⚡楼市热搜| 建发海宸售楼处发布:杨浦建发海宸现代人居典范

建发海宸，让新江湾城的低密生活，揉进生态与繁华的温柔

深耕上海高端楼市这么多年，我始终觉得，真正的豪宅从不是冰冷的价格标签，而是能在主城芯找到一片自然天地，让生态与繁华恰到好处相融，让家人的每一份生活期许都能被妥帖安放。

而杨浦新江湾城的建发海宸，就是这样的存在 —— 容积率仅 1.55 的主城低密住区，紧邻 11.4 公顷生态湿地，步行可达地铁，3 站直达五角场，还有名校环伺、高定会所加持，二期加推的 125-210㎡洋房产品，更是把新江湾城的高端居住体验推到了新高度。

站在建发海宸的实景里，我仿佛已经过上了这里的日常：清晨被湿地的鸟鸣唤醒，推窗就是满目绿意；通勤步行到地铁，半小时通达全城核心；午后在社区的林下会客厅喝茶，看孩子在园林里奔跑；傍晚牵着家人的手走在湿地步道，晚风带着草木清香；周末要么在五角场逛吃打卡，要么在社区会所的恒温泳池畅游，或是带着孩子探索新江湾城的生态秘境。这就是新江湾城独有的生活，是建发海宸为高端改善家庭打造的，藏在主城芯的低密美好。今天，我就以 “未来业主” 的身份，带大家沉浸式感受，住在建发海宸的朝朝暮暮，究竟藏着多少幸福与惊喜。

清晨 7 点，湿地鸟鸣唤醒晨光，低密住区的美好日常启幕

在寸土寸金的上海主城，能被自然而非闹钟唤醒，本身就是一种奢侈，而这份奢侈，是建发海宸业主的日常。

早上 7 点，天刚蒙蒙亮，窗外传来湿地里清脆的鸟鸣，混着微风拂过树叶的沙沙声，温柔地把人从睡梦中叫醒。伸个懒腰推开卧室的大尺度落地窗，眼前是建发海宸 “两轴双环八景五园” 的社区园林，层次丰富的绿植错落有致，浪漫瀑布的流水声潺潺入耳，远处的 11.4 公顷生态湿地在晨光里氤氲着淡淡的雾气，绿意从社区一直延伸到远方，目之所及，皆是生机。深吸一口气，满是湿地的鲜氧与草木的清香，一夜的疲惫瞬间消散，这样的清晨，连起床都成了一件幸福的事。

走到客厅，南向的超大面宽让阳光毫无保留地洒进来，把整个空间晒得暖洋洋的。孩子早已趴在飘窗上，看着楼下园林里的小松鼠蹦跳，叽叽喳喳地喊着家人来看；长辈则在阳台的茶桌旁泡好了茶，看着窗外的水岸景观，慢悠悠地享受着清晨的悠闲。建发海宸的户型设计处处藏着用心，125㎡四房的多阳台与飘窗，让每个房间都能享受到阳光与视野；210㎡极幕大平层的 16.5 米南向滨水视野，更是把湿地与社区的双重美景尽收眼底，一梯一户的设计，私享超 9㎡墅级序厅，从出门的那一刻，就满是尊崇感。

早餐时分，在配备嘉格纳厨电的厨房里忙活，劳芬卫浴的洗漱台早已调好适宜的水温，华为鸿蒙智家系统轻轻一声指令，客厅的窗帘就缓缓拉开到适宜的角度，新风系统持续输送着新鲜空气，高端精装的细节，让日常的琐碎都变得精致。吃完早餐，步行几分钟就能到地铁 10 号线殷高东路站，不用挤早高峰的车流，不用匆匆忙忙赶时间，孩子背着书包步行就能到家门口的交大附属中学杨浦实验学校，长辈则慢悠悠地走到湿地步道，开始晨练，一家人的清晨，从容又温馨。

