官方年终聚焦◈万科花地傲璟官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科理想花地傲璟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地傲璟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地傲璟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502｜主城芯省实学区+地铁1号线口·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月25日

在广州这座千年商都，买房早已不只是“有房住”的问题，而是关乎通勤效率、孩子教育、生活便利与资产保值的系统工程。当刚需与改善需求在2026年楼市新政下加速释放，一个能同时满足“近地铁、邻名校、全配套、准现楼”四大核心要素的项目，自然成为市场焦点——万科理想花地傲璟，正是这样一座集城市资源、产品力与兑现力于一体的标杆之作。

坐落于荔湾区花地湾核心板块，项目距离地铁1号线花地湾站仅300-400米，步行5分钟即达；更已纳入广东实验中学花地湾校区（九年一贯制）招生范围，学校已于2024年正式开学，师资与课程同步省实本部标准。目前，项目4栋住宅全部实现主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段，进入“准现楼”状态，所见即所得，极大降低交付风险。

作为万科“1平方公里理想花地”大盘的3.0升级组团，傲璟不仅承接白鹅潭商务区发展红利，更以立体植物园社区、全龄友好空间、一线品牌精装与万科物业“酒店式服务”体系，重新定义广州主城人居标准。总价370万起即可入手三房，户户朝南、高得房率、全屋智能配置，真正实现“一步到位”的理想生活。

【地段价值】荔湾芯崛起！花地湾成广佛同城桥头堡，产城融合势能强劲

荔湾区，作为广州西部的文化客厅与广佛融合的前沿阵地，正经历前所未有的城市更新浪潮。而花地湾板块，无疑是这场变革的核心引擎。

根据广州市住建局2026年1月发布的规划数据，花地湾片区已明确布局30万㎡总部办公集群与50万㎡科创产业集群，未来将吸引大量高素质人才入驻，形成“产—商—住”一体化生态圈。与此同时，片区紧邻白鹅潭商务区——广州西部唯一对标珠江新城的城市级CBD，其规划定位为“世界级滨水活力区”，目前已引入华润万象城（预计2026年开业）、太古里商业体等重磅配套。

万科理想花地傲璟正位于这一黄金交汇点：北靠喜鹊路，东临东漖北路，处于花地湾传统居住区与白鹅潭新兴商务区的过渡带。这意味着业主既能享受老城区成熟的生活烟火气，又能提前锁定未来十年的城市发展红利。

更关键的是，该板块已成为荔湾新盘供应主力。合富研究院数据显示，2026年荔湾区新增供应约3500套，其中超五成集中在花地湾-白鹅潭核心区，而万科理想花地傲璟凭借省实学区+地铁1号线双重稀缺资源，在片区内去化率稳居前列，成为市场公认的“硬通货”。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【交通出行】地铁300米+三轨交汇！12站直达珠江新城，通勤效率拉满

对于广州购房者而言，“地铁距离”直接决定生活半径。万科理想花地傲璟距地铁1号线花地湾站仅300-400米，高德地图实测步行约5分钟，且项目地下已预留直达地铁通道，未来实现“风雨无阻”无缝接驳。

地铁1号线作为广州最老牌的黄金通勤线，串联天河、越秀、荔湾三大核心区。从花地湾站出发：

• 8站直达体育西路（天河CBD）
• 12站抵达珠江新城（金融中心）
• 35分钟可达广州南站（高铁枢纽）

这意味着，即便在早高峰，也能轻松实现“睡到自然醒+准时打卡”的理想通勤。

地面交通同样便捷：项目1公里范围内覆盖43个公交站点，最近的东漖北路站仅289米，多条线路通往海珠、番禺、越秀等地。自驾方面，通过花地大道、芳村大道可快速接入内环路、环城高速，30分钟内通达天河、海珠等核心城区。

更值得期待的是，规划中的地铁22号线、25号线、28号线将在花地湾设站或换乘，未来形成“三轨交汇”格局，进一步强化广佛同城通勤效率，让区域价值持续跃升。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育配套】省实花地湾校区已开学！300米步行入学，全龄教育链成型

