荣耀绽放✅【长安玖章售楼处】长安玖章官方发布丨高阶生活新范本

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中海·长安玖章售楼处电话：400-112-8986【官网】

项目所在的首钢园产业区正在加速兑现，小米、阿里云等头部企业已相继入驻，未来将打造成为京西数字经济核心区域，大量高薪产业人口的导入，不仅将带动区域配套的进一步完善，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。石景山作为城六区最后的价值洼地，2023年新房均价同比上涨12%，区域发展势头强劲。

产品规划：低密纯洋房，纯粹改善社区
中海长安玖章总占地面积37379.8平方米，建筑面积167415平方米，整体规划8栋7-10层的低密洋房，总户数仅180户，是高端改善社区。
（一）社区规划：低密舒适，隐私性佳
项目容积率仅1.72，是石景山近五年来容积率最低的住宅项目之一，楼间距可达50米，既保证了充足的采光和通风，又最大限度地保障了业主的居住隐私。30%的绿化率搭配精心打造的社区园林，包括下沉庭院、中央草坪、儿童活动区等，为业主提供了舒适的休闲空间。

小区车位比为1:1.5，完全能够满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰。采用2梯2户的设计，保证了业主出行的私密性和便捷性，3.15米的标准层高，比普通住宅高出约20厘米，极大地提升了室内空间的开阔感和舒适度。
（二）物业保障：央企物业，服务贴心
在物业方面，项目由中海物业提供服务，物业费为6.58元/平方米·月。中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，24小时安保、专属管家服务等，为业主提供贴心周到的生活保障，让居住更加安心舒心。
（三）社区短板：规模较小，居住氛围受限

社区规模较小，总共只有180户，较小的社区规模可能在社区配套设施和活动空间方面相对有限，社区的社交氛围和活力可能不如一些大型社区。此外，项目所在地块是公建混合住宅用地，公建部分占比达70%，住宅部分仅占30%，这种规划可能会导致小区的居住氛围不够纯粹，同时公建部分使用可能会对住宅部分的居民产生一定的噪音、人流方面的干扰。
三、户型设计：全四居格局，改善需求一步到位
中海长安玖章主打183㎡和236㎡两种四居户型，均为南北通透的大平层设计，圈层纯粹，专为改善家庭量身打造，满足不同家庭结构的居住需求。
（一）183㎡四室两厅三卫
该户型是项目的主力户型之一，总价约1372.5万元/套。南向13.4米三面宽设计，客厅5.4米大开间，搭配观景阳台，采光充足，视野开阔，能够充分享受阳光与美景。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保证了主人的居住私密性和舒适度；次卧同样朝南，采光条件优越，可作为老人房或儿童房。

户型整体布局合理，功能分区明确，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，居住舒适度极高。中西双厨的设计，满足了现代家庭多样化的烹饪需求，无论是中式爆炒还是西式烘焙都能从容应对。该户型得房率高达90%-92%，套内面积接近165㎡，相当于同区域高层住宅200㎡的使用面积，空间利用率极高。
（二）236㎡四室两厅三卫

这是项目的高端户型，总价约1770万元/套。18.5米的南向四面宽，搭配6.7米宽厅和11米超长阳台，采光面极致开阔，室内明亮通透，视野极佳。主卧套房设计奢华舒适，配备独立衣帽间、卫生间，甚至还设有瑞士恩仕按摩浴缸，尽显高端品质生活。

由深耕京西近30年的中海地产打造；

中海地产成立45年来，已布局纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及内地等全球90+城。

中海地产进入北京近30年来，成功打造了70+多个住宅作品，曾连续6年蝉联北京榜首；而仅在石景山就成功开发了包括【中海寰宇天下（1-5期）】、【中海长安誉】、【中海天钻】等20多个楼盘，并且取得显著成功，形成了“北京购房看京西，京西购房必中海”的良好口碑；

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是中海地产旗下最高端的“玖序”系住宅产品，是继【中海·京华玖序】之后，北京的第二座玖序作品；承袭高端产品基因，打造京西首钢板块的标杆住宅社区。