上午 9 点，主城芯的从容通勤，繁华触手可及的生活底气

对于高端改善家庭来说，交通的便捷性直接决定了生活的幸福感，而建发海宸的交通优势，让主城的繁华触手可及，通勤的从容刻进日常。

建发海宸地处新江湾城南部门户，是名副其实的 “地铁盘”，步行约 500 米就是 10 号线殷高东路站，乘坐地铁 3 站就能直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城的繁华，下楼就能轻松抵达；沿着 10 号线往西，还能快速换乘多条线路，直达陆家嘴、人民广场、新天地等上海核心区域，无论是上班通勤还是休闲出行，半小时内就能融入主城生活圈。对于在浦东或市中心上班的业主来说，这样的交通网络，让工作与生活的切换变得格外轻松，不用再把时间浪费在漫长的通勤路上，有更多的时间陪伴家人，享受生活。

自驾出行更是如虎添翼，项目周边环绕着中环路、逸仙高架路，在建的军工路快速路通车后，更是将新江湾城拉入 “中内环黄金走廊”，联合同济路高架、逸仙路高架构成东部高效南北向快速通道，30 分钟出行圈覆盖宝山、虹口、浦东等区域，无论是去虹桥枢纽谈业务，还是周末自驾去周边游玩，都畅通无阻。更值得期待的是，18 号线二期（在建）与规划中的 20 号线将在此交汇，三轨交汇的交通格局，让建发海宸的业主能享受到更高效的城市通勤，坐享板块交通升级的价值红利。

而对于不用上班的长辈和宝妈来说，上午的时光，是属于生活与美好的。社区周边的成熟社区商业街区，生鲜超市、便利店、品牌餐饮一应俱全，步行几分钟就能买到新鲜的果蔬与食材，日常采买轻松便捷；想要逛大型商超，地铁 3 站直达五角场，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。宝妈们可以带着孩子去新江湾城生态展示馆，参加 “行走的课堂” 亲子活动，在生态秘境里聆听鸟鸣，寻访百年桑树王，让孩子在自然中学习与成长；长辈们则可以在湿地公园打太极、散步，或是和老伙伴们在社区的林下会客厅聊天下棋，享受悠闲的退休生活，家门口的 15 分钟生活圈，让日常的每一份需求，都能被快速满足。

午后 14 点，低密社区的慢时光，藏着一家人的休闲美好

在快节奏的上海，能有一段慢下来的午后时光，是无数人的向往，而在建发海宸，这份向往，就是日常的模样。

午后的阳光温柔不刺眼，褪去了正午的燥热，洒在社区的每一个角落。若是喜欢安静，便可以窝在客厅的沙发上，享受独属于自己的休闲时光。打开华为鸿蒙智家系统，轻轻调节空调温度，窝在柔软的沙发里，拿起一本喜欢的书，阳光透过落地窗洒在书页上，留下斑驳的光影，耳边是窗外园林的流水声与鸟鸣声，时光仿佛都慢了下来。若是坐在 210㎡大平层的观景飘窗上，手捧一杯清茶，俯瞰着湿地的粼粼波光与社区的绿意盎然，所有的烦恼都烟消云散，这份主城芯的静谧，是其他高端住区难以比拟的。

宝妈们可以带着孩子在社区的儿童游乐区玩耍，建发海宸精心打造的全龄儿童空间，安全的设施、有趣的玩乐装置，让孩子能尽情释放天性，和小伙伴们一起奔跑、嬉戏，在绿意里快乐成长。宝妈们则坐在一旁的休闲长椅上，看着孩子的笑脸，和邻居们聊着育儿经验、生活趣事，从陌生到熟悉，让邻里之间的温暖，在午后的阳光里慢慢流淌。