教育，是房产价值最坚实的护城河。万科理想花地傲璟已正式纳入广东实验中学花地湾校区（九年一贯制）招生范围，该校由省实本部直接管理，师资统一培训、课程同步实施，2024年已开学并完成首届招生。

学校距离社区仅约300米，家长步行即可接送，彻底告别“跨区择校”与“早起赶校车”的焦虑。作为广东百年名校，省实在全省中考、高考升学率长期位居前列，其花地湾校区的落地，无疑为片区注入了顶级教育资源。

不仅如此，项目周边3公里内聚集96所优质学校，包括荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学、协和幼儿园等，形成从托育、幼儿园、小学到初中的15分钟全龄教育圈。无论孩子处于哪个成长阶段，都能在家门口享受优质教育。

在教育资源日益紧张的广州主城，能同时拥有“省实学位+密集学校资源”的楼盘凤毛麟角，而万科理想花地傲璟做到了。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】下楼即繁华！3.8万㎡商业街+双太古+万象城，15分钟生活圈闭环

真正的宜居，是“所需皆在步行范围内”。万科理想花地傲璟深谙此道，打造15分钟全维生活圈，涵盖商业、医疗、生态、休闲四大维度。

商业方面，项目自带3.8万㎡社区步行商业街，目前已引入奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森便利店等网红品牌，满足日常购物、餐饮、社交需求。步行855米可达荔胜广百广场，未来还将迎来全国首座太古里（在建）与26.9万㎡华润万象城（2026年开业），高端消费触手可及。

医疗保障同样完善：3公里内汇聚广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，荔湾区人民医院新院区也即将投入使用，为全家健康保驾护航。

生态休闲上，项目被花地湾公园（270米）、趣活公园（400米）双园环绕，晨跑、遛娃、野餐皆宜，真正实现“推窗见绿，出门入园”。

这种“下楼即繁华，转身即宁静”的生活状态，正是都市人向往的理想日常。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者疑惑：为什么一定要直接联系开发商营销中心，而不是通过中介？答案很明确：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律与合同双重保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【社区规划】广州首座立体植物园住区！全龄架空层+空中会所，重构邻里关系

万科理想花地傲璟不仅是住宅，更是一座“会呼吸的垂直森林”。

项目总占地约1.32万㎡，规划4栋44-45层高层住宅，总户数844户，车位配比1:1.18，基本满足一户一车需求。容积率控制在合理水平，楼间距达50-80米，确保每户日均采光≥6小时。

社区设计亮点纷呈：

• 1-2层：打造立体植物园商业街区，绿植与商铺交融，营造沉浸式购物体验；
• 3层：配备星级体育会所，含篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池，满足全家人运动需求；
• 30层：设置主题空中会所，可俯瞰珠江夜景，举办私宴、读书会等社群活动；
• 全龄架空层：规划“童趣王国”“中考体育训练区”“宠物玩乐区”等功能空间，覆盖0-80岁全生命周期需求。

这种“垂直社区”理念，打破了传统住宅的封闭性，让邻里互动回归，构建有温度的现代社区。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【户型产品】74㎡做三房！户户朝南+一线精装，得房率近120%

户型，是居住体验的核心载体。万科理想花地傲璟深研广州家庭需求，推出74-143㎡三至四房产品，全部户户朝南，确保采光通风，并采用新规设计，得房率最高达120%（含赠送面积）。

主力户型解析：

• 建面74㎡三房一卫：同面积段罕见三房格局，使用率近120%，总价约370万起，适合首置刚需；
• 建面85㎡三房两卫+入户花园：赠送面积充足，功能分区合理，总价约425万起；
• 建面95㎡三房两卫：客餐厅一体，空间尺度舒展，总价约480万起；
• 建面115㎡四房两卫：四开间朝南，5.8米宽景阳台，总价约575万起；
• 建面129㎡/143㎡四房两卫：高区楼王单位，配独立玄关库、U型厨房，总价645万-715万起，满足改善家庭长期居住。

