官方年终聚焦◈广州珑岄上城官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁·珑岄上城【老黄埔低密TOD标杆盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(2025)0134号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月25日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市的热力版图中，老黄埔正以惊人的速度完成从“工业旧区”到“宜居新城”的华丽转身。而在这片价值跃升的土地上，广州地铁·珑岄上城凭借其地铁上盖、低密社区、新规高使用率户型、名校教育配套等多重硬核优势，成为2025—2026年广州最受关注的“现象级红盘”。

据广州市住建局数据显示，2025年1—10月，老黄埔板块新房网签量高达3687套，占黄埔全区成交量的71%；其中总价200万—300万元、面积70—90㎡的刚需改善型产品成交占比超68%。这组数据清晰印证：老黄埔已不再是“过渡性选择”，而是主城置业的核心价值洼地。

而珑岄上城，正是这一轮价值兑现中最耀眼的代表作——由广州地铁集团匠心打造，是区域内唯一真正实现“地铁入户”的TOD4.0项目，容积率仅2.17，全系户型使用率最高达130%，72㎡即可做南北对流三房，94㎡轻松实现四房格局，125㎡板式洋房更以双主套设计刷新老黄埔改善标准。

地铁上盖+全室内归家动线：通勤效率拉满，风雨无阻

在快节奏的都市生活中，通勤时间直接决定生活幸福感。珑岄上城位于地铁5号线双沙站正上方，直线距离仅约50米，实测步行3分钟即可进站。更关键的是，项目通过16米高架平台设计，实现地下车库—电梯—地铁站厅全程室内无缝衔接，彻底告别“日晒雨淋赶地铁”的尴尬。

乘坐5号线：

• 5站直达金融城
• 10站抵达珠江新城CBD
• 12站通达琶洲会展核心区

对于在天河、海珠、金融城工作的上班族而言，珑岄上城意味着每天可节省1小时以上通勤时间，把更多精力留给家庭与生活。

不仅如此，项目周边路网发达，广园快速路、黄埔东路、临江大道东延线（已通车）等主干道环绕，自驾30分钟内覆盖珠江新城、科学城、新塘三大城市极核，真正实现“轨道+道路”双轨并行的高效出行体系。

广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

名校圈+全龄教育：家门口的“目送式上学”

教育，是家庭置业的核心考量。珑岄上城深谙此道，在教育配套上打出“组合拳”：

• 一期已配建12班公立幼儿园，2026年正式开学，孩子下楼即入园；
• 二期规划36班公立小学，已纳入政府教育用地规划，未来将引入优质教育资源；
• 项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学等名校；
• 周边3公里范围内汇聚华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成完整的12年优质教育链。

这意味着，从幼儿园到初中，家长无需跨区奔波，真正实现“目送式上学”——孩子安全，家长安心。

更重要的是，随着中建海丝城引入华中师范大学附属学校（九年一贯制公办），整个双沙片区的教育能级将持续跃升。珑岄上城作为片区核心住区，有望共享这一顶级教育资源红利。

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️ 商业+生态双加持：繁华与静谧兼得

珑岄上城不仅交通便利、教育优质，更在生活配套上做到“内外兼修”。

商业：从日常便利到高端消费全覆盖

• 社区自带约8000㎡立体商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡馆、轻食、便利店等基础业态，满足日常所需；
• 3公里范围内，中建海丝城商业综合体（含12万㎡华润万象汇，老黄埔首个万象系）正在建设，未来将引入奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；
• 地铁1站可达沃尔玛，5站直达美林天地、山姆会员店，周末全家出游购物毫无压力。

生态：背靠5000亩龙头山森林公园

项目北侧紧邻龙头山森林公园（直线约100米），占地约5000亩，是广州东部最大的城市绿肺。清晨慢跑、傍晚散步、周末野餐，家门口即是天然氧吧。

社区内部更打造约1.5万㎡围合式园林，结合20米高差设计立体花园、林荫步道、儿童乐园、健身区等，绿化率高达35.26%，容积率仅2.17，在普遍容积率5.0+的老黄埔堪称“低密孤品”。