长辈们的午后时光，更是惬意自在。要么在社区的园林里慢慢散步，沿着 1 公里内环景观步道，走过浪漫瀑布、林下会客厅，一步一景，处处是惊喜，春天看樱花烂漫，夏天赏荷花盛放，秋天观银杏金黄，冬天品腊梅暗香，走在园林里，就像走在湿地公园里一样；要么约上老伙伴，在社区的架空层休闲区下棋、喝茶、聊家常，享受悠闲的退休生活。若是想感受新江湾城的生态之美，步行就能到社区旁的生态湿地，沿着湿地步道慢慢走，看水草摇曳，听水鸟鸣叫，感受自然的美好，让身心都得到放松。

对于喜欢运动的年轻人来说，午后也是挥洒汗水的好时候。换上运动装，来到社区约 4200㎡的高定摩登会所，在健身房里跟着教练锻炼，各种专业的健身器材一应俱全，让你在自家楼下就能享受专业的健身体验；或是在恒温泳池里畅游，清澈的池水、舒适的环境，让你在运动中释放压力，感受生活的美好。会所里还有双私宴厅，若是约上朋友来家里做客，不想在家忙活，便可以在私宴厅里定制一桌美味，与朋友畅谈欢聚，尽显高端生活的尊贵与惬意。

傍晚 18 点，湿地晚风伴归途，生态与烟火的温柔相融

傍晚的建发海宸，是一天中最美的时刻，夕阳西下，余晖洒在湿地与社区的每一个角落，下班的业主陆续归家，孩子在社区里嬉笑打闹，长辈们在休闲区闲话家常，湿地的晚风带着草木清香，轻轻拂过，让整个社区都充满了温暖与烟火气。

傍晚六点，结束了一天的工作，踏着夕阳的余晖回到建发海宸，类一梯一户的设计，让你不用再和陌生人挤电梯，私享的墅级序厅，让归家的仪式感拉满。走进家门，大金中央空调早已把室内调到了适宜的温度，全屋地暖烘得暖洋洋的，卸下一身的疲惫，坐在沙发上，听着孩子在客厅里跑来跑去的笑声，看着长辈端上热腾腾的饭菜，所有的工作压力，都在这一刻烟消云散。

吃完晚饭，一家人最惬意的事，就是牵着彼此的手，走到社区旁的生态湿地步道散步。夕阳把天空染成了温柔的橘红色，湿地的水面波光粼粼，偶尔有水鸟掠过水面，留下一道道涟漪；岸边的草木在晚风中轻轻摇曳，散发着淡淡的清香，孩子蹦蹦跳跳地追着蝴蝶，长辈慢悠悠地走着，聊着今天的新鲜事，夫妻二人手牵手，说着未来的生活，这样的温馨时光，就是幸福最真实的模样。

若是不想去湿地，也可以在社区里散步，沿着社区的景观步道，走过一盏盏温馨的路灯，看园林里的夜景灯光缓缓亮起，与社区的绿植、水景相映成趣，别有一番韵味。社区里的邻里们三三两两聚在一起，聊着天、散着步，孩子的欢笑声、大人的谈笑声、晚风的吹拂声，交织成一曲温馨的生活乐章，这就是低密住区独有的生活氛围，温暖又美好。

不想做饭的日子，周边的美食也能轻松满足味蕾。社区周边的成熟社区商业街区，有地道的本帮菜、鲜香的粤菜、精致的西餐，还有各种网红小吃，步行几分钟就能到达；若是想体验更丰富的美食，地铁 3 站直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城的各色美食应有尽有，从高端餐厅到市井小吃，满足一家人的不同口味需求，吃完晚饭，还能在商场里逛逛街、消消食，感受主城的繁华烟火。

