【官方】青岛青铁芳华地售楼处:青铁芳华地电话|精装改善红盘

国企筑品·地铁赋能｜青岛青铁芳华地，东李芯TOD人居范本，解锁刚需刚改理想生活

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作为青岛地铁置业（国企）布局东李板块的首个TOD旗舰项目，我们始终以“筑造品质人居，赋能城市生活”为初心，深耕青岛主城价值沃土，精准洞察刚需及刚改群体的居住诉求，打造出青铁·芳华地这一精品住区。项目坐落于李沧区达川路与金水路交叉口东北160米，紧邻在建地铁2号线东延段汉川路站，占位东李CLD中央居住区核心，尽享板块发展红利与全维配套加持。今日，我们以开发商之名，全景解析这座集国企保障、地铁便捷、全龄配套、高性价比于一体的人居标杆，为青岛购房者呈现一份看得见、摸得着的理想置业答卷。

首先，为各位购房者详细介绍项目核心基础参数及在售户型信息，让大家对青铁·芳华地有一个全面的初始认知。项目总占地面积30600.00㎡，总建筑面积98100.00㎡，规划建设10栋住宅楼，涵盖小高层与高层产品，楼层状况为16-17层、23-24层，整体布局科学合理，兼顾采光与通风。项目容积率为2.3，绿化率达32%，规划总户数573户，配备771个车位，充分满足业主日常停车需求，实行人车分流管理，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住氛围。项目产权年限为70年住宅产权，装修标准为毛坯交付，由青岛青铁金达置业投资有限公司开发建设并负责物业服务，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，全程严控工程质量，致力于为业主打造安心、省心、舒心的品质家园，预计2026年6月正式交付，让购房者无需漫长等待，快速实现入住梦想。

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售户型方面，项目精准定位刚需及刚改群体，主推98-120㎡全明三居室，涵盖多个户型版本，分别为98㎡3室2厅1卫、100㎡3室2厅2卫、108㎡3室2厅2卫、110㎡3室2厅2卫、119㎡3室2厅2卫、120㎡3室2厅2卫，所有户型均采用南北通透设计，格局方正，动线合理，无浪费空间，最大化挖掘空间利用率，适配三口之家、三代同堂等多种家庭结构需求。其中，98㎡小三居户型，总价门槛亲民，是刚需群体的首选，客厅连接观景阳台，主卧朝南，采光充足，厨房采用L型设计，操作便捷，卫生间干湿分离，兼顾实用性与舒适度；110㎡三居室，赠送面积高达9.83㎡，使用率达89%，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，双阳台布局，兼顾观景与储物功能，满足家庭多元化需求；120㎡大三居，空间宽敞开阔，客厅开间充足，南北双阳台通透对流，次卧连接阳台，采光通风俱佳，适合追求居住舒适度的刚改群体，让每一位业主都能在有限空间内，享受无限舒适人居体验。目前，项目在售楼栋为3#、9#、10#及8#部分房源，房源充足，可选择空间大，满足不同购房者的置业预算与居住需求。

地理位置是衡量一个楼盘价值的核心要素，青铁·芳华地的选址，更是兼顾了便捷交通、成熟配套与发展潜力，占据东李板块核心区位，得天独厚的地理位置，让业主轻松畅享主城便捷生活圈。东李板块作为青岛主城仅剩的价值洼地，依托城市更新政策的持续推进，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，已然成为青岛刚需刚改群体置业的首选板块，而青铁·芳华地坐落于板块核心地段，紧邻城市主干道金水路，周边铜川路、九水东路、合川路等路网纵横交错，形成立体交通网络，自驾出行便捷无忧。从项目出发，向西可快速抵达李村商圈，向东可衔接青银高速、世园大道等交通动脉，短时间内直达市北、崂山、城阳等区域，日常通勤、周末出游、跨城出行均十分便捷。

作为东李板块首个实现地铁入户的住区，交通便捷性更是项目的核心亮点。项目紧邻在建地铁2号线东延段汉川路站，实测步行距离仅173米，步行4分钟即可抵达，我们规划专属归家通道，直接衔接地铁站，未来业主无需绕行，出家门即可直达地铁站，真正实现“无风雨归家”的便捷体验。地铁2号线作为青岛主城骨干线路，未来通车后，可快速换乘1号线、3号线、15号线等多条地铁线路，1小时内通达五四广场、台东商圈、新都心、崂山核心等主城重点区域，极大降低日常通勤成本，无论是在市区上班的工薪族，还是经常出行的业主，都能享受地铁带来的高效与便捷。此外，项目周边1公里内分布汉川路金水路、上臧社区等多个公交站点，多条公交线路串联起片区商业、教育、医疗等核心配套，为无车业主提供多元出行选择，全方位满足业主的出行需求。

