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星寰时代

2025年11月19日，未来科学城东区能源谷板块迎来新一轮土地供应。未来科学城置业以12.426亿成功竞得CP01-1703-0001/0002/0003地块，总面积约2.86公顷，涵盖两宗住宅用地与一宗文化设施用地。这是未来科学城“好房子新政”发布后的首宗优质地块供应，也是区域推进产城融合建设十六年来又一重要节点，为未来科学城东区带来新的居住供给与城市功能完善空间。

根据最新的信息，“未来城·星寰时代” 是近期在昌平未来科学城亮相的一个全新住宅项目。下面为你汇总了该项目的核心信息和分析，方便你快速了解。

1. 项目核心信息

为了让你对“未来城·星寰时代”有清晰直观的了解，我将其核心信息整理如下：

楼盘名称：未来城·星寰时代

· 开发商：未来科学城置业 & 贝好家

· 项目位置：未来科学城能源谷核心区

· 楼盘定位：“中央公园人文美学住区”，献给向上青年

· 地铁情况：靠近地铁17号线未来科学城站

· 拿地价格：12.426亿元，楼面价约2万/㎡

· 产品户型 (市场消息)：网传主力户型为75-135平米三居/四居，具体需等官方发布

· 价格参考 (预估)：基于楼面价，市场分析预计定价可能在5万/㎡左右

2. 项目三大特点

综合来看，这个项目的吸引力主要来自以下几点：

· 区位与交通潜力：项目坐落在未来科学城规划的核心区，紧邻已贯通的地铁17号线，可达望京、国贸等核心商圈，对朝阳、海淀外溢的年轻上班族吸引力较大。

· 教育资源优势：周边规划有北师大亚太实验学校（西城学籍）和清华稻香湖学校（海淀学籍），对于重视教育的家庭来说，无需购买老破小就能获得顶尖城区的学籍，是一个显著优势。

· 产品力与圈层：作为区域“大地主”未来科学城集团亲自下场打造的项目，市场期待其产品力。同时，未来科学城聚集了大量央企研发机构和高知人群，潜在的圈层环境也是其重要标签。

3. 当前市场与竞品参考

了解市场大环境和周边可选楼盘，能帮助你更好地做判断。

· 市场环境：当前昌平新房市场供应充足，存在一定的去化压力。作为“好房子”新政后区域内的首个住宅项目，“未来城·星寰时代”的产品设计和品质是其主要卖点。

· 周边楼盘对比：

· 北京国贤府(未来科学城)：均价约5.4-5.8万/㎡，东区定泗路与东北路交汇处，1.3容积率纯洋房，72-180㎡。低密，府系标杆，奥北别墅区旁，准现房。

· 中海未来之境 (朱辛庄)：均价约5.9万/㎡，靠近8号线&昌平线，配套更成熟2027年交房。

·越秀星耀未来(朱辛庄)：均价约5.5万/㎡，沙河地区，刚需改善型，89-130㎡，首开13.86亿，品牌房企（越秀地产）。

·龙樾海序(东小口)：均价约**万/㎡（未开盘），约3公里直达五环。距13号线东小口地铁站（建设中）约900米，步行可至，3站望京西、4站西二旗。串联中关村核心创新区与望京高端产业集群；距8号线霍营站直线约2公里，可快速通达中轴延线地标与全城核心商圈。

· 歇甲村地块项目：另一备受关注的新盘，预计2026年亮相。其优势在于未来有17号线和规划中的18号线交汇，属于双地铁潜力区域。目前周边有待开发，适合用时间换空间的购房者。

· 总价400万级选项：如果你预算在此范围，昌平还有一些单价3-4万/㎡的楼盘，如国誉燕园，住总清樾府等，但位置和配套与科学城板块不同。

总的来说，“未来城·星寰时代”瞄准的是注重地铁通勤、教育资源和产品品质的年轻改善家庭。如果你在这些区域工作，并且能接受新房交付前的等待期，它值得重点关注。购房前务必实地考察，感受周边环境、地铁距离，并确认最新的官方户型、价格信息。

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