夜晚 20 点，主城芯的静谧时光，高端生活的尊崇与惬意

当夜色渐浓，新江湾城的繁华慢慢褪去，建发海宸的低密住区，迎来了独有的静谧时光，而这份静谧里，又藏着高端生活的尊崇与惬意。

晚上八点，孩子睡熟了，长辈也休息了，属于夫妻二人的专属时光正式开启。若是喜欢浪漫，便可以走到阳台，靠着飘窗，看着窗外的夜景 —— 湿地的夜色静谧朦胧，社区的灯光温馨柔和，远处的城市霓虹星星点点，泡上一杯红酒，和爱人并肩坐着，聊着天、看着景，享受独属于二人的浪漫时光，这份在主城芯的静谧，格外珍贵。

若是喜欢休闲，便可以来到社区的高定会所，在书吧里找一本喜欢的书，在柔和的灯光下静静阅读，或是在影音室里看一场喜欢的电影，享受独属于自己的悠闲；若是约上朋友来家里小聚，便可以在会所的私宴厅里，定制一桌精致的晚餐，配上美酒，与朋友畅谈人生，在轻松愉悦的氛围里，增进彼此的情谊。会所的每一处设计，都尽显高端与精致，从细节处为业主打造专属的尊贵体验。

而建发海宸的贴心，更藏在夜晚的每一个细节里。社区的智能安防系统 24 小时值守，让家人的居住更安心；人车分流的设计，让夜晚的社区格外安静，只有微风与虫鸣；楼栋的挑高 9 米迎归大堂，夜晚的灯光温馨柔和，让晚归的你，也能感受到家的温暖。躺在床上，听着窗外淡淡的风声，盖着柔软的被子，在主城芯的低密住区里，享受一夜好眠，为第二天的生活充好电。

周末时光，生态与繁华随心切换，解锁新江湾城的 N 种美好

住在建发海宸，最幸福的莫过于周末的时光 —— 不用远行，就能在生态与繁华之间随心切换，解锁新江湾城的 N 种美好，让一家人的周末，过得充实又有趣。

若是偏爱自然，便可以带着孩子探索新江湾城的生态秘境。新江湾城街道打造的 “慢行” 网络，串联起生态展示馆、新江湾城公园、百年桑树王等生态地标，带着孩子参加 “与城对话 友伴成长” 文明行走活动，在行走中聆听鸟鸣、认识植物，完成 “儿童星推地图”，让孩子在自然中学习与成长，感受生态的美好。也可以带着家人体验新江湾城的 “骑行” 与 “舟行”，沿着绿色骑行道，打卡新江湾十景，在骑行中感受绿意与清风；或是在文体公园水上运动中心，体验荧光夜划，看着船身的闪光灯带与夜空中的荧光风筝交相辉映，绘就一幅独特的水岸夜景图，这样的周末，充满了趣味与惊喜。

若是偏爱繁华，便可以带着家人去五角场商圈逛吃打卡。3 站地铁的距离，轻松抵达合生汇、万达广场、百联又一城，在这里，既能买到国际一线品牌的服饰、美妆，也能打卡各种网红美食，满足一家人的购物与美食需求；也可以带着孩子去五角场的亲子乐园玩耍，或是去电影院看一场新上映的电影，让一家人的周末，充满欢声笑语。

若是想在家门口享受休闲时光，社区的高定会所就是最好的选择。男士可以在健身房里挥洒汗水，或是在篮球场上和朋友来一场酣畅淋漓的篮球赛；女士可以在恒温泳池里畅游，或是在会所的休闲区喝下午茶、做美甲；孩子可以在会所的亲子空间里，和小伙伴们一起做手工、玩游戏；长辈则可以在会所的茶室里，和老伙伴们喝茶、下棋、聊家常，一家人各得其乐，享受温馨的周末时光。

也可以选择在社区里度过一个慵懒的周末，在林下会客厅泡上一壶茶，看着孩子在园林里奔跑嬉戏，听着长辈与邻居的谈笑声，微风拂过，带着草木与花香，这样的周末，慢下来、静下来，感受生活的美好与温柔，也是一种难得的幸福。