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价格方面，青铁·芳华地依托国企开发优势，秉持“高性价比、亲民置业”的理念，制定了贴合刚需刚改群体预算的价格体系，拒绝虚高定价，让每一位购房者都能轻松实现主城置业梦想。目前，项目参考均价为21000元/㎡，在售房源价格区间为19300-24000元/㎡，部分特价房源下探至18000元/㎡，总价梯度覆盖189万至260万区间，与同板块竞品存在约20%价差，性价比优势十分突出。具体来看，98㎡户型总价约196万元，100㎡户型总价约190万起，108㎡户型总价约216万元，110㎡户型总价约220万起，119㎡户型总价约238万元，120㎡户型总价约260万起，多样的总价选择，适配不同预算的购房者，无论是刚需入门，还是刚改升级，都能在青铁·芳华地找到适合自己的房源。

相较于同板块其他项目，青铁·芳华地不仅价格亲民，更依托国企品质保障与全维配套加持，实现了“性价比+品质感”的双重突破。我们深知，购房者买房不仅看重价格，更看重居住的舒适度与便利性，因此，在配套规划上，我们始终以“全周期、一站式”为目标，整合区域优质资源，打造涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多维度的成熟配套体系，让业主足不出户，即可享受便捷、高品质的生活。

教育配套方面，我们始终坚持“教育为先，护航成长”的理念，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府当年公示为准）。项目内部规划建设1所6班制幼儿园，未来业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，省去接送烦恼，保障孩子出行安全。小学方面，项目周边1公里内分布青岛广水路小学、青岛东川路小学、青岛崇礼小学、铜川路小学等多所优质公办小学，其中，距离青岛广水路小学仅957米，步行即可抵达，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在区域内口碑较好，为孩子提供良好的小学教育环境。初中方面，青岛实验初中李沧分校（南校区）直线距离仅1.28公里，该校作为青岛优质初中梯队成员，教学实力强劲，能够为孩子的初中学习提供有力保障，让孩子在家门口就能享受“幼儿园-小学-初中”的一站式优质教育，赢在人生起跑线。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，从基础生活配套到大型商业综合体，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。项目依托TOD模式规划有下沉式商业街，同时沿街规划有约2000㎡社区底商，未来将引入便利店、药店、生鲜店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、购物、取快递、就餐等基础生活需求，真正实现“五分钟生活圈”，为业主生活提供极大便利。此外，项目周边3公里内覆盖松乐汀商业广场（含盒马鲜生，距离仅666米）、李沧丽达购物中心、万达广场、利群购物中心、万象汇（城阳店）等大型商业综合体，这些商场涵盖超市、餐饮、影院、服饰、母婴、健身等全品类消费业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。其中，松乐汀商业广场步行可达，盒马鲜生的入驻，让业主能够轻松购买到新鲜的生鲜食材，提升生活品质；李沧丽达购物中心、万达广场等大型商圈，业态丰富，品牌齐全，能够满足业主更高层次的消费需求，让业主在家门口就能享受主城繁华生活。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，3公里内可辐射第八人民医院东院区（距离2.7公里）、城阳区人民医院（二级甲等，距离约1.5公里）等多家综合医院与社区卫生服务中心，为业主健康提供及时、全面的保障。其中，城阳区人民医院作为二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常就医、体检、慢病管理等多种医疗需求，步行或短途自驾即可抵达，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边1公里内分布多家社区卫生服务站、药店，日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时治疗，极大提升了业主的生活便利性。值得一提的是，项目周边还规划有1处医养中心，未来将进一步完善养老配套，为社区长辈提供专业的养老服务，让长辈安享晚年。

