通告新长宁水韵名邸 |新长宁水韵名邸售楼处发布:置业安家首选!

新长宁·水韵名邸官方售楼处400-8787-740☎☎：滨水低密社区，品质人居典范

一、项目概况

开发商：上海新长宁集团（国企，25年精工造宅经验）
项目地址：上海市青浦区重固镇郏店路55弄
产权年限：70年
占地面积：约2.63万平方米
建筑面积：约7.8万平方米
容积率：2.0（区域内稀缺低密社区）
绿化率：35%（满目葱茏，自然与建筑交融）
总户数：524户
车位配比：1:1.3
建筑类型：12-14层纯小高层住宅（一梯两户，带梯控）
交付标准：精装交付（含美的中央空调、科勒卫浴等，部分户型配地暖/新风）
均价：约3.48万元/平方米
总价区间：约249万-500万元

二、区位优势：双轨交汇，黄金枢纽

（一）战略区位

新长宁·水韵名邸坐落于青浦区重固镇，地处“前湾+虹桥”双重规划红利核心区，直线距离虹桥商务区约12公里，车程30分钟内可达。项目所在区域是长三角生态绿色一体化发展示范区的重要组成部分，未来将承接大虹桥产业人口居住需求，发展潜力巨大。

（二）交通网络

• 轨道交通
  • 直线距离在建的示范区线赵重公路站仅约800米，步行即可到达。未来3站直达虹桥枢纽，4站可达华为研发基地。
  • 南侧临近地铁17号线赵巷站，6站即可到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等传统市区。
• 自驾出行
  • 距崧泽高架入口仅约1.5公里，自驾可直达虹桥商务区，衔接沪渝高速、沈海高速，畅达上海市区及苏州、昆山等周边城市。

三、产品亮点：精工细作，全龄宜居

（一）建筑设计：新式海派风格，美观大气

项目聘请了设计过古北壹号、龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造独特的新式海派风格。外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，美观大气且历久弥新。

（二）户型设计：多样实用，满足全龄需求

项目主推建面约82-133平方米的2至4房户型，覆盖不同家庭结构的需求。

• 82平方米两房一卫
  • 总价约249万起，适合年轻家庭。
  • 南向开间约6.3米，全明三段式分离卫浴，空间布局紧凑实用。
• 92-111平方米三房
  • 三开间朝南，功能性强，满足改善型家庭的需求。
  • 其中111平方米户型为飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计，居住舒适度高。
• 133平方米四房
  • 四叶草布局，全明通透，动线清晰，适合多代同住。
  • 南向总开间约12.8米，各房间分布合理，互不干扰，为家庭成员提供了独立且舒适的生活空间。

（三）社区规划：全龄互动，健康生活

• 景观布局
  • 社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，中央水景轴线贯穿始终，搭配错落有致的绿化组团和休闲步道，实现移步换景的景观体验。
• 配套设施
  • 配备健康跑道、全龄活动区等设施，满足居民休闲娱乐需求。
  • 儿童游乐区设置色彩鲜艳的安全地垫和趣味设施，老年活动中心配备棋牌桌、健身器材等适老化装置。
• 智能化管理
  • 采用八大安防智能化系统，包括周界防越报警系统、入侵和紧急报警系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统等，为业主提供一个高质量、高科技的家。
  • 引入智能家居系统，居民可通过手机APP或语音控制家中灯光、空调等设备，实现远程控制。

四、配套资源：全维覆盖，便捷生活

（一）商业配套：繁华触手可及

• 社区商业
  • 项目自带约1300平方米邻里商业与生鲜超市，为居民提供便捷的生活服务。
• 大型商圈
  • 3公里范围内有福贸路商业街、万科红生活广场等商业设施。
  • 沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

（二）教育资源：全龄优质教育

• 周边学校
  • 项目周边汇聚了重固幼儿园、重固小学、上海师范大学附属青浦实验学校等优质教育资源。
• 规划学校
  • 项目北侧规划有2所幼儿园和初中，周边还有多所知名学校正在规划或建设中，未来教育资源将更加丰富。

（三）医疗保障：健康无忧守护

• 社区医疗
  • 项目周边有重固社区卫生服务中心，满足居民日常疾病诊疗需求。
• 大型医院
  • 5公里范围内有德达医院（三甲）等综合型医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。

（四）生态休闲：自然与艺术交融

• 天然河道
  • 项目南侧紧邻天然河道，提供优美的景观视野，形成天然的水居氛围。居民可以在这里晨跑、散步、休闲娱乐，感受大自然的美好与宁静。
• 城市公园
  • 项目周边有大型的城市公园，园内绿树成荫，花草繁茂，湖泊清澈见底，空气清新宜人。居民可以在这里享受丰富的休闲活动，如健身、野餐、亲子游戏等。

五、品牌实力：国企背书，品质保障

上海新长宁集团成立于1998年，是长宁区实力雄厚的国有企业集团，成员企业70余家。集团跟随上海发展脉络，提出“紧紧抓住虹桥国际开放枢纽建设”口号，驱动（长三角示范区-虹桥）上海发展主轴未来势能。新长宁集团已成功打造缤谷广场、长房国际广场、安澜西郊、兆丰嘉园、金色贝拉维等众多经典项目，品质有口皆碑。

六、总结与推荐：理想人居，不容错过

（一）推荐理由

1. 地段优越：双轨交汇，便捷通达虹桥枢纽及长三角核心区域。
2. 产品稀缺：低密滨水社区，区域内稀缺的纯小高层住宅。
3. 户型多样：建面约82-133平方米全龄段户型，满足不同家庭需求。
4. 配套完善：商业、教育、医疗、生态全维覆盖，生活便捷无忧。
5. 品牌保障：国企新长宁集团匠心打造，品质与交付值得信赖。

（二）适合人群

• 首次置业的年轻家庭：总价约249万起，性价比高，轻松实现安居梦想。
• 改善型家庭：三房、四房户型功能性强，居住舒适度高。
• 投资型客户：区域发展潜力巨大，未来价值可期。