厦门楼市：最近已经超出预期了？

厦门二手房最新成交：有人2天卖掉，有人868天才脱手！

厦门二手房价的“底牌”，正被一张张真实成交数据翻开。

近期的厦门楼市，真的已经超出预期了？市场没有沉默，只是换了一种更冷静的方式发声。

1、价格分化加剧：岛内仍是“压舱石”，但岛外已成主力

厦门房价的“天花板”依然出现在岛内。

湖里五缘湾的国贸天琴湾一期，一套284.56㎡的五房，以1778万总价成交，单价高达62483元/㎡，成为本轮数据的单价之最。

顶豪坚挺，刚需让步。

思明槟榔的南湖花园，85.21㎡三房，33012元/㎡；

火车站板块的厦门千禧园，150.65㎡户型，单价29871元/㎡；

即便是房龄较老的松柏片区，屿后南里62.54㎡两房，单价也站稳27103元/㎡。

当下的一个趋势是：思明区虽然单价领先，但岛外凭借总价优势，正成为成交主力。总价400万以内、面积80–120㎡的户型，占据成交绝大多数。

市场正在用真金白银为每一套房子重新定价。

2. 成交速度：最快2天，最慢868天

成交天数，是市场情绪最直观的晴雨表。

本轮最快成交出现在同安城南板块的宝龙旭辉城，一套87.88㎡三房，仅挂牌2天便火速成交，且砍价比例仅2.37%，几乎是“原价出手”。

同安环东海域的海峡五里B区别墅，328㎡大户型，也仅用9天便完成交易。

另一极则是漫长的等待。

同安五显镇的禹洲香溪里，一套83.33㎡两房，挂牌长达868天才得以成交，单价仅7681元/㎡。

海沧未来海岸的海岸明珠花园，116.97㎡三房，181天成交。

3. 岛外主场：成交主力集中在100–350万级

岛外已成为厦门二手房成交的绝对主力，且呈现出明显的“总价友好、面积实用”特征。

在集美：

西亭板块的莲花国际C区，87.1㎡两房，178万，20437元/㎡；

灌口板块的融侨观澜，89.87㎡三房，总价135万，单价15022元/㎡。

在海沧：

新阳桥头的万科城二期，80.34㎡两房，总价105.3万，单价13101元/㎡；

体育中心板块的禹洲湾，111.28㎡三房，总价265万。

在同安：

环东海域的恒亿尚品湾，134.55㎡四房，总价220万，单价16351元/㎡；

洪塘头的禹洲大学城，31.02㎡小户型，总价仅30万，是本期总价最低的成交。

“岛内一张床，岛外一间房”的观念正在被打破。越来越多购房者用同样的总价，在岛外换取更大空间、更新小区、更宜居环境。

4. 微观真相：有人狠砍价，也有人一分不让

数据背后，藏着一幕幕生动的交易场景：

砍价最狠的出现在同安环东海域：恒亿尚品湾那套134.55㎡房源，业主调价-65万，砍价比例高达22.81%。

几乎不让价的也有：同安的宝龙旭辉城，2天成交，让价3.2万；

别墅成交现身：同安海峡五里B区一套328㎡别墅，以340万总价成交，单价10366元/㎡，显示总价可控的别墅产品仍有市场。

后序：市场正在奖励“清醒的定价者”

当下的厦门楼市，没有普涨的狂热，也无普跌的恐慌。有的只是一场基于真实居住价值的缓慢回归与重构。当前的市场行情，没有统一的涨跌剧本，只有一个个基于具体房源、具体价格的微观博弈。

市场从不沉默，每一次成交，都是买卖双方用真金白银投下的信任票。