新华星耀东方上海官方售楼处发布：星耀东方营销中心正式启动！

新华星耀东方官方售楼处400-8787-740☎☎：低密墅境，启幕理想人居新篇章

一、项目概况：国企匠心，铸就品质标杆

开发商背景
新华星耀东方由新华地产倾力打造，新华地产作为拥有国家一级房地产开发资质的国企，深耕长三角、环渤海、大湾区经济圈三十余载，累计开发面积超2000万平方米，以“匠心筑家”理念著称。项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处，占据金山、奉贤、松江三区交界的核心战略要地，是上海向南发展的“门户第一站”，也是金山北部地区中心及重点规划的22个中心城镇之一。

核心参数

• 占地面积：约4.5万平方米
• 建筑面积：约12.7万平方米
• 容积率：仅1.8（区域罕见低密社区）
• 绿化率：高达35%
• 总户数：768户
• 产品类型：涵盖高层（6栋）、洋房（9栋）、叠墅（3栋）
• 交付标准：精装交付（含地暖、新风系统、中央空调等）
• 交付时间：预计2027年1月3日

二、区位优势：三区交汇，赋能未来价值

战略地位
亭林板块作为金山北部核心发展区，是上海“十四五”规划中重点打造的23个大型社区之一，四大产业集聚（智能制造、生物医药、现代物流、文化创意），未来将焕新为江南特色文化小镇，成为沪上新价值高地。

交通网络

• 轨道交通：距离地铁5号线科创园站仅500米，步行7分钟即达；规划中的南枫线市域铁路亭林站约800米，未来可无缝换乘多条地铁线路，20分钟直达城市核心商圈，30分钟抵达高铁站，40分钟通达国际机场。
• 道路交通：紧邻东方大道与新城路，向北5分钟接入环城快速路，自驾15分钟可达城市中心，20分钟抵达高速出入口，轻松实现跨城通勤。
• 公共交通：周边300米范围内设7条公交线路（如金山203路、206路、亭林1路等），直达商圈、医院、学校。

配套资源

• 商业：自带约1.2万平方米新中式商业街（已签约星巴克、盒马mini），直线距离1公里处有名悦商业广场（3万平方米），涵盖购物、观影、餐饮等多元业态。
• 教育：北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧规划小学、初中，周边还有亭林小学（百年名校）、上海体育大学附属金山亭林中学等，形成全龄段教育链。
• 医疗：距离亭林医院（二级乙等）约2公里，南侧在建瑞金医院金山院区（三甲，预计2026年投入使用），涵盖26个国家重点学科，为业主健康保驾护航。
• 生态：项目周边河流环绕，远景规划9.6万平方米亭林湖生态公园及4.5万平方米中央商务区公园，南侧规划5.8万平方米城市体育公园，打造“推窗见绿”的生态居住环境。

三、产品亮点：全生命周期户型，满足多元需求

户型设计
项目打造建面约73—196平方米全生命周期产品矩阵，覆盖两居至五居，精准匹配刚需、改善及高端置业需求。

• 高层户型（73—99㎡）：
  • 73㎡两室：方正实用，客厅连接观景阳台，主卧配备全景飘窗，赠送3.78平方米空间，使用率达85%。
  • 99㎡三室：动静分离，三开间朝南，主卧带独立卫生间，次卧与书房空间灵活可变。
• 洋房户型（99—196㎡）：
  • 99㎡三室：配备豪华主套、独立衣帽间、南北双阳台，得房率81%。
  • 136㎡四室：带入户花园，四开间朝南，12.5米超大面宽，空间利用率高达85%。
  • 顶复户型（148—196㎡）：奢阔五居空间，赠送超大露台，可打造空中花园或阳光书房。

• 叠墅户型（125—140㎡）：
  • 下叠：赠送下沉式庭院与地下室，实现“有天有地”的居住梦想。
  • 上叠：配备星空露台，私密性强，尊享墅居质感。

建筑与景观设计

• 建筑风格：以“摩登东方”为设计理念，外立面采用高级米白色真石漆搭配简约灰色系涂料，点缀流光金属线条，融合中式典雅与现代简约。
• 景观体系：打造“一环两轴N组团”景观布局：
  • 一环：500米夜光漫步道，满足全龄段休闲需求。
  • 两轴：南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴，串联社区功能区。
  • N组团：多元活动空间（如儿童游乐区、康养花园）与主题景观巷道（如叠墅区的“流云巷”“青竹巷”），移步换景，营造仪式感。
• 园林规模：超3万平方米园林景观，特邀专业团队设计，融合红枫、乌桕、银杏等名贵树种，四季常绿，步移景异。

四、社区配套：全维服务，定义品质生活

智慧社区系统

• 安全防护：配置车辆自动识别、大门及单元人脸识别、天使之眼监控、高空抛物监测、电子围栏周界警报等系统，全方位守护业主安全。
• 智能家居：引入智能家居系统，通过手机APP控制家中设备，提升居住便捷性与舒适度。

物业服务
由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供服务，实行差异化收费标准（高层2.8元/㎡·月、洋房3元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月），提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、个性化家政服务等。

社区文化
定期举办业主活动（如亲子互动、节日庆典），促进邻里交流，营造温暖社区氛围。

五、投资价值：潜力无限，未来可期

区域发展红利
金山作为上海重点发展区域，亭林板块凭借产业升级与交通建设，未来人口导入与产业发展将带动房价稳步上涨。新华星耀东方作为区域内低密标杆项目，兼具品质与稀缺性，保值增值能力突出。

产品性价比
项目均价约2.4万元/平方米，总价141万元起，覆盖不同预算群体。叠墅产品虽总价较高，但私密性与空间尺度远超同区域竞品，适合高端改善家庭。

六、总结：理想人居，由此启幕

新华星耀东方以国企品质为基石，以低密墅境为特色，以全维配套为支撑，为上海购房者呈现了一个兼具居住舒适度与投资价值的理想社区。无论是追求品质生活的改善家庭，还是注重资产配置的投资者，这里都是不容错过的选择。

项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处
售楼处电话：[400-8787-740]（需提前预约看房）
开启您的理想墅居生活，从新华星耀东方开始！