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和樾长宁官方售楼处400-8787-740☎☎：长宁内中环核心，国企匠筑高端品质住区

一、项目概况

开发商背景：和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造。越秀地产，广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，拥有40余年豪宅开发经验；招商蛇口，百年央企，2024年度上海房企全口径金额TOP3，深耕上海22载，开发90余座作品。双国企强强联合，为项目品质与交付提供了坚实保障。

项目位置：和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，是长宁“西进战略”下产城融合的黄金锚点。项目紧邻苏州河生态廊道，直距地铁2号线威宁路站约800米，北新泾站约300米，交通便捷，生活配套醇熟。

基本信息：

• 占地面积：约1.12万平方米（另有说法为约1.9公顷）
• 建筑面积：约2.47万平方米（另有说法为超6万方）
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%（另有说法为41%）
• 总户数：173户（另有说法为312户）
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（配备大金中央空调、地暖、新风系统、嘉格纳厨电等国际一线品牌）
• 主力户型：建面约120-143㎡的3-4房
• 均价：约128,800元/㎡
• 总价区间：约1546万-1842万元/套
• 预计交房时间：2027年12月31日

二、核心亮点

1. 国企联袂，品质保障

和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联合开发，双国企背景不仅筑牢了项目的资金与交付保障，更以“4×4好产品理念”打造品质标杆。项目特邀CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计等国际大师团队执笔，融合中西经典与海派文化精髓，打造美学新标。

2. 内中环核心区位，交通便捷

项目占据长宁天山板块最后一块珍稀住区用地，是内中环首个创新三阳台设计项目。直距地铁2号线威宁路站约800米，北新泾站约300米，步行可达双轨交站点，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴，轻松串联核心商圈与产业区。自驾方面，依托延安高架、中环线、北横通道快速接入全城路网，20分钟覆盖徐家汇、虹桥等主城核心，完美匹配高端人群商务出行与生活便捷需求。

3. 创新户型设计，超高得房率

和樾长宁全系仅规划建面约120-143㎡的3-4房户型，拒绝刚需户型混搭，保障社区圈层的纯粹性与高端性。项目以类一梯一户配置，实现89-93%的超高得房率，远超行业75-80%的均值，将空间利用率做到极致。

• 120㎡三房两厅两卫：三开间朝南+双阳台设计，标配私家电梯厅，实际得房率高达88%。采用LDKB一体化布局，南向面宽达6.8米，搭配全景飘窗与无连廊设计，阳光与清风自由穿堂。主卧奢华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，私属电梯厅可拓展为专属收纳空间，兼顾私密性与实用性。
• 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，南向面宽达8米，边套配备全景视野窗，可将苏州河景观与社区园林尽收眼底。U型中西双厨搭配专属1㎡咖啡吧台，满足“日咖夜酒”个性化需求。独立家政间+双明卫设计提升生活便捷度，双套房布局保障主人与长辈的居住私密性。

4. 高端精装标准，人性化细节

项目精装标配嘉格纳四件套、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等一线品牌，采用德国旭格“三玻两腔”系统窗与全屋智能家居，细节处融入防眩射灯、玄关感应灯带等人性化设计，全方位提升居住质感。

• 厨房系统：甄选嘉格纳四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱），满足多元化烹饪需求；弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污，威乃达橱柜的分层收纳，让餐具、调料各归其位。
• 卫浴系统：唯宝智能马桶冬天有加热圈，起夜时感应夜灯自动亮；主卫科勒镜柜里，10-25℃可调温的美妆冰箱，让护肤品不用凑合放客厅。
• 智能家居：全屋搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与威能地暖，净水系统覆盖全屋，从饮水到生活用水全面保障健康。创新引入全屋智能家居系统，通过15.6寸中控屏实现灯光、空调等设备联动，同时配备智能门锁与燃气报警系统，将安全守护融入细节。

5. 全维成熟配套，生态宜居

• 商业配套：周边3公里内汇聚西郊百联、长宁ART PARK、静安寺商圈等高端商业集群，涵盖全球知名品牌、米其林餐厅、高端院线等业态。社区规划约3000㎡“24小时街区商业”，规划引入高端生鲜与艺术文创业态，打造社区生活客厅。
• 教育配套：1公里内有长宁实验小学、上海市西中学等优质教育资源，2公里内包含光华中西医结合医院（三甲），加之长宁“全+专”模式医联体加持，为家人健康保驾护航。
• 生态配套：步行可达苏州河滨水景观长廊，半马苏河公园、社区立体园林与口袋公园形成三重生态环绕。项目通过约1700㎡口袋公园，串联起半马苏河公园与苏州河景观长廊，内部以斯卡帕大师灵感进行垂直造景，移植5棵胸径超20公分的原生香樟树与8棵乌桕，搭配四季花灌形成立体园林。

6. 高端会所与社区配套，延展社交半径

• 下沉式会所：项目打造下沉庭院会所，内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间，光看效果图就让人一眼沦陷。会所特别设置艺术休闲架空层与林下会客厅，成为邻里社交的核心枢纽。
• 主题架空层：包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。
• 社区商业：1200㎡社区底商满足日常需求，商业楼顶设250㎡空中花园，仅对业主开放。

三、项目动态

和樾长宁项目自亮相以来便备受关注，首批房源开盘当日全部售罄，二批次火热认筹中。目前，项目推出单套直降300万+优惠，让利后总价门槛大幅下调，以极致性价比抢占内中环核心资产。具体价格清晰可控：120㎡三房户型让利后总价仅约1150万起，实得面积堪比市面上140㎡户型；143㎡四房户型让利后总价约1800万起，享有三阳台+独立家政间配置，适配高阶改善需求。