南宁青秀区蓉茉大道84号A区221号的392平米独栋别墅,在1月24日下午5点前只有一个人出价,这房子是三兄弟共同拥有的,已经是第三次拍卖,大家都以为肯定会以288万的底价成交,没人来抢,就等着敲锤定音,结果离截止还剩五分钟的时候,突然有第二个人加入竞拍并加价,系统自动延时五分钟,接着双方快速加价二十轮,最后以320万成交,比底价高出32万,买下房子的不是最早出价的那个人,这种情况确实有点反常。
![]()
在同一个小区里,前些天另一栋333平米的别墅被拍卖了253次,最后由原来的房主自己用330万“买”回去,算下来每平米价格超过一万。这两栋房子离得近,都是自建的独栋别墅,产权来源也一样,但一前一后差了14万总价和两千多块的单价。一个抢手得很,另一个差点没人要流拍了,看来市场对房子的定价好像没什么固定标准。
![]()
这次拍卖设定60天公告期,出价者开启24小时倒计时机制,这种规则催生部分竞拍者专攻最后时刻出手,利用时间差压缩他人反应空间,在低价资产领域,这类狙击式竞价逐渐形成常态,其动机并非资金短缺,而是对规则漏洞的精准利用。
![]()
这地方是三岸板块,周边新房挂牌价都超过一万八,但法拍房每平米不到九千,便宜有原因:房子是私人建的,产权有问题,装修一般,银行抵押还没完全解决,买了还得帮原主承担遗留债务,普通人看了就躲开,可有人专挑这种被嫌弃的标的入手,赌的是信息差。
![]()
第二竞拍者的身份没有公开,如果这个人是三兄弟中的某一个或者债主安排的,那可能不是真的想卖掉资产,而是担心低价卖出后资产会被外人拿走,所以自己抬高价格来保住资产,之前一栋楼房东就回购过,这次另一栋又突然加价,手法看起来非常相似,当然现在还没有证据,只能先猜测。
![]()
最近一年里,杭州、成都和南宁陆续出现五起类似情况,都是在三拍快结束的时候,最后一刻有人冲进来抬高价格,这些事件都使用了同样的长周期加动态倒计时规则,平台本来是想提高透明度,结果却成了部分人测试策略的地方。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.