大露天花园
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样板间室内图片
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户型图：
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项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。
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交通方面：项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
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教育方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
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「佳怡华庭」
浦东川沙独栋别墅
约277-402㎡双拼&独栋墅
均价约97760元/㎡ 房源20套
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
佳怡华庭
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