容积率 2.3 低密 金茂棠前 85-178㎡全龄段舒适户型

棠」系———金茂棠前
2025宝山首个积分红盘丨四开四罄 五开推新
——金茂棠前 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

世界尽在金茂棠前
宝山站城融合项目
TOD国际汇合住区
先锋艺术聚合生活

北上海“超”级产品蓄势待发
超-级规划（吴淞创新城，全面加速兑现）
超-级交通（高铁宝山站 已开工2027年建成、规划中四轨交汇、国际邮轮）
超-级商业（超级合生汇 已开工2028年建成、宝杨宝龙）
超-级资源（教育商业公园医疗资源尽享）
超-级品牌（中国金茂，高品质开发千亿央企）
超-级住区（金茂上海首作棠系，世界灵感源聚棠前）
2025年宝山首个触发积分项目
8.25新政放闸，不限购‼️
购房团蜂拥抢藏，引发“跨城抢房”现象级热潮
北上海神盘棠前，火上加火‼️
成为长三角中产抢位上海优质资产的稀缺入口

No.1❖项目基本信息❖
【项目地址】：铁德路与湄浦路交汇处
【板块】：宝山区杨行板块
【高定会所】：游泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、茶室、棋牌室、儿童乐园等
【主力面积】：85、97、105、117、137、152、178㎡多样空间选择
【容积率】：2.3
【绿化率】：35%
【销售动态】：四开四罄，五期新品「棠曜」应势推新‼
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NO2❖更年轻化的潮流新作：金茂棠系上海首作❖
✨1.“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体
✨2.“棠”系品质：
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感
单元入口简洁轻巧通透，整体呈现艺术气质、礼序归家、景观相融、打造归家近人精致尺度。高定会所，开启杨行会所TOP级版本

No.3❖高铁+地铁+城+产+商+居一体化❖
✨1.大吴淞战略下的杨行：极具潜力的“上海之门”
跨区统筹的时代科创中心，总规划面积约110平方公里相当于39倍前滩、27倍北外滩，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区位于黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）
整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；
目前，根据新闻报道，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）
•特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。
•总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。
•宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

✨TOD复合体：宝山站城融合
2025年4月18日，总建面约11.5万㎡合生汇签约宝山站！联袂建造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的站城融合示范区，未来将加速交通高效运转的综合枢纽，成为国际化站城融合新标杆。
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上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。
将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】
①沪苏通二期向北走，13min一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min左右就能直接到上海浦东机场；
②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都
（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
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（图片来源“如皋发布”《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......）

✨板块价值崛起：TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）
（效果示意图，来源于上海发布）
✨顶尖生活方式：先锋艺术聚合生活
有了交通资源、产业资源、商业资源，整个板块的生活方式也迎来重塑。
一方面是生态环境的优势，借助现有水系重建蓝绿框架，依水生绿，植入主要绿化空间，提供游憩、休闲、交流等活动场所，可玩性大大增加。
另一方面是生活资源优势，按照现有的城市设计方案，板块内规划了小学、九年一贯制学校、社区中、社区公园等，生活触达性也非常便利。
No.4❖项目周边配套❖
1.便捷交通资源：
①公共交通
•约600米，19号线（高铁站，预计2027年通车）
•约1公里，3号线（江杨北路站）
•约2公里，1号线（富锦路）
•宝嘉线（规划中）
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）

②驾车路线
•绕城高速（约500米）
•S16蕴川高速公路（约2公里）
•同济路高架（约2公里）
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差）
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1.高能教育资源
•上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）
•上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）
•华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）
•华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）
（以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差，项目不承诺学区具体以交付后政府学校规划落地为准）

2.周边生态人文资源：
①双公园环伺
•盘古公园
•用地面积约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）
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②文娱并行
•建筑面积约2.2万方杨行体育中心
•宝钢体育中心等
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3.醇熟商业资源
•站前TOD
•宝乐汇印象城
•宝杨宝龙广场
•海上世界等
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1.本宣传资料为要约邀请，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。购房事宜最终以买卖双方签署的《上海市商品房预售/出售合同》及其他相关协议文本约定为准；
2.本宣传资料中的效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准，部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除；
3.项目推广名：金茂棠前，备案名：棠前名邸；
4.上海宝杨茂业建设发展有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料及本活动保留调整和解释的权利。本宣传资料发布时间为2025年10月