✍༽火爆中!@北京隅海岄官方售楼处发布㊤北京隅海岄诚邀莅临品鉴

北京隅海岄售楼处电话：400-991-5670（官方唯一认证）

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北京隅海岄 配套价值与客群深度解构
核心结论：项目以海淀西四环 “确定性学区 + 低密纯洋房” 为核心锚点，配套呈现 “资源稀缺性 + 价值确定性” 双重优势，客群聚焦海淀高知改善与品质导向型置业者，需求精准匹配 “教育优先 + 居住升级 + 资产保值” 三重诉求。

一、配套体系解析：确定性价值与场景化体验双重赋能

1. 核心配套：三大稀缺资源的精准叠加

教育配套形成 “确定性名校 + 成熟学区” 双保障，规划 36 班首师大附中九年一贯制学校（2028 年交付），明确由海淀 “六小强” 总校承办管理，叠加现有首师大附小柳明校区、十一晋元中学（2024 年中考高分段占比 18%），构成无短板教育矩阵。

交通配套实现 “轨交 + 快速路 + 规划红利” 三重覆盖，距地铁 6 号线廖公庄站约 600 米，阜石路、西五环环绕，早高峰半小时可达中关村、金融街，未来还将受益于新国展联络线（2026 年通车）与 19 号线北延规划。

生态与生活配套打造 “自然静谧 + 高端繁华” 平衡态，近享雨虹湖（68 万㎡）、宝山城市公园等生态资源，同时辐射京西大悦城、山姆会员店等高端商业，3 公里内三甲医院环伺，满足全场景生活需求。

2. 配套差异化优势：与竞品形成明确区隔

学区价值更具确定性，相较于同板块竞品的 “规划模糊”，项目已明确学校承办主体、建设与交付时间，避免教育预期落空风险，降低家庭决策成本。

产品配套更贴合改善需求，2.1 低容积率、最大 50 米楼间距的纯洋房规划，在海淀四环实属稀缺，搭配 85%-90% 的高得房率，显著提升居住舒适度。

社区配套强化场景化体验，1800㎡下沉式运动会所涵盖篮球、瑜伽等多元功能，“两轴九章五艺” 园林以昆明湖为蓝本，兼顾运动社交与诗意栖居，契合高知客群生活习惯。

3. 配套潜在优化点：可控风险下的价值成长

部分楼栋面临阜石路噪音影响，需依赖开发商降噪方案落地效果，但项目通过外墙涂料、同层排水等技术手段针对性优化，降低实际影响。

局部楼栋存在日照不足问题，5#、10# 楼日照比未达 1.7 标准，不过可通过楼层与朝向选择规避，不影响整体配套价值核心。

不出预料，北京隅·海岄一开盘，直接点燃了海淀甚至全北京新房市场的热情。

昨天（11月28日），北京隅·海岄迎来正式开盘，开盘价直接干到8字开头，各面积段产品均价：108平3居均价8.2万/㎡起，129平4居均价8.25万/㎡起，145平4居均价8.66万/㎡起

极具诱惑力的开盘价，再加上金隅打造的超级产品力，形成项目独有的超级质价比，成就了北京楼市冬天里的一把火。

也正是北京隅·海岄，成功将北京新房市场的焦点，一把拉回海淀西。

要知道北京隅·海岄出现之前，海淀北的永丰南、永丰北、功德寺、树村，几乎占据了北京楼市的头版头条，而海淀西部的存在感正变得越来越低，一直没太能获得过多的关注。

2020年—2023年的四年时间，海淀西部其实诞生了4个新房项目，但一水的全是“西山、香山”的豪宅项目，“普适性”不强，也成为海淀西一般改善家庭的“难以企及”。

北京隅·海岄楼盘位于北京海淀宝山中路东侧约300米，由北京海隅建业房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为88000元/平方米（北京隅·海岄均价88000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·海岄楼盘价值评分为9.3分。当前，北京隅·海岄价格为88000.00元/平方米（北京隅·海岄均价88000元/㎡）。

北京隅·海岄出现之前10年海淀新房项目分布

包哥没记错的话，海淀西部上一次有改善新房项目出现，要追溯到2015年入市的金玉府。

也就是说，从2015年到现在的超10年时间，海淀西四五环之间无数在老旧小区里将就的刚改和改善家庭，长期以来只能目睹周边楼市的火热，在供需失衡的等待中几乎错过了整个楼市周期。