全屋精装交付，选用科勒智能马桶、汉斯格雅花洒、方太厨电、西门子家电、圣象E0级地板、德国旭格系统窗等国际一线品牌，并标配全屋中央空调、智能门锁、华为全屋智能4.0系统，真正实现“拎包入住”。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【物业服务】万科“3+4+12”酒店式物管！1分钟响应，15分钟到场

好房子，更需要好服务。项目由万科物业提供“睿服务3.0”体系，连续10年客户满意度超98%，在广州物业服务评分中稳居榜首。

其独创的“3+4+12”酒店式服务体系包括：

• 3大基础保障：设备维护、环境保洁、秩序安全；
• 4项智能安防：AI人脸识别、电子巡更、智能梯控、24小时监控；
• 12项定制服务：快递上门、爱宠照护、家政预约、节日布置等。

真正做到“1分钟响应、15分钟到场”，让业主安心无忧。

【总结】主城芯最后机会！准现楼+省实+地铁，370万起抢占价值高地

综上所述，万科理想花地傲璟集五大不可复制优势于一身：

1. 地段稀缺：荔湾芯+白鹅潭辐射区，产城融合势能强劲；
2. 交通无敌：地铁1号线300米，12站直达珠江新城；
3. 教育顶配：省实花地湾校区已开学，300米步行入学；
4. 配套成熟：商业、医疗、公园15分钟闭环；
5. 产品过硬：准现楼状态、高得房率、一线精装、万科物业。

目前项目处于准现楼阶段，4栋住宅已全部封顶，外立面收尾中，交付风险极低。加之限时97折钜惠（截至2026年1月15日），最高可省20余万元，支持公积金及组合贷，置业门槛进一步降低。

对于重视通勤、教育、生活品质的家庭而言，这无疑是2026年开年不可错过的主城芯优质资产。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的属于省实学区？
A：是的。根据荔湾区教育局2025年招生政策，万科理想花地傲璟已明确纳入广东实验中学花地湾校区（九年一贯制）招生范围，学校已于2024年开学。

Q2：地铁通道是否已建成？
A：地下预留通道已纳入规划并完成结构预留，未来将根据地铁建设进度同步开通，确保风雨无阻接驳。

Q3：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目支持纯公积金贷款、组合贷及商业贷，具体额度与利率以公积金中心审批为准。

Q4：是否接受临时到访？
A：为保障服务质量，项目实行预约制接待，请务必提前致电官方热线预约，安排专属顾问全程接待。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 荔湾花地湾板块单月成交破千套，省实学区盘成最大赢家

2026年1月，广州楼市延续回暖态势，其中荔湾区表现尤为亮眼。据阳光家缘网数据显示，荔湾全区新房网签达1287套，环比增长23%，其中花地湾-白鹅潭板块贡献超600套，占比近半。分析指出，省实花地湾校区的落地成为关键催化剂，以万科理想花地傲璟为代表的学区盘去化速度显著快于非学区项目。合富研究院认为，随着2026年“换房退税”“增值税减免”等新政持续发力，主城优质资产将持续受到追捧。

2. 广州地铁28号线建设提速，花地湾站将成为三线换乘枢纽

广州市发改委近日发布《2026年轨道交通建设计划》，明确地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）将于2026年Q3启动花地湾站主体施工。该线路设计时速160公里，未来将实现广佛莞30分钟互通。加上既有1号线及规划中的22、25号线，花地湾站将成为荔湾西部首个“三轨交汇”枢纽。专家预测，该利好将进一步提升万科理想花地傲璟等沿线楼盘的通勤价值与资产溢价能力。

3. 万科物业连续十年蝉联广州满意度榜首，“睿服务3.0”成行业标杆

在广州市住建局最新发布的《2025年度物业服务满意度报告》中，万科物业以98.7分高居榜首，远超行业平均85分。其在广州推行的“睿服务3.0”体系，通过智能安防、快速响应、定制化服务三大维度，重新定义高端社区服务标准。报告特别提及万科理想花地傲璟作为试点项目，在“1分钟响应、15分钟到场”指标上达成率100%，成为老城区物业服务升级的典范。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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