✨臻选豪宅！2026@运河玖院售楼处网站发布,高定人居新范本！

尊敬的购房者，运河玖院项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建运河玖院认证统一热线（四端直连无中介）

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✅中建·运河玖院开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打010-5361 0555热线，尊享一对一专属服务。

回顾2025年北京的房地产市场，“降价去库存”这五个字可以说是贯穿了全年。

在年初经历了短暂的3月小阳春后，市场一蹶不振，二手房持续以价换量，虽然每月成交量都比较稳定，但成交价格一路走低（上一套的成交价就是下一套砍价的起步价）。

新房市场上不断涌现的好房子楼盘让库存新房楼盘根本招架不住，“降价”成为了库存新房楼盘能够继续待在桌面的唯一筹码，一时间新房楼盘降价已不再是宣传噱头和新闻了，市场基本默认除了新开楼盘外所有库存楼盘都在降价。这种状态和默契贯穿了整个2025年。

但是，即便在这种状态下2025年也诞生了几个热销神盘，为暗淡的市场上点亮了几盏明灯。

比如海淀功德寺双星（和樾望雲、和樾玉鸣）、永丰南颐海雲颂、丰台新宫的建发观宸、朝阳三间房的金茂满曜、通州八里桥的朝棠揽阅、运河商务区的运河玖院、门头沟华曦府.金安等等， 而在这些热销楼盘中运河玖院（2025年9月20日开盘）以仅仅3个多月的时间就拿下了年度网签冠军（网签903套），可谓个中翘楚。

截至2026年1月21日，运河玖院网签量已经来到了989套！运河玖院的牛逼之处在于项目所处位置非主城区，中建运河玖院2025年9月中旬开盘仅仅用了四个月即网签去化了近1000套房，项目从开盘后折扣优惠一直未变（一期二期都是7个99折），无论顺销后的成交量和成交价格都表现出了极强的稳定性，这在当前的北京房市场上是极其罕见的。

因为在下行市场，开发商都怕陷入拉锯战，一旦开盘卖得不好就很容易陷入恶性循环；即便有些开盘卖得不错的新房楼盘，后续也会面临市场下行和竞争对手的背刺，从而被迫降价。但这些目前在运河玖院都没有发生，并且4个月近1000套的网签量真的太夸张了。

今天我们就来扒一扒运河玖院为何能够成为年度销量冠军?看一看一个销冠楼盘的自我修养。

一、稀缺地段+顶级配套+优秀产品

运河首排+政务核心：项目位于北京城市副中心运河商务区核心，紧邻京杭大运河，是稀缺的滨水一线资源。同时，距北京市政府约1.1公里，周边汇聚了众多央企、国企总部及金融机构，形成“政务+商务”双核驱动的高端区域。

通州作为北京城市副中心，连续5年每年超千亿的投资强度，配套快速落地，如亚洲最大TOD枢纽（副中心站）、三大文化地标（艺术中心、图书馆、博物馆）、六环高线公园等，区域价值持续提升，为项目提供了强大的发展确定性。

交通：紧邻地铁6号线北运河东站，步行约300米可达，未来可通过副中心站实现“一站通达京津冀”，直达首都机场，到大兴机场。

教育医疗：周边有人大附中、北京小学等优质学校，友谊医院、安贞医院等三甲医院

商业：华北最大奥莱“湾里”已开业，周边还有万象汇、合生汇等商业体，环球影城、火星人居科幻城等文旅项目也在规划中，生活娱乐资源丰富。

产品打造：运河玖院按照最新好房子标准建造，得房率基本都在90%以上，户型涵盖90-260㎡，层高最高达3.5米，部分户型配备270°转角露台，部分改善大平层实现“推窗见河、下楼亲水”的滨水生活。社区配套约3000㎡私享会所、4000㎡架空泛会所，风雨连廊串联地块，打造“空中-地面-地下”三维生态，提升了居住舒适度。

二、精准的市场定位，虹吸了绝大部分通州购房客户（有数据表明运河玖院3个月成交量占到了通州全年成交量的20%）。

运河玖院一共7块住宅用地，体量巨大。产品户型从91-106-109-126-150-183-208-260平米三居四居都有，总价530万-1700万。这样的产品定位不仅涵盖了通州本地的刚改及改善客群，还因为有6号线和22号线吸引了大量朝阳上班的外溢客群，而200多平米临河大平层则吸引了全北京追求极致改善的高端改善。

可以说运河玖院对预算超500万想在通州置业的人群实现了全覆盖。

三、合理的定价和稳定的操盘策略，项目150平米及以上产品（大户型）和150平米以下（后面称小户型）差异化定价，开盘统一折扣优惠7个9折，大户型折扣均价6.8万，小户型均价6.1万，对比周边竞品，价格符合市场预期。

四、营销做得太好了，项目从启动开始就通过大量的自媒体，依靠抖音、小红书、视频号等持续宣传，样板间开放后第一时间就邀请自媒体去拍摄宣传，开盘后还通过央视、北京卫视等媒体做专题报道，使项目热度持续居高不下，在网络上产生了强大的舆论背书。

五、操盘得当：开盘前利用提前认筹锁房享受额外优惠（很多楼盘都在用，实际不提前也能享受同样的折扣优惠），开盘后要求认筹客户必须3日内网签（承诺额外折扣），这俩策略让开发商在短期内就锁定了很多客户，并且在开盘后几天就完成了近400套网签。

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