✿新湖·天潼198官方售楼处发布:北外滩125席,开启稀缺居住传奇

新湖天潼198官方售楼处400-8787-740☎☎：北外滩核心的传世海派大宅

一、项目概况

开发商：新湖中宝 × 理想国际
项目位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处
产权年限：70年
总占地面积：约1.9万平方米
总建筑面积：约10.5万平方米
容积率：2.98（内环内罕见低密社区）
绿化率：30%-40%
总户数：125席稀缺住宅（高层住宅、叠墅、合院别墅）
预计交房时间：2027年12月

二、核心价值亮点

1. 黄金地段，无可复制的稀缺资源

• 区位优势：新湖天潼198坐落于北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角的壮丽图景。
• 规划潜力：根据上海2035规划，北外滩将集聚金融、航运、科技等高端产业，预计2035年就业人口突破20万，高端居住需求持续爆发。选择新湖天潼198，不仅是选择一个居住空间，更是选择一个充满潜力和机遇的未来。
• 低密稀缺：项目容积率仅2.98，绿化率达30%-40%，是内环内罕见的低密社区。据统计，近十年内环内容积率低于3的住宅用地仅成交5块，新湖天潼198的稀缺性不言而喻。

2. 多元产品，满足全龄居住需求

• 高层住宅
  • 建面：约209-641㎡
  • 户型：涵盖3-5室户型
  • 特色：得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，主卧配衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊贵私密。以约408平方米的标杆大平层为例，其拥有约26.8米的南向面宽与约89%的超高得房率，四开间朝南与LDK一体化设计，将陆家嘴天际线盛景最大化引入室内。
• 叠墅
  • 建面：约110-433㎡
  • 特色：兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台，满足家庭多元化需求。叠墅产品通过上下分层设计，实现动静分离，上层为休憩空间，下层为社交娱乐区，空间利用高效且灵活。
• 合院别墅
  • 建面：约502-907㎡
  • 地上地下总面积：达800-1200㎡
  • 附赠：40-120㎡花园
  • 特色：独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。合院别墅规划独立入户门厅、超大社交客厅、豪华主卧套房、专属家政空间等，部分户型还附赠花园或露台，满足大家族的圈层社交与生活需求。

3. 匠心设计，融合海派与现代美学

• 建筑设计：由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格。外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。
• 园林规划：以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系。约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪，营造出闹中取静的居住环境。社区内部还打造了亲水庭院、主题花园等景观区域，满足全龄段业主的休闲需求。
• 细节处理：采用“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行现代化演绎。例如，移植胸径25cm以上香樟，营造低密墅居氛围；园林中轴景观依中轴铺设，设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还原宋代传承百年的雅致生活韵味。

4. 高端配套，提升居住品质

• 会所配套：项目配备2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，满足业主的高端社交与休闲需求。会所设计融合海派文化元素，提供定制化服务，打造专属的圈层交流平台。
• 物业服务：由新湖绿城物业提供24小时管家式服务，涵盖日常安保巡逻、房屋维护、私人事务代办等，确保业主居住舒适度。物业费16元/㎡/月，管理小区租金比周边高35%，提供高品质的物业服务。
• 智能系统：全屋智能控制系统、恒温恒湿系统、中央新风系统等现代化科技配置，全方位匹配塔尖人群的高品质生活需求。

5. 全维配套，尽享城市繁华

• 交通配套
  • 地铁：紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城，南北高架、延安路高架连接内环各大商圈。
  • 公交：周边有多个公交站点，如19路、65路等，满足日常出行需求。
  • ：1公里内覆盖在建的19号线，三轨交汇轻松通达全城；苏州河轮渡站近在咫尺，解锁兼具实用与浪漫的通勤方式。
• 商业配套
  • 自带商业：项目自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，满足日常消费需求。
  • 周边商圈：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，3公里范围内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，涵盖国际奢侈品牌、米其林星级餐饮、高端潮流零售等丰富业态。
• 教育配套
  • 对口学校：虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点）。
  • 周边学校：3公里内有上外附中、上海中学国际部等多所国际学校，形成从幼儿园到中学的12年一站式优质教育闭环。社区内还设有蒙特梭利早教中心，为业主子女的成长保驾护航。
• 医疗配套：3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、仁济医院西院、上海市中医医院等，车程均在10分钟内，为业主健康提供全周期保障。
• 生态配套：2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。社区内部打造“风车状”里弄园林，将自然景观与建筑风貌融为一体，茶余饭后漫步其间，尽享都市中的静谧时光。

三、项目动态与优惠政策

1. 在售情况

• 高层住宅：建面约209-641㎡，总价约3400万起。
• 叠墅：建面约110-433㎡，总价约5000万起。
• 合院别墅：建面约502-907㎡，总价约1.8亿-2.9亿，看房需验资1亿。

2. 优惠政策

• 认购优惠：成功认购即享99折尊贵优惠，7天内按时签约再享98折叠加折扣，叠加后最高可享97折典藏优惠。
• 老业主推荐：新客户成交，双方均可获赠价值20万元的高端定制家居礼包，新客户额外尊享1%总价减免。

四、总结与展望

新湖天潼198，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，重新定义了上海高端住宅的标杆。项目仅125席珍贵席位，是追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的购房者不可多得的选择。随着北外滩“世界级会客厅”规划的全面落地，项目的潜力将持续被激发，成为上海顶豪市场中的一颗璀璨明珠。