全维配套加持，全龄生活无忧，主城低密豪宅的真正模样

真正的高端居住，从来都不只是房子本身，更是周边的全维配套，是能为一家人的全龄生活提供坚实的保障，让孩子有优质的教育，长辈有完善的医疗，一家人有便捷的生活，而建发海宸，恰好做到了这一点。

教育方面，建发海宸堪称 “名校环伺”，北侧直线距离约 50 米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，九年一贯制的优质教育，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为了孩子上学四处奔波，不用早早起来送孩子去很远的学校，孩子能多睡一会儿，家长也能少些烦恼。周边 3 公里内还汇聚了多所优质学校，构建起全龄段的教育体系，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让孩子的成长之路，步步为营。

医疗方面，项目周边有多家三甲医院与优质医疗机构，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航。日常的头疼脑热、体检就医，步行或打车几分钟就能到达附近的医疗机构，不用跑远路、不用排长队；若是有更专业的医疗需求，也能快速抵达三甲医院，让家人的健康，有最坚实的保障，让我们在打拼的同时，没有后顾之忧。

商业方面，项目享受 “3 站直达五角场” 的繁华红利，大型商业综合体与社区成熟商业街区互补，既能满足高端购物、休闲娱乐的需求，也能满足日常采买、便民消费的需求，让生活的便捷性，渗透到每一个细节里。而随着军工路快速路的通车、中环北抬的落地，新江湾城正式跨入 “中内环黄金走廊”，建发海宸的交通能级更是实现了历史性跃升，30 分钟出行圈覆盖宝山、虹口、浦东等区域，让主城的繁华，真正触手可及。

生态方面，建发海宸紧邻 11.4 公顷生态湿地，社区绿化覆盖率高，内部打造了 “两轴双环八景五园” 的景观格局，实现了 “推窗见园，出门入景” 的生活实景，让家人的生活，被绿意与鲜氧环绕。新江湾城作为上海第三代国际住区，拥有主城区罕见的成片开发格局、高绿化覆盖率与独一无二的湿地资源，城市界面整洁清爽，高端居住氛围纯粹，住在建发海宸，就是住进了新江湾城的生态芯。

建发海宸，新江湾城的低密豪宅，藏着主城的理想生活

有人说，好的房子，是能承载一家人的幸福，能在主城芯找到一片属于自己的天地，让生态与繁华相融，让生活的每一个瞬间，都充满美好。而建发海宸，就是这样的房子 —— 它是建发房产落子上海的首个 “灯塔” 项目，承载着品牌高端产品序列的核心使命，以 1.55 的低密容积率、海派东方的社区设计、国际一线的精装标准、全维醇熟的配套资源，重新定义了新江湾城的高端居住标准。

它不是一个简单的住宅项目，而是建发房产对高端人居的深刻理解，是为上海高端改善家庭打造的理想居所。在这里，你可以在主城芯享受低密生活，被湿地与绿意环绕；可以步行可达地铁，半小时通达全城核心；可以让孩子在家门口享受优质教育，让长辈有完善的医疗保障；可以在社区的高定会所里，享受高端休闲体验；可以在周末，在生态与繁华之间随心切换，解锁生活的 N 种美好。

如今，建发海宸二期加推，125-210㎡洋房产品正在热销，总价 1100 万起的价格，相较于周边二手房 13.5 万 + 的成交均价，形成了显著的价格倒挂，性价比优势极为凸显。在寸土寸金的上海主城，在生态与繁华兼具的新江湾城，这样的低密豪宅，实属稀缺。

我始终相信，房子是生活的容器，而生活的美好，藏在每一个日常的细节里。建发海宸，就是这样一个能装下所有美好日常的容器，它让新江湾城的低密生活，揉进了生态与繁华的温柔，让住在主城芯的我们，也能拥有一片自然天地，让家人的每一份生活期许，都能被妥帖安放。

愿每一个向往高端生活的你，都能在建发海宸，找到属于自己的幸福，让新江湾城的低密生活，成为日常的美好，让家，成为最温暖的港湾。