官方聚焦|古北99别墅官方售楼处发布:古北99以品质铸就传奇!

亲爱的城市精英们，当“国际社区”与“低密别墅”相遇，当“黄金地段”与“精工品质”交融，生活的理想模样便有了具象的表达。古北99别墅，择址上海古北国际社区核心腹地，以“纯别墅社区”为定位，集“稀缺地段+立体交通+奢阔户型+全维配套”于一体，打造一座“隐于繁华、归于自然”的理想居所。无论是追求国际生活圈的商务领袖，还是向往低密生活的改善家庭，这里都将以“超越期待”的产品力，为您开启一段关于理想生活的全新篇章。

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地段与交通：古北国际社区心脏，畅达全城的效率网络

古北99别墅占据古北国际社区“黄金十字轴”核心位置，东邻徐家汇商圈，西接虹桥商务区，南连漕河泾开发区，北达中山公园，形成“15分钟城市核心生活圈”。项目周边“三横三纵”交通路网覆盖：横向的延安西路、虹桥路、吴中路串联核心商圈，10分钟直达徐家汇、虹桥天地、漕河泾；纵向的中环路、外环高速、内环高架连接南北区域，15分钟通达陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商务区，满足跨区域出行需求。更值得一提的是，项目距地铁10号线宋园路站仅约800米，3站直达虹桥枢纽，6站直达南京东路，无缝换乘地铁2号线、3号线、4号线等多条线路，快速通达上海各大核心区域；同时，项目周边规划有社区专属巴士站点，与地铁、公交形成“最后一公里”无缝衔接，早晚高峰时段可快速抵达周边学校、医院、商场，解决老人、儿童等群体的出行难题，让城市生活与便捷交通完美融合，真正实现“高效与从容并存”的理想居住状态。

户型解析：空间艺术大师，定义别墅生活的奢适尺度

项目主推建面约300-450㎡联排别墅，以“大面宽+多套房+地下拓展空间”设计，突破传统别墅的空间局限，打造“有天有地有院子”的奢适生活。以450㎡联排别墅为例，采用“地上三层+地下两层”布局，首层客厅面宽达8.4米，搭配全景落地窗，将社区中央景观尽收眼底，满足家庭聚会、朋友社交等多元场景需求；二层设双儿童房与家庭活动区，儿童房均配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与采光兼得；三层为主卧套房，面积超60㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房与观景露台，打造“主人的私密领域”；地下两层为多功能拓展空间，可设健身房、影音室、酒窖、收藏室等，满足个性化需求。别墅附带南北双庭院，面积约100-150㎡，可种植花草、设置户外休闲区，让生活与自然亲密接触；地下车库直通室内，可停放2-3辆车，满足家庭停车需求。全屋精装交付，采用国际一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统、智能家居控制等，细节之处彰显品质与匠心。

周边配套：1公里国际生活圈，满足全场景高端需求

古北99别墅以“步行可达”为原则，打造“1公里国际生活圈”，满足业主日常生活的全场景需求。教育配套方面，项目周边汇聚上海耀中国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校等国际名校，形成“10分钟国际教育圈”，孩子上学无需穿越马路，家长更安心；医疗资源上，项目毗邻上海第六人民医院（三甲）、上海伽马刀医院，3公里内覆盖武警上海市总队医院、民航上海医院等优质医疗机构，为家人健康提供全方位保障；商业配套方面，项目自带约2000㎡社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足基础生活需求；5分钟车程可达古北黄金城道步行街（约1.2公里）、高岛屋百货、虹桥南丰城等商业中心，涵盖国际品牌、高端餐饮、进口超市等，满足休闲娱乐需求。更难得的是，项目周边规划有约10万㎡新虹桥中心花园、约4.6万㎡上海动物园，社区内设有慢跑道、健身广场、儿童游乐区等生态设施，让生活与自然亲密接触，打造“会呼吸的居住社区”。

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社区规划：国际生活范本，重构邻里社交场景

项目以“国际社区”为设计理念，打造“一轴两带多节点”的社区景观体系，串联起全龄活动空间与生态休闲区域。中央景观轴贯穿社区南北，串联入口广场、中央水景、阳光草坪等核心节点，形成层次分明的视觉通廊；东西两侧规划有滨水休闲带与生态漫步带，滨水休闲带沿社区边界延伸，设置观景平台、亲水平台与休憩座椅，让业主在散步时即可欣赏水景；生态漫步带则以绿化为主，搭配樱花树、银杏树等季节性植物，形成“春赏樱、夏观荷、秋看叶、冬品梅”的四季景观。社区内还设有多个主题花园，如儿童认知花园（配备滑梯、沙坑、涂鸦墙）、老年康养花园（设太极广场、棋牌区、健康步道）、青年社交花园（设露天影院、烧烤区、共享书房），满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内设有国际会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，为业主提供高端社交与休闲场所；同时规划有社区图书馆、四点半学堂、社区会客厅等功能区，为业主提供临时办公、孩子托管、邻里交流的场所，打破“陌生人社会”的隔阂，构建有温度的邻里网络。

品质细节：从建材到工艺，诠释“精工别墅”的极致追求

古北99别墅以“百年建筑”为标准，从建材选择到施工工艺，处处体现对品质的极致追求。建筑外立面采用“葡萄牙米黄石材+玻璃幕墙”组合，搭配深灰色金属线条，既保留现代建筑的简约感，又融入艺术元素，历久弥新；屋顶采用坡屋顶设计，搭配太阳能板，为社区公共区域提供清洁能源；门窗系统采用三层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热性能优异，降低能耗；地下车库采用环氧地坪漆，防滑耐磨，搭配智能照明系统，提升使用体验。室内空间以“人性化”为设计出发点：厨房配备可升降插座、抽拉式水龙头、智能垃圾处理器，方便清洁与电器使用；卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶、恒温花洒，提升使用体验；全屋收纳系统科学规划，从玄关柜到卧室衣柜，满足不同物品的分类存放需求；地下空间配备除湿系统与新风系统，保持干燥通风，避免潮湿问题。每一处细节，都彰显对“精工品质”的理解与执着。

圈层价值：国际精英聚集地，定义高端社交新方式

古北99别墅不仅是一处居住场所，更是一个“国际精英圈层”的聚集地。项目业主以企业高管、外籍人士、文化名人等高净值人群为主，形成“高知、高质、高品位”的社区氛围。社区定期举办业主沙龙、艺术展览、亲子活动等高端社交活动，为业主提供交流平台，拓展人脉资源；同时，社区与周边国际学校、高端俱乐部、艺术机构等建立合作关系，为业主提供优先参与权与专属福利，让业主在享受高品质生活的同时，也能融入国际化的社交圈层。这种“圈层效应”不仅提升了社区的文化底蕴，也为业主的家庭、事业发展提供了更多可能性。

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核心总结：古北99别墅，是理想，更是对高端生活的深情承诺

古北99别墅，以“古北国际社区核心”的区位优势、“奢阔别墅户型”的稀缺属性、“全维国际配套”的完善体系、“精工品质”的细节追求、“国际圈层”的独特价值，重新定义上海高端别墅标准。在这里，您既能享受“出则繁华”的城市便利，又能拥有“入则宁静”的低密生活；既能满足家庭全生命周期的居住需求，又能感受“国际社区”的独特魅力。无论是追求高效通勤的商务领袖，还是向往低密生活的改善家庭，这里都将是您不容错过的选择。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。让我们共同开启这段关于理想生活的全新篇章！