楼市小阳春，今年提前到了

今年楼市的“小阳春”，来得比往年都要早一些。

以前，大家老习惯把三四月当成楼市回暖的时间点，但是，你看今年这情况，还没到正月，市场的热度就偷偷往上走了。有人就说，“不对，去年底的数据还那么不乐观，特别是一线城市房价跌得比较厉害的，这咋就能说回暖了？”不过咱思路可以灵活点，谁说春天就非得按日历来？

其实信号早就一点点放出来了。上面“稳楼市”的态度非常明确，去年底以来，各种吹暖风的政策就没停过，虽然不是那种惊天动地的猛药，但方向很一致，就是要把信心拉回来，把预期托起来。就像给一片冻土慢慢解冻，太阳晒久了，地气自然就上来了。

数据是最老实的。以北京为例，二手房挂牌量从之前的14万套一路下滑，最近一看，好家伙，已经掉到12万套区间了。一个月少了上万套，你说都是业主不卖了吗？更可能的是，房子真的被人买走了。

再说说全国的情况，不少重点城市的二手房挂牌量都在下降，那成交量，环比和同比都上涨了，一片红红火火的。就说最近一周吧，全国15个重点城市的成交量环比上涨了8%，北京、上海、深圳这些一线城市更是涨了9.5%。这不就是最实在的“小阳春”迹象吗？

更关键的是，这一次回暖不是因为房价大幅下降，成交量确实有回升，但是价格没有出现恐慌似的下滑，有些区域甚至跌幅变小了。

这传达出啥信号？意味着市场里真实存在的需求正在慢慢释放，比如说确实得结婚安家的、真得要改善居住条件的购房者，开始主动进入市场，他们已经感觉到政策托底的明确信号，与此同时也担心错过现在价格相对合理的买房窗口期。

当然，我得把话再说回来，有小阳春，不代表楼市就要一直猛涨。这就好像春寒还会时不时来一下，市场筑底得有个过程，现在最多就是看到筑底的苗头，离真正的反弹还早着，那些盼着借着这波热度房价立马大涨的，估计想太多。

但对于真正有需求的人来说，这个提前到来的“小阳春”是有意义的。

它给了你一个更从容的看房、选房的时间窗口。如果你是在三四线城市持有着并不优质的资产，或许可以趁着这轮全国性的暖流，考虑置换到基本面更强的大城市。

那对于在一二线城市有真实购房需求的人来说，现在市场情绪不再全是悲观的情况，可选的房源也正在慢慢被消化，等到三四月传统的旺季，你能选择的余地说不定不比现在大。

总之，市场已经用脚投了票。春天到来的时候，有的时候并不是一声轰隆隆的惊雷，而是屋檐下的冰慢慢融化，你感觉到这股暖和了没？它或许不火热，但挺真实的。

至于这春天能持续多久，我们还要边走边看。可是不管怎么样，真正聪明的人，不会等到阳光都照到身上了才走出家门。