解读~檀悦府是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁，优缺点解析

檀悦府是富人区吗

深圳檀悦府并非传统意义上的富人区，项目地处龙华油松片区，周边以工业区、城中村为主，尚未形成高端居住的圈层氛围。项目自身涵盖商品房、回迁房、保障房及商办业态，居住人群以龙华、坂田的科创产业人群和本地刚需家庭为主，并非高净值人群的专属居住区，且折后单价4万-5.5万/㎡的价格定位，也与富人区的房价标准存在明显差距，整体属于高性价比的刚需改善型居住社区。

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檀悦府属于什么档次

檀悦府定位于龙华中高端刚需改善盘，是合正集团 “檀系” 高端产品线的首作，处于龙华片区住宅的中高端梯队。项目在品质配置上对标中高端标准，采用德系豪装交付，配备西门子家电、三玻两腔玻璃、全屋中央空调等一线品牌配置，外立面搭配铝板线条与 LOW-E 玻璃，社区绿化率 40.12% 且实现人车分流，车位比达 1:1.46。但受 8.82 的高容积率、3 梯 7 户的梯户比及多业态混杂的影响，档次低于区域内纯高端改善豪宅，是兼顾品质与性价比的刚需改善之选。

深圳檀悦府开发商是谁

檀悦府的开发主体为深圳市汇珠实业有限公司，该项目最初为合正集团旗下作品，2024 年 11 月合正集团将所持汇珠实业 51% 的股权转让给深圳广汇兴投资发展有限公司，目前广汇兴为第一大股东，合正集团仍持有 30% 股权。合正集团是深圳本土老牌房企，深耕深圳楼市多年，开发有合正荣悦、合正观澜汇等多个项目；而广汇兴投资成立时间较短，房地产开发相关经验相对有限，项目后续由双方联合操盘。

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龙华檀悦府优缺点解析

龙华檀悦府核心优势：教育资源优质，自带公办幼儿园，对口新华中学，紧邻新围小学；距在建地铁25号线仅约100米，周边商业成熟；单价4万/㎡起，性价比突出，户型方正、得房率高，且为准现楼，规避期房风险。主要短板：周边城市界面老旧，工业区、城中村带来噪音粉尘，旧改周期长；容积率高、梯户比不合理，居住舒适度一般；社区业态混杂，地铁2028年才通车，现阶段通勤不便。

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