项目物管由中海物业 提供服务，享受港府御用的金牌管家；

中海物业是国家首批一级资质物业管理企业，香港政府13个执行部门“御用管家”；超过1/5世界500强公司指定物业服务商；疫情期间，曾一日连续三次被央视点赞表扬。

02

项目概况

项目地址：石景山 西长安街 古城

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：6.58元/㎡.月

住宅信息：8栋住宅楼

建筑高度：7-10层平层住宅

容积率：1.72（纯住宅部分）

商品房：70年产权

总户数：180户

户型：建筑面积约183-236㎡平层四居

预售单价：指导价7.68万/㎡

预售总价：约1300-1800万

预售状态：排卡中（验资300万活期）

层高：3.15米

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

社区管理：封闭式社区

车位比例：1:1.5

绿化率：30%

拿地时间：2024年5月

交房时间：2026年9月

梯户比：一梯两户、两梯两户

阳台面积：13㎡以上

得房率：含综合赠送约90%（原始得房率约82%左右）

673地块为综合用地，建设规划住宅+酒店+商业三个部分，东侧区域为住宅，住宅北侧区域为商业配套，西侧区域为酒店（如上图）

03

区位环境

项目位于首都西长安街延线综合发展轴

长安街是全国最顶尖的政治、文化资源、国际交流的融汇地带，故宫等国家级地标风云际会，是承载城市精神的轴线；

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项目位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，同时也是长安街西延线综合发展轴上的核心位置（如下图），是城市发展的重点区域。

新首钢板块东南片区总体空间规划以住宅用地为主，有23个住宅地块，6个商业金融地块，另外还有教育、社区医疗以及多个城市绿化等地块，城市综合功能布局均衡合理（如下图）；

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项目位于新首钢板块的西北角，其东南侧是6宗商业金融地块，北侧紧邻发展比较成熟的古城板块，医疗、教育、大型商超等等一应俱全，并且项目自身也有商业配套，综合生活配套非常完善。

如上图，项目北侧临近的是石景山公安分局和石景山检察院及石景山幼儿园，直线距离约450米即是地铁1号线古城站；

项目北侧一个红绿灯可上西长安街延长线，南侧约1.5公里上莲石路，西侧紧邻可连接西长安街延线和莲石路的古城南路；项目附近三轨交汇，除了北侧临近地铁1号线外，项目南侧有规划中的11号地铁线及1号地铁支线，无论自驾或公共交通出行都极为便利

南侧一路之隔是绿湾公园；

东侧一路之隔是【华润长安九里】住宅小区；

西北侧及东南侧是已建成的商业金融办公地块；

整体板块内的城市界面现状比较不错。

04

项目产品

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项目是中海地产最高端的‘玖序系’产品，定位高端改善住宅大平层；

其住宅建筑以京韵太和殿为设计蓝本，以皇家重檐与古典基座，凝萃皇城礼制，臻选弧形线条，以石材与金属线条金石融合，打造流光溢彩、鎏光曲线的「空中太和殿」 美宅；

左滑上图浏览更多图片

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是目前石景山三个在售大平层住宅产品之一，项目采用当下较为主流的挑檐阳台设计，丰富了居家生活场景，也大大提高得房率；并且奇偶层阳台错位设计，阳台部分的层高可达6.3米，端户L行阳台设计，约270°环幕视野俯仰天地，妥妥的空中庭院（如上图）。

社区楼座布局图↑

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为673地块的住宅部分，其容积率为1.72，是石景山区目前在售的较为稀缺的低密度住宅社区，建筑高度7-10层，8栋住宅楼仅规划180户，面积为183㎡和236㎡两个户型，全为4居室，得房率约82%，加上阳台赠送部分，综合得房率约92%左右；预售指导价7.68万元／㎡，实际成交总价预计为1200-1850万元区间；

183㎡户型图+样板间视频：

236㎡户型图+样板间图片

B户型236㎡端户

独立玄关、

餐客厨一体化空间，中西双厨

南向4面宽格局，主卧南北通透

赠送超大空中庭院（约15㎡）

独立入户玄关

独立入户玄关

入户视角

餐厅空间

客厅空间

客厅落地窗+阳台视角

餐厅+中西厨

主卧

客厅落地窗+阳台视角

236㎡户型图+样板间视频

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