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上海紫园别墅是位于上海松江佘山的高端楼盘,以下是其详细信息:

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  • 楼盘地址:上海市松江区佘天昆公路 268 号。
  • 基本参数:总占地面积 1389 亩,由 8 公里护城河环绕,300 亩自由水域贯穿其中,划分出 13 个小岛和 1 个半岛。容积率低至 0.19,绿化率高达 72%,户均占地约 5 亩,总户数 288 户,产权 70 年,由上海嘉城兆业房地产有限公司开发,上海高力国际物业服务有限公司管理,物业费 8.3 元 /㎡・月。
  • 在售户型面积:主打建面 703-1090㎡纯独栋别墅,辅以部分 582-902㎡特色户型。主力户型均为地上 2 层结构,套房设计且四房朝南,搭配 1500㎡以上集中朝南花园,部分房源花园面积可达 2900㎡。
  • 最新房价:参考 2025 年 12 月最新市场数据,项目均价约 60,833 元 / 平方米,总价区间覆盖 3500 万至 8000 万元。其中,建面 703㎡的临河基础户型总价 3500 万起,主力户型(703-1090㎡)总价集中在 3500 万 - 4000 万元;临河或山景稀缺房源单价可达 5.5 万 - 6.7 万元 /㎡,总价同步攀升;高端工抵房占地超 2000㎡,总价高达 8000 万元。

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  • 周边配套
  • 教育配套:周边有宋庆龄国际学校、上海阿德科特学校等国际学校,以及华师大附属中学、上海外国语大学附属小学等公办名校。
  • 商业配套:临近奥特莱斯、松江万达、开元地中海等大型商业综合体,规划中的大型免税商店也即将落地。
  • 医疗配套:周边有上海市第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院等三甲及专业医疗机构,还有佘山镇社区卫生服务中心提供基础医疗服务。
  • 休闲配套:周边有佘山国际高尔夫俱乐部、天马山乡村俱乐部等高端休闲场所,以及佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园等游玩地。
  • 交通地铁:临近地铁 9 号线佘山站,搭配松江 T5、T1、T2 有轨电车,可快速接驳市区核心。公交方面,有松江 92 路、上佘线等多条线路途经。自驾可通过沪青平公路、G50 沪渝高速等主干道,快速抵达市区及长三角其他城市。

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  • 楼盘卖点
  • 稀缺区位:地处佘山国家旅游度假区核心,依山傍水,自然环境优越。
  • 低密纯独栋:纯独栋别墅社区,容积率低至 0.19,户均占地约 5 亩,私密性强。
  • 独特景观:拥有 8 公里护城河、300 亩自由水域,13 个小岛和 1 个半岛,部分房源配备私家码头。
  • 高端配置:采用双首层设计、双入户模式与双客厅配置,大占地、大挑高的空间布局尽显豪门气度。
  • 完善配套:周边教育、商业、医疗、休闲配套齐全,内部人车分流,车位比 1:12.3,物业服务优质。

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