【爆燃】恒文璞悦江南售楼处 | 恒文璞悦江南官方发布：爆燃上海!

恒文璞悦江南官方售楼处400-8787-740☎☎：朱家角低密滨水墅区的理想之选

一、项目概况：匠心筑造，品质呈现

开发商实力：恒文璞悦江南由恒文集团倾力打造，恒文集团作为业内知名开发商，凭借丰富的开发经验和卓越的建筑品质，在市场上赢得了良好的口碑。此次，恒文集团以前瞻性的眼光，选址上海市青浦区朱家角板块，致力于打造一个集江南意境与现代生活于一体的低密滨水墅区。

项目位置：项目坐落于上海市青浦区朱家角板块珠湖路889弄，淀山湖大道旁，地理位置优越，自然环境优美。朱家角作为上海的历史文化名镇，拥有丰富的文化底蕴和旅游资源，为项目增添了独特的魅力。

项目规模：恒文璞悦江南总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约10万平方米，规模适中，既保证了社区的私密性和安静度，又提供了完善的配套设施。项目规划有洋房、叠加别墅、联排别墅等多种产品类型，满足不同客户的居住需求。

产权年限：项目为70年产权住宅，让购房者能够安心居住，享受长期的资产增值。

二、核心亮点：低密宜居，诗意生活

（一）低密社区，枕水而居

超低容积率：恒文璞悦江南的容积率仅为1.25，远低于同区域其他项目，这意味着社区内的建筑密度较低，居住舒适度极高。低容积率使得社区内的绿化空间更大，空气流通更好，为居民提供了一个健康、舒适的居住环境。

双面环水景观：项目双面环水，唐家浜与新塘江河如两条碧波荡漾的缎带，将社区温柔地环抱其中。这种独特的地理环境，营造出了“小桥流水人家”的江南意境，让居民在喧嚣的城市中也能享受到宁静、自然的生活。

奢阔楼间距：社区内的楼间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。别墅则掩映于绿意深处，与自然共生共长。这种布局不仅保证了居民的隐私性，还让每一户都能享受到充足的阳光和美丽的景观。

（二）建筑风格，典雅内敛

新中式立面风格：项目采用新中式立面风格，灰瓦白墙，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映成趣，典雅内敛，彰显出独特的东方韵味。这种建筑风格既保留了传统江南建筑的精髓，又融入了现代建筑的元素，使得整个社区既具有历史文化的厚重感，又不失现代时尚的气息。

石材立面：别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，这种石材质地坚硬，色泽美观，历久弥新。石材立面的使用不仅提升了建筑的品质感，还为社区增添了一份高贵、大气的气质。

（三）景观体系，四季有景

“一巷两湾·五庭九弄”设计：社区内的景观设计独具匠心，采用“一巷两湾·五庭九弄”的设计理念，曲水蜿蜒穿行于青石小径间，四季有景，步步皆画。月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，让人仿佛置身于一幅灵动的江南水墨画卷之中。

全龄化社区空间：项目还规划了全龄化社区空间，包括儿童活动区、成人休闲区、老年活动区等。儿童活动区分龄设计，有0-3岁学步道、3-6岁攀爬区等，地面采用EPDM塑胶铺装，保障儿童的安全。成人休闲区设有会客廊架、阳光草坪、羽毛球场地等，满足社交与运动需求。老年活动区配备健身器材与棋牌室，为老年人提供了一个休闲、娱乐的场所。

三、产品类型：全龄户型，满足多样需求

（一）精装洋房，舒适宜居

主力户型：项目推出建面约88-100㎡的3房户型，这些户型三开间朝南，室内“3个飘窗+1阳台”的设计，使得采光、视野、通风都十分出色。同时，户型还采用了“2卫”的设计，兼顾了实用性和私密性。

经典三叶草户型：以C5户型建面约88㎡3房2厅2卫为例，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。独立入户玄关增加了收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免了开门见厅，很好地保护了业主的私密性。LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间，客、餐、厨、阳台四个空间功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。U型厨房操作台面富裕，全玻璃移门设计通透明亮。餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌。客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。

精装交付：洋房为精装交付，配备大金空调与威能地暖等一线品牌建材与智能家电，让业主能够拎包入住，享受舒适、便捷的生活。

（二）叠加别墅，尊享私密

主力户型：项目推出建面约123-145㎡的叠加别墅，分为下叠和上叠两种类型。下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%，为业主提供了更多的使用空间。

下叠户型亮点：以下叠B1-1璞境户型为例，一楼是家庭活动空间，大横厅设计，南向面宽达到约7米，IMAX巨幕级采光面。U型厨房，餐厅与客厅一体化设计，客厅还带飘窗，家庭活动空间达到了40㎡，非常阔绰。阳台与庭前绿地连成一体，庭前绿地有分段实体院墙围合，保障了每户独立性和私密性。一楼卧室可作为客卧或者老人房，尺度到达3.12.7米，大飘窗设计进一步延伸空间。二楼休息区与一楼活动空间形成动静分层，全功能主卧套房设计，专享宽阔阳台，总面积达到约21.7㎡。南向次卧面积达到约13㎡，带飘窗。北向卧室同样是3.12.7米尺度带飘窗，卧室书房两相宜。二楼套内整体无竖向承重墙柱设计，空间分隔随心所欲。地下室层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性，可以根据业主个性需求设置书房、影音厅、健身房、酒窖等更多生活情趣空间。

上叠户型亮点：上叠空间功能布局与下叠相似，局部尺度有所差异。上叠有电梯双开门设计，3楼的电梯厅实际上为上叠户型专享，进一步增加使用面积及入户尊享感。四层星空大露台凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等。屋顶是坡面设计，阁楼最高约2.5米，为上叠提供额外附赠空间。

（三）联排别墅，奢阔空间

主力户型：项目还推出建面约182-202㎡的联排别墅，这些别墅拥有6.8米横厅+双套房配置，地下空间层高约5.8米，可分隔为两层使用，为业主提供了奢阔的居住空间。

四、配套设施：全维配套，便捷生活

（一）交通配套

地铁出行：项目距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，可轻松换乘2号线、10号线畅行全城。门口19路、15路公交两站接驳地铁，为业主提供了便捷的公共交通出行方式。

自驾出行：自驾约10分钟车程可达沪渝高速、崧泽高架，通勤出行从容无忧。无论是前往市区还是其他区域，都能快速到达，节省了时间和精力。

（二）商业配套

自带商业街区：项目自身规划约2000㎡商业街区，满足业主日常购物所需。业主可以在社区内购买到生活必需品，享受便捷的生活。

周边商业综合体：3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态。业主可以在闲暇时与家人逛街观影，尽享浓郁的生活气息。

（三）教育配套

优质学府林立：项目周边教育资源丰富，1公里内有青浦兰生学校，3公里内分布平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄教育。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为业主子女的成长全程护航。

（四）医疗配套

三甲医院保障：项目约3公里直达复旦大学附属妇产科医院青浦分院（三甲），周边还有中山医院青浦分院等。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主的健康提供有力的保障。

五、价格与优惠：性价比之选，错过不再

（一）价格优势

均价合理：恒文璞悦江南项目均价约41791元/㎡，在同区域中极具竞争力。与周边同品质的项目相比，价格更为亲民，为购房者提供了一个性价比极高的选择。

（二）优惠政策

多重福利：为了回馈广大购房者，项目推出了多重专属优惠政策。具体优惠政策可咨询售楼处，以获取最新、最准确的信息。