太原核心区“最好”保障房再获一证，即将开工...

1月22日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目建设工程规划许可证的公告》：

项目名称：配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目

建设单位：山西晋勤保障性住房开发建设有限公司

建设位置：小店区龙城大街以南，龙城南街以北，规划路以东，规划路以西

获得《建设工程规划许可证》，标志着建设工程的设计方案符合国土空间规划与相关技术规范，是项目合法开工、后续验收办证的核心法定凭证。

上图来源： 太原市行政审批服务管理局

去年 12月， 全国公共资源交易平台发布了《配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目》招标信息：

项目主要建筑物包括14栋住宅楼、商业、配套用房及地下工程。占地面积47600㎡，总建筑面积约为15.5万㎡。地上建筑面积约为11.5万㎡，其中住宅面积约为10.9万㎡，商业面积约为0.32万㎡，配套用房面积约为0.29万㎡。地下建筑面积约为4万㎡。

项目总投资：89900.00（万元）

项目规划14栋楼，总户数961户，容积率2.34，绿地率35%，机动车停车位1014辆。有0.32万平方米的商业配套与 0.29 万平方米的配套用房，可满足居民日常购物、社区服务等生活所需。还规划配建幼儿园，同时包含社区服务、文化活动站、居民运动馆、老年日间照料中心等配套设施。

上图来源： 太原市行政审批服务管理局

值得一提的是， 2023年年底该宗土地曾上拍，起拍价61800万元，宗地面积48570.44平方米，容积率3.0，可以算出起拍楼面价大约4241元/㎡，但最终流拍。

相关文件显示，该项目于2025年1月26日以划拨方式供地，竞得方为山西晋勤保障性住房开发建设有限公司，并非2023年底流拍时的市场化出让模式。

太原市保障房 价格按基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润原则测算确定。相比较锦绣汾东、锦绣长风两个保障房5100-5400元/㎡的均价，位置更好、配套更齐全的 丽华·龙城天瑞的价格应该会更高（仅供参考）。

从公布的效果图来看，该项目建筑形态升级明显，采用了公建化、高窗比、弧线造型、金属质感工艺等设计，与周边高端改善类项目的外立面较为接近。

上图来源： 太原市行政审批服务管理局

该项目选址于太原市高端住宅云集的龙城大街核心区域，周边有保利龙城天珺、龙城金茂府等高端豪宅，地理位置优越，交通便利，生活配套齐全。

市场普遍认为丽华·龙城天瑞项目为太原目前“最好”的保障房项目。

作为太原市第三个配售型保障性住房项目，丽华・龙城天瑞的落地，标志着太原市保障性住房建设首次进入城市核心高端板块，不仅有助于推动公共服务资源的均衡布局，更能有效缓解目标群体的住房压力，优化区域居住结构，体现了社会公平与城市更新发展的有机结合。

来源：疯狂太原人