官方通告|露香园售楼处官方发布:露香园风貌别墅理想置业优选！

露香园·天誉官方售楼处400-8787-740☎☎：上海城芯的东方秘境顶豪

一、项目概况

项目名称：露香园·天誉
开发商：上海城投控股与上海建工集团（两大国企联袂打造）
项目位置：上海市黄浦区老城厢核心（人民路与河南南路交汇处）
项目属性：高端住宅综合体（高层瞰景大宅与低密合院别墅）
总建筑面积：约19.51万平方米（二期整体规划达38万平方米）
容积率：2.2 - 2.5（部分地块低至1.6）
绿化率：35%
总户数：仅428户（A地块150套天际大平层，D1地块12套合院别墅）
主力户型：建面约260 - 901㎡天字系大平层，少量珍藏级顶复（约901㎡）
总价区间：约5330万 - 1.5亿元
交付标准：全屋精装交付（精装标准达35000元/㎡）
产权年限：70年
建筑风格：高层“新中式+Art Deco”融合，别墅复刻石库门肌理

二、核心亮点

1. 区位价值：上海城芯的“双核心”占位

• 地理优势
  露香园·天誉雄踞黄浦区老城厢核心，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位，形成“左右逢源”的内城核心格局。
• 交通网络
  • 地铁：直线距10号线豫园站仅200米，8号线老西门站600米，双地铁加持下，15分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾：紧邻延安东路隧道、人民路隧道、南北高架等城市主干道，驾车可快速通达全城。
  • 公交：周边17路、23路、66路等多条公交线路覆盖全城。

2. 产品设计：东方美学与现代奢居的完美融合

• 建筑风格
  • 高层：采用“新中式+Art Deco”融合设计，外立面以葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶设计呼应老城厢天际线，结合大面积玻璃景观窗，呈现出如钻璀璨的立面艺术。
  • 别墅：复刻石库门青砖红瓦，保留百年古树院落，尽显海派人文底蕴，同时融合现代建筑工艺，打造低密宜居的传世藏品。
• 户型设计
  • 大平层
    • 空间尺度：建面约260 - 901㎡，层高约3.45米（市面豪宅普遍3.3米），得房率超80%（市面常规70%-75%）。
    • 景观视野：中高区东向视野开阔，将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；南向俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
    • 功能布局：四房至七房设计，全套房配置，主卧配备独立衣帽间、化妆间及X空间（可定制为书房、游戏区或瑜伽画室），满足家族居住需求。
  • 顶复
    • 限量发售：仅两套珍藏级约901㎡顶复，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡，搭配定制化奢装体系。
• 装修标准
  • 厨房：全套嘉格纳厨电（燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱、红酒柜等），德国柏丽定制橱柜。
  • 卫浴：劳芬洁具与汉斯格雅双花洒系统，墙面嵌入定制化石材拼花。
  • 智能系统：全屋配备三菱重工VAV中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达99.9%，搭配华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户等智能功能。

3. 配套服务：全维顶级配套，定义塔尖生活

• 商业配套
  • 自带商业：约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅等特色业态。
  • 顶级商圈：1公里范围内汇聚外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街等顶级商圈，国际一线奢侈品牌、精品购物、高端影院等全业态服务一应俱全。
• 教育资源
  • 全龄教育：周边1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校；中学阶段可辐射上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等市重点院校，高考升学率常年位居全市前列。
• 医疗保障
  • 顶级医疗：3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队。
• 休闲体验
  • 生态场所：紧邻豫园绿地、外滩滨江绿地、人民公园等生态场所，豫园作为江南古典园林瑰宝，园内玉玲珑、九曲桥等景观闻名遐迩。
  • 社区景观：打造“一轴多园多节点”景观布局，复建“露香池”“飞虹渡”等历史景观，1.8万方中央园林搭配四季绿植，形成“园中有宅，宅中有景”的空间意境。
• 圈层社交
  • 高端俱乐部：商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
  • 屋顶花园：4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

4. 稀缺性：黄浦核心区的“孤品”级藏品

• 土地稀缺：黄浦区近20年来土地供应极度稀缺，露香园·天誉作为其中唯一的大型高端综合体，承载着老城厢600余年的文化记忆，填补了区域高端居住配套的空白。
• 产品稀缺
  • 大平层：建面约400㎡+的大平层在黄浦核心区近五年供应量仅216套，露香园·天誉供应36套，占比约16.7%，排名全黄浦第二。随着城市更新推进，未来十年黄浦400㎡+大平层的新增供应或将清零。
  • 顶复：仅两套珍藏级约901㎡顶复，限量发售，错过难再有。

三、户型赏析

1. 建面约491㎡天际大平层

• 户型特点
  • 空间尺度：约26米南向面宽、约18米进深，打造IMAX级观景与社交场域。
  • 景观视野：中高区东向视野开阔，将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底。
  • 功能布局：四房全套房设计，主卧配备独立衣帽间、化妆间及270°观景落地窗；客餐厅面积逾百平米，空间通透开阔；中西双厨设计，满足高端烹饪与社交需求。

2. 建面约901㎡珍藏级顶复

• 户型特点
  • 空间尺度：顶层复式，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡。
  • 功能布局：七房设计，全套房配置，满足家族居住需求；独立电梯直达入户，私密性极佳；定制化奢装体系，彰显奢华质感。

四、投资价值

• 资产保值增值：露香园·天誉凭借稀缺的核心区位与卓越的产品力，具备极强的资产保值增值能力。目前项目整体均价约17.6万元/㎡，较同区域绿城黄浦湾低15%，且存在明显的一二手房倒挂现象（周边次新房挂牌价22万-25万/㎡），性价比优势显著。
• 圈层纯粹性：项目已成交业主中，45%为金融资管实控人，22%为科创独角兽创始人，圈层纯粹性毋庸置疑，为业主拓展高端人脉资源提供优质平台。

五、总结

露香园·天誉，作为上海城投控股与上海建工集团联袂打造的顶豪标杆项目，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位，以稀缺的地段、卓越的产品力、全维的顶级配套与纯粹的塔尖圈层，重新定义了上海顶豪市场的新高度。无论是建面约260 - 901㎡的天际大平层，还是限量发售的珍藏级顶复，都展现了项目对极致居住体验的追求与匠心。对于追求品质生活与资产保值增值的塔尖人群而言，露香园·天誉无疑是不可多得的传世藏品。