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中海时光之境

绿色科技住宅 #新房

位于朝阳区小红门板块，地处东南三环外，两区交界。与 10 号线成寿寺站和分钟寺站距离均在 1 公里左右。

楼盘优势：

其一在于其位于三环边的优越地段；

其二是超高得房率，可达 90% 以上。尽管地处三环，周边城市界面略显杂乱，有城外诚家居广场，以及大片五金店和汽配城。

该区域已有规划，五金店和汽配城将逐步拆除，城外诚将予以保留，但拆迁工作预计需数年时间。

区域内生活配套不完善，缺乏大型商场。正因如此，小红门地块此前销售遇冷，后续酒仙桥、十八里店和小红门三块地被打包拍卖。中海为获取酒仙桥地块，一并拿下了另外两块地。如今，酒仙桥和十八里店的楼盘也即将开盘，我将实时更新最新消息。✨✅中海时光之境官方售楼处电话（唯一认证）：400-116-9080

小红门区域还有十几块住宅用地待拍卖，未来全部开发建成后，将形成大型居住区，届时配套设施与城市界面有望大幅改善，不过这是一个长期规划。

小区规模较小， 7 栋楼，432 户，涵盖洋房与高层。

洋房一梯两户，高层两梯两户，还配备一个 1000 平米的下沉式会所。

受小区规模限制，园林设计空间有限，绿化率为 30%，容积率 2.5。

小区对应学校为八十中分校，实行人车分流，车位配比 1:1.2。

户型仅有三居室和四居室。

105 平米的南北三居位于最南边两栋临街楼（5 号楼和 6 号楼），共 90 套，9 层洋房。

该户型采用三面宽设计，相较于金茂璞逸丰宜 110 平米的两面宽户型优势明显，得房率超 90%，居住体验堪比市面 125 平米三居，唯一不足是客厅面宽略窄，不到 4 米。

135 至 138 平米户型为项目主力，共 302 套，总高 15、17、18 层，属高层，得房率超 91%，客厅面宽达 4 米，是标准的改善型户型。

155 平米户型共 40 套，位于 3 号楼楼王位置，10 层洋房，得房率 91%。

该楼盘指导价约 8 万， 宣传是2027 年 6 月交房。

2023 年 7 月开盘的星光里，平均网签价约 7.6 万，中海时光之境作为新产品，产品力更强，得房率更高。

该楼盘适合在国贸、亦庄上班，依赖 10 号线、亦庄线通勤，对环线位置有要求，且能接受周边现状，预算在 700 至 1200 万的购房者。

三环新作——中海·时光之境，回敬丰盈精粹土壤，重新颠覆城市想象力，以时光为之礼赞，让璀璨得以绽放。为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，规划建面约101-155㎡宽幕栖居产品，为居者带来超前的差异化居住体验。✨✅中海时光之境官方售楼处电话（唯一认证）：400-116-9080

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