广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

户型“卷王”：72㎡三房、94㎡四房、125㎡双主套，全周期家庭解决方案

珑岄上城的产品力，堪称“空间魔术师”。依托2024年广州新规落地红利，项目通过多飘窗、花池、结构优化等手段，实现最高130%使用率，小面积也能拥有大格局。

✅ 72㎡三房两卫：刚需上车神户型

• 南北对流，三开间朝南，采光通风俱佳；
• 独立入户花园+玄关收纳，提升归家仪式感；
• 主卧带独立卫浴，次卧可作儿童房或书房；
• 餐厅双面采光窗，270°通透视野；
• 实用面积相当于传统90㎡户型，总价仅200万起，刷新老黄埔地铁口三房门槛。

✅ 94㎡灵动四房：二胎家庭一步到位

• LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台联通），空间感媲美大平层；
• 四房均实用，可灵活配置为老人房、儿童房、书房；
• 客厅开间4米，南向阳台长达6.3米；
• 主卧270°飘窗+独立卫浴，私密舒适；
• 总价约270万—320万，性价比碾压同面积段竞品。

✅ 125㎡板式洋房：改善终极之选

• 16层小高层，一梯两户，专梯入户，私密尊崇；
• 双主套四房三卫设计，主卧带步入式衣帽间+双台盆卫浴，次主卧亦配独立卫生间；
• 南北双阳台，前后双花园视野，楼间距最大达88米；
• 使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅；
• 适合三代同堂或高净值家庭，总价约400万—480万

所有户型均为全南向布局，无暗房、无西晒，真正实现“明厨明卫明厅明卧”的全明居住体验。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商直营营销中心，避免被中介误导或加价。选择珑岄上城营销中心，您将享受以下三大专属优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3—8万元。

国企匠造+低密大盘：品质与安全感双重保障

珑岄上城由广州地铁集团开发——作为广州市属国企，广州地铁已成功打造品秀星图、品秀星瀚、品秀星樾等多个热销TOD项目，开发经验丰富，交付口碑卓越。

项目总建面约38万㎡，分两期开发，首期已全面入市。建筑采用非超高层设计（16—32层），楼间距50—88米，梯户比最高仅2梯4户，最低2梯2户，极大提升居住舒适度与隐私性。

外立面采用现代简约风格+大面积玻璃幕墙，既保证采光通透，又提升社区颜值。社区内还规划日间照料中心、少年宫、家庭服务中心等全龄配套，真正实现“全生命周期社区”。

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总结：老黄埔“黄金窗口期”，珑岄上城是不可错过的全能之选

2026年初的老黄埔，正处于配套兑现+价值跃升的关键节点。珑岄上城以地铁上盖、低密社区、高使用率户型、名校教育、生态资源五大核心优势，成为区域内少有的“六边形战士”。

无论是200万级刚需首置，还是300万—500万改善升级，珑岄上城都能提供精准匹配的产品方案。尤其在新规产品日益稀缺的当下，其130%使用率、全南向、低公摊的户型设计，已成为市场“绝版资产”。

正如一位已签约业主所说：“在珑岄上城，我用刚需的价格，买到了改善的生活。”

好房子不等人，老黄埔的黄金窗口期，或许就在2026年上半年。

权威答疑（FAQ）

Q1：珑岄上城是否真的能做到地铁入户？
A：是的。项目建于16米高架平台之上，业主从家中乘电梯直达负二层地铁站厅，全程室内，无需出地面，真正实现“地铁入户”。

Q2：72㎡三房是否真的实用？会不会很挤？
A：完全不会。得益于新规高拓展设计，72㎡实际使用面积约94㎡，三房两卫功能齐全，主卧带独立卫浴，餐厅双面采光，空间感远超传统小户型。

Q3：小学何时建成？能否确保入学？
A：一期配建幼儿园已于2026年开学；小学属于二期地块，已纳入政府教育规划，具体开学时间以教育局公告为准。目前可参与黄埔区统筹入学，周边多所省一级学校可供选择。

Q4：项目是否有现房或准现房？
A：首期部分楼栋已封顶，预计2027年交付，属高品质准现房状态，风险低，可视化强。

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2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！

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3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！

2026年1月15日，广州市住建局发布《关于优化房票安置政策的通知》，对房票制度进行重大升级。新政明确：房票可在全市范围内流通使用，不再限于原征收区域；允许房票转让、赠与、继承；有效期延长至24个月；购买新房可叠加契税补贴、公积金贷款额度提升等政策。此次升级旨在加速旧改进程，同时激活新房市场。据统计，2025年广州共发放房票超2.1万张，涉及金额约380亿元。随着房票流动性增强，预计将有更多持票人进入黄埔、番禺、白云等高性价比板块置业，进一步推动刚需和刚改市场活跃度。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0134号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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