直到北京隅·海岄的出现，正在努力打破这种失衡。

作为海淀西部十年来的稀缺新盘，它承载着区域内积累已久的改善型需求，当然也面临着市场的审视与期待。

对于海淀西的大量的改善家庭来讲，北京隅海岄值得他们等待这么久。

为什么这么说？

首先，北京隅·海岄在价格上给足诚意。

今年6月5日，金隅以33.64亿拿下北京隅·海岄项目地块，拿地住宅楼面价达到5.73万/平

彼时，市场给予项目未来入市的预期价格是9万+/平

要知道，海淀新房今年可是10万+的天下，今年1月—10月，海淀成交的2604套住宅中，成交均价达到10.4万/平

金隅集团在海淀的三十年，是与这座城市共同呼吸、共同成长的三十年。金隅深知，海淀客群所追求的不仅是居所，更是一种与城市文脉共鸣的生活——既要有烟火人间的便利，也要有精神世界的丰盈。

因此，金隅以自己的匠心深意，回应这份期许。北京隅·海岄以低密洋房社区、围合式布局，回应海淀对静谧与尺度的要求；以“无相无界”的山海园林，将西山气韵、三山五园融入日常的风景。金隅相信，真正的契合，源于对土地的理解与尊重，更源于对生活本真的坚守。

首都国企荣耀：金隅集团，作为北京市管的大型国有控股产业集团及A+H整体上市公司，其“金隅”品牌荣登“中国500最具价值品牌”榜单第64位，总资产规模已突破2678亿元大关。

全产业链运营：作为北京最大的投资性物业持有者与管理者之一，以及北京领先的酒店运营商，金隅集团从“建造房屋”到“营造生活”，积极践行城市更新理念。

全产业链布局：依托“核心建材制造”优势，金隅集团为房地产开发提供从主体结构到装饰细节的全方位品质材料支持，构建了“材料-建造-交付”的完整开发链条。在水泥、加气砖、星牌USG矿棉板、保温材料、防火涂料、爱乐屋门窗、龙顺成高端红木家具及古建木作修复等领域，均占据行业领先地位。

匠心筑造精品：全产业链的整合优势，使项目在成本控制、材料品质及全流程溯源方面拥有显著优势，确保每一处细节都精益求精。

北京隅·海岄毗邻地铁6号线廖公庄站，周边商业、教育、医疗配套完善。更难得的是，社区三面被规划绿地环抱，既享城市便利，又得自然静谧。项目整体规划6-11层纯洋房，容积率控制在2.1，通过围合式错落布局，确保每栋建筑均能享受优越的园林视野和采光通风。外立面选用金属铝板、陶板与石材插接工艺，既彰显现代建筑美学，又确保历久弥新。

深谙海淀精髓：金隅集团不仅见证了海淀的蓬勃发展，更是海淀高品质人居的缔造者。每一次产品的迭代与升级，都是对海淀的深刻解读与致敬，是金隅为海淀献上的最佳答卷。

金隅跨代革新：北京隅·海岄作为金隅集团的第三座北京隅项目，秉承金隅高端产品系的精髓，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，再次打造跨时代的人居典范。

这可能是2025年海淀最为低调的一次新房开盘，11月28日海淀宝山双子海宸元境和隅海岄相继开盘，没有火爆的气氛烘托，也安静到没能等来一个火红背景、金色大字的宣传海报。

根据火山哥了解的信息，两个项目取证房源共838套全部推售，加起来开盘成交在130套左右，整体去化率仅有15%，而海宸元境因有引流99平小户型，开盘数据还略好一些，而隅海岄去化率仅10%左右，可以准确的说是糊了！

繁华都市核心：项目坐落于海淀四环，紧邻与长安街平行的6号线黄金交通线，轻松连接金融街、中关村、五棵松等繁华商圈，尽享都市便捷生活。

宜居生活典范：这里也是海淀生活氛围浓厚的高价值区域，具备“低密度、高绿化、公园环绕、精英汇聚”等多重优势，坐拥山湖学园等丰富资源，商业、医疗、教育等配套设施一应俱全，实现都市繁华与生态宁静的完美融合，是名副其实的“高端宜居生活区”。

项目周边交通网络发达，形成“一铁一路一环线”的立体交通体系，拥有北京稀缺的“地面快速+轨道临铁”双重优势。

1、轨道交通便捷：项目距离6号线廖公庄站直线距离约600米，出行极为便利。

2、道路交通畅达：项目南侧紧邻城市快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网完善，道路通达性极佳。

繁华商圈环绕：北京隅·海岄周边汇聚世纪城商圈、华熙LIVE等众多繁华商圈，近享世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等时尚地标，满足您的一切购物需求。

休闲娱乐丰富：北京燕西高尔夫俱乐部、中间美术馆等高端文化娱乐设施点缀其间，为您打造海淀西贵生活圈。

医疗体系完善：中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心、中国中医科学院眼科医院、中国医学科学院整形外科医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺左右，为您提供全方位的医疗健康保障。

教育资源优质：首师大附中九年一贯制集团校（规划中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区、玉泉路小学首师附一分校校区等名校云集，为孩子的成长提供坚实助力。

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