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这里强调一下，富华里的现房销售并不是卖现房。富华里富园现房承诺交房时间是25年5月30日，期房交房时间是25年9月30日。所以现房销售并不是达到交房标准再卖，目前项目已经封顶，但交房仍需要等待一段时间。

对比永丰南和翠湖板块，富华里的本次现房销售基本可以闭眼买入。

项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

「产品类型」富园：80㎡两居，95/99㎡三居，120/125㎡平米四居；汇园：99/116㎡三居；138/140㎡四居

中海富华里富园：

「总户数」15栋/812户

「绿化率」：30%

装修标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：6.1

交房时间：现房2025年5月30日，期房2025年9月30日

梯户比：一梯两户

车位配比：1：1.2

总高：8-10层

层高：80㎡2.95，其它3米

富园得房率：77%到82%

产权：70年纯商品房

售楼处是否有样板间：是

样板间：80㎡，99㎡，116㎡

容积率：1.5

在售产品：

125平米四居，95平米三居，99平米四居，80平米两居

富华里汇园：

总高14-15层

物业费：6.1元

物业：中海物业

交房时间：2025年10月

梯户比：两梯两户

层高：3米（顶层2.9米）

绿化率：30%

容积率：2.4

均价：8.2万（具体房源，团购优惠与特价房咨询BJxiaofangzi926）

样板间：99/116㎡

得房率：三居：74-75%（99/116）

四居：79-80%（138/140㎡）

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）

中海富华里富园户型图

80平两居边户，南北通透，全明格局，动静分区，餐客厨一体化，超大卫生间，主卧L型超大窗户

80平两居中间户，同样全明格局，与边户的区别是主卧的窗户小一些

三居也有两个面积段，中间户是95平，边户是99平。

95平中间户三居户型，南北通透，三面宽朝阳，格局非常方正。餐客厨一体，全明，设有独立玄关。

99平边户三居，与95平户型格局类似，面积稍大一点，主卫的窗户更明亮。

120平和125平四居户型差不多设计，都是南北通透，独立玄关，全明格局。并且也都是南向三面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，不过125平的主卧窗户要更大一些

中海富华里汇园户型图

99㎡三居，南向面宽6.8米，让客厅和主卧的尺寸舒适有余。三居均好性拉满，让每个房间都能和谐平衡，特别是北向两个房间，不需要打通，依然可以实现功能+舒适的结合。
样板间里，客厅的窗户几乎是落地的，视野开阔。客厅餐厅整体方正，餐边柜和入户玄关一体设计，不仅实现玄关收纳，同时又给餐厅足够的收纳空间，可谓一举两得。卫生间的旁边还设立了家政空间，很实用。

116㎡三居沿用经典的燕镜三面宽设计，更适合和父母同住的家庭。在功能上，男女主人住主卧套间，父母住北向次卧，基本能实现双套房功能，南向次卧留着当儿童房，安排非常合理。
LDK 客餐厨的设计，动线舒服，通透性很好，餐厅足够大，放得下6人位的圆桌，正好满足全家庭的使用需求。

四居有138和140两种，有中间户和边户的区别。两个四居基本就是116㎡的放大版，北向增加了一间卧室。是经典的四叶草格局，三代同住还互不打扰。

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