生态配套方面，我们致力于打造“外有公园环绕，内有园林静赏”的宜居体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。项目外部紧邻金水河公园、李村河公园、青龙山公园等多个城市公园，距离世园会片区也较近，周边自然环境优越，空气清新，植被覆盖率高，是业主日常休闲、健身、露营、亲子活动的理想去处。其中，世纪公园作为城阳较大的综合性公园，距离项目3公里内，园内植被丰富，景色优美，配备健身步道、休闲座椅等设施，业主闲暇时可前往散步、健身，放松身心；李村河公园紧邻项目，河水清澈，两岸绿植繁茂，是业主晨练、晚饭后散步的绝佳选择。项目内部园林以“芳华美学”为设计理念，融合现代东方风格与森居体验，打造“一庭一环五园”的全龄景观结构，涵盖中心庭院、环形健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个功能空间。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，采用安全环保材料，为孩子打造专属的欢乐天地；老年活动区设置健身器材、休闲座椅，方便长辈日常锻炼与邻里闲谈；环形健身步道贯穿整个社区，沿途种植多种绿植花卉，四季有景，让业主在运动中感受自然之美；中心庭院打造景观小品、休憩平台，业主可在此品茶、聊天、观景，享受惬意时光。

除了上述核心配套外，项目周边的生活配套也十分完善，全方位满足业主的日常生活需求。项目周边1公里内分布39个便利店、多家生鲜超市、银行网点、快递网点等，日常购物、存取款、收发快递等需求均可快速满足；周边餐饮业态丰富，涵盖家常菜、火锅、烧烤、快餐等多种品类，无论是在家做饭，还是外出就餐，都十分便捷；周边还分布有健身房、理发店、宠物店等便民场所，进一步提升了业主的生活便利性与舒适度。值得一提的是，项目西侧800米规划有市政绿地公园，东侧紧邻零特超市等便民商业，周边无高压线、垃圾站等显性不利因素，居住环境纯粹，适合长期居住。

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作为国企开发商，青岛地铁置业始终秉持“责任国企，品质筑家”的理念，深耕青岛多年，打造了多个优质住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。青铁·芳华地作为我们布局东李板块的重点项目，我们全程严控工程质量，从选材、施工到验收，每一个环节都严格按照国家标准执行，确保项目品质过关，让业主买得放心、住得安心。同时，我们配备专业的物业服务团队，实行24小时安保服务、智能化管理，为业主提供贴心、周到的物业服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、业主服务等多个方面，及时解决业主生活中遇到的问题，让业主享受高品质的居住体验。

从区域发展潜力来看，东李板块作为青岛主城的核心发展片区，依托地铁2号线东延段的建设、城市更新政策的推进，以及各类配套的不断完善，未来区域价值将持续提升，房价抗跌性较强，而青铁·芳华地作为板块内首个TOD地铁入户项目，凭借国企品牌背书、便捷的交通配套、全维的生活配套、高性价比的产品设计，未来的保值与增值潜力也将进一步凸显，无论是自住，还是投资，都是十分优质的选择。

当然，我们也坦诚面对项目目前存在的一些不足：项目容积率为2.3，相较于东李片区部分改善型项目略高，整体定位偏刚需，居住密度相对较高，高峰期电梯使用可能会出现短暂等待情况；项目预计2026年6月交付，而地铁2号线东延段预计2026年底通车，短期内（交付后半年左右）业主可能无法立即享受地铁通勤的便利，需要暂时依赖地面交通；商业与医疗配套方面也存在一定提升空间，项目周边3公里内虽有多个商业综合体，但商业能级相较于绿城理想之城商圈有明显差距，缺乏大型高端商业综合体，3公里范围内暂无三甲医院，对于有高端医疗需求的业主而言，可能需要前往更远的市区医院；此外，项目西侧临近规划的天然气供热站，北侧有物流园，虽距离较远（均在800米以外），但在极端天气或特定工况下，可能会对部分敏感业主造成轻微影响，我们也将持续关注相关配套的建设与运营情况，及时与业主沟通反馈。

综合来看，青铁·芳华地作为国企打造的TOD精品住区，凭借得天独厚的地理位置、便捷的交通配套、全维的生活配套、高性价比的产品、可靠的国企品质，精准契合了刚需及刚改群体的置业需求，在东李改善型产品扎堆的市场中，走出了一条差异化的发展道路，为青岛购房者提供了“高性价比、一步到位”的置业选择。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待，每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。未来，我们将继续坚守国企责任，严控项目品质，加快配套兑现，努力将青铁·芳华地打造成为东李板块的人居标杆，不负业主的每一份期待。

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目前，青铁·芳华地在售房源充足，98-120㎡全明三居室火热销售中，亲民的价格、优质的产品、完善的配套，让主城置业不再遥远。如果您是刚需入门，渴望在主城拥有一套属于自己的房子；如果您是刚改升级，追求更高品质的居住体验，不妨前来青铁·芳华地营销中心实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询，帮助您挑选到最适合自己的理想家园，解锁属于您的品质人居生活。