@中企云启春申官方网站@云启春申售楼处闵行莘庄的理想人居典范

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一、项目概况：国企匠心，品质之选

中企云启春申，作为中华企业倾力打造的高端改善型住宅项目，坐落于上海闵行区莘庄商务区核心地段——秀涟路与秀波路交汇处。中华企业，作为拥有70多年历史的国企，在房地产开发领域积累了丰富的经验，其稳健的资金实力和严格的品质管控，为项目提供了坚实的保障。项目总建筑面积约6.5万平方米，规划有7栋10 - 18层的高层住宅，共388户，容积率仅为2.0，绿化率达到35%，是莘庄商务区内稀缺的低密度住区。

二、区位优势：莘庄副中心，发展潜力无限

莘庄，作为上海2035规划的四个副中心之一，地理位置得天独厚。它东北方背靠漕河泾开发区，西北紧邻大虹桥主城区，西南接壤松江工业区和G60科创走廊，南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。未来，莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能，计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。

中企云启春申占位莘庄副中心规划核心承载区，既享副中心发展红利，又拥现成宜居生活。随着区域的发展，项目的增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

三、交通配套：双轨交汇，出行便捷高效

（一）轨道交通

项目距离地铁12号线七莘路站步行约900 - 1200米，进站可直达南京西路等核心商圈。未来，嘉闵线（预计2027年开通）也将在七莘路站交汇，可直达虹桥枢纽、漕河泾、徐汇滨江等核心区域。这种“双轨交”配置在上海外环沿线的新盘中实属罕见，确保了业主未来5 - 10年的出行便利。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达目的地。

（二）自驾出行

项目地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路，开车出行十分方便。从项目出发，约15分钟车程可达虹桥交通枢纽，30分钟内通达徐家汇、漕河泾等主要商务区。对于经常需要往返长三角的商务人士，这一区位优势尤为明显，能够大大节省出行时间，提高工作效率。

四、商业配套：繁华商圈，满足多元需求

（一）大型商业综合体

项目周边商业资源高度成熟，直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。莘庄作为上海市级商业中心，坐拥五大商业体，除维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，品牌齐全，业态丰富，能够满足不同年龄段、不同消费层次的需求。从国际一线奢侈品牌到亲民快时尚，从米其林餐厅到网红小吃，从IMAX影院到亲子乐园，应有尽有，让业主尽情领略都市生活的繁华多彩。

（二）社区商业

对于日常生活需求，项目周边1公里范围内有多个社区商业街和生鲜超市，方便业主的日常采买。这种“大型综合体 + 社区商业”的多层次商业配置，既保证了生活的便利性，又避免了过度商业化对居住环境的干扰。业主可以在闲暇时光漫步在社区商业街，感受生活的烟火气；也可以在需要采购生活用品时，迅速到达超市，满足日常所需。

五、教育资源：全龄覆盖，助力孩子成长

闵行的教育资源一直备受上海家长认可。中企云启春申周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）分布着众多优质学校：

• 学前教育：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园等，为孩子提供优质的启蒙教育，培养孩子的学习兴趣和良好习惯。
• 小学教育：莘松小学、七宝外国语小学等，拥有优秀的师资队伍和先进的教学理念，为孩子打下坚实的知识基础。
• 中学教育：文来学校、上宝中学（初中部）、莘松中学（水清路校区）等，注重学生的全面发展，提供丰富多样的课程和活动，助力孩子成长为综合素质优秀的人才。

需要说明的是，根据上海新房销售规定，新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门公示为准。但项目周边丰富的教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧。

六、医疗配套：综合专科，守护家人健康

在医疗配套方面，中企云启春申同样具有明显优势。项目距离闵行中心医院仅约2.5公里，周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。复旦大学附属儿科医院是上海西南地区最重要的儿童专科医院，设有50多个临床医技科室，集医教研防于一体，能够满足儿童各类医疗需求。蓝十字脑科医院则是上海少有的脑科专科三甲医院，在神经内科、神经外科等领域具有权威地位。这种“综合医院 + 专科医院”的医疗资源配置，为业主提供了全方位的健康保障。无论是日常的门诊需求，还是突发的急诊情况，都能在短时间内得到专业医疗救治。对于有老人和孩子的家庭而言，这一优势尤为重要。

七、产品特色：精工品质，打造理想家园

（一）建筑风格

项目外立面采用高品质石材与玻璃幕墙相结合，点缀金色框线，极简优雅又不失格调，与莘庄商务区稀缺核心住宅的定位完美契合。现代简约的建筑风格既彰显了都市建筑的时尚感，又保证了居住的私密性与舒适度。

（二）户型设计

项目主推建面约96 - 127㎡三至四房，满足不同家庭结构的多样化需求。

• 96㎡三房两厅两卫：活动区域LDK一体化设计，空间开阔，动线流畅；S型分户墙，多变布局搭配，可根据家庭不同阶段的需求进行灵活改造；大进深阳台，可变换的随心区域，既可以作为休闲区，也可以作为收纳区；全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗，采光充足，视野开阔；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障居住私密性与尊崇感。
• 127㎡四房两厅两卫：改善型户型，全明设计，全屋飘窗，让阳光洒满室内每一寸空间；C型厨房，空间划分明确，动线清晰，操作方便；三卧室朝南，尽享阳光，居住舒适度高；主卧独立衣帽间、卫生间，尽享尊贵；独立玄关收纳空间，方便收纳鞋子、衣物等物品；阔气阳台，与餐客厅形成南北通透，通风效果好。

（三）社区景观

社区特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。社区内还设有多个主题景观区和休闲活动区，满足不同年龄段业主的户外活动需求，真正实现了人性化的居住体验。

（四）科技与绿色建筑

社区内配备了全屋智能化系统和智慧安防设施，极大地增强了居住的便利性与安全感。为满足绿色生活的需求，项目还设有全车位充电桩、绿色节能设备等环保设施，力求在提高居民生活品质的同时，积极响应可持续发展的理念。

八、价格与优惠：性价比之选，错过不再

中企云启春申备案均价约7.91万/㎡，而周边二手房均价已达9.4万/㎡以上，形成1.5万/平的真实倒挂，一套96㎡户型单靠倒挂就能省下近144万资产红利。目前，项目推出多重优惠措施：专属内部优惠，单套让利41万起；购房可享96折基础优惠；首付比例达到35%及以上，再享99折；成功认购客户可获得价值3万元的家电礼包，包含空调、洗衣机等实用家电。综合来看，项目的性价比堪称板块天花板，是购房者不容错过的选择。

中企云启春申，集区位优势、交通便利、商业繁华、教育优质、医疗完善、产品精良、价格优惠于一体，是闵行主城芯不可多得的品质住区。选择中企云启春申，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种具有升值潜力的生活方式。