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绿城&上海建工联袂巨献｜天津桂语映月，南开西运河畔，解锁环内宜居新标杆

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作为深耕天津九载的品质开发商，绿城集团携手实力国企上海建工（华厦），怀揣着对城市土地的敬畏与对人居需求的深耕，重磅打造天津桂语映月项目，为天津购房者呈现一座兼具品牌实力、地段优势、生态景观与全能配套的理想住区。本文将以开发商视角，全方位解析项目核心亮点、楼盘参数、在售户型、价格体系及周边配套，带大家深度读懂这座南开西运河畔的品质红盘，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先来明确项目核心基础参数，让大家对天津桂语映月有一个全面的初始认知。项目坐落于天津西青区西营门板块核心，具体位置为西青道与密云路交汇处西南角，地处南开老城扩容区，与南开区仅一路之隔，直线距离约2.5公里，既能坐拥主城区的成熟配套，又能享受板块发展的红利加持，地理位置得天独厚。项目总占地约8.5万㎡，总建筑面积约23万㎡，规划建设27栋住宅，涵盖小高层与高层产品，总户数1672户，规划车位2146个，车位配比约1:1.28，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。项目容积率仅为2.25，绿化率高达40%，是一座低密度、高绿化的生态宜居社区，开发商精心打造约7万平米江南风情园林，搭配叠石瀑布、廊架会客厅等景观节点，让业主在家就能邂逅自然美景，享受推窗见绿的惬意生活，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品产权与交付相关信息上，项目产权为70年住宅产权，完全符合刚需、改善家庭的长期居住需求，五证齐全，由绿城集团与上海建工联合开发建设，央企+国企双强联袂，品质与交付更有保障，彻底打消购房者的后顾之忧。项目于2025年3月31日正式开盘，已于2025年12月30日顺利交付，目前均为现房在售，即买即住即办证，无需漫长等待，既能实地考察房屋品质、园林景观与周边配套，又能快速实现入住梦想，规避期房风险。项目物业由天津绿城物业管理有限公司全权负责，物业费为3.2元/㎡/月，绿城物业作为国内高端物业标杆，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、便民服务等多个方面，全方位守护业主的品质生活，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为大家介绍项目在售户型，作为贴合天津不同家庭需求的品质住区，天津桂语映月精心规划了85-130㎡全生命周期户型，涵盖2室2厅1卫与3室2厅2卫多种户型，无论是新婚刚需小家庭、三口之家，还是改善型大家庭，都能找到适合自己的理想户型。所有户型均遵循“南北通透、全明采光、方正布局、动静分离”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都发挥最大价值，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，85㎡2室2厅1卫户型，是刚需家庭的首选户型，总价约154万起，性价比极高。该户型南北通透，客厅连接观景阳台，既能保证充足的采光与通风，又能俯瞰社区园林美景；主卧朝南，搭配观景飘窗，闲暇时可看书、观景，享受私人惬意时光；次卧朝北，可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，搭配独立餐厅，用餐便捷；卫生间干湿分离，有效避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型紧凑实用，无多余浪费空间，首付门槛低，月供压力小，非常适合新婚夫妻或单身白领入手，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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100㎡3室2厅2卫户型，主打刚需改善兼顾，总价约220万起，适合三口之家或有二胎计划的家庭。户型方正通透，全明格局，每个房间都能获得充足的采光；客厅宽敞明亮，连接宽景阳台，视野开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，朝南飘窗设计，延伸空间感的同时，也能享受充足阳光；两个次卧大小适中，可分别作为儿童房与老人房，兼顾家庭不同成员的居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用，提升生活效率；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪后可快速上菜，提升用餐体验，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

105㎡3室2厅2卫户型，总价约213万起，在100㎡户型的基础上，进一步优化空间布局，提升居住舒适度。该户型南北通透，采光通风俱佳，客厅与餐厅一体化设计，延伸空间视野，让室内显得更加宽敞大气；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，空间充足，居住体验更佳；次卧朝南，搭配飘窗，采光充足，适合作为儿童房，方便孩子日常学习与休息；第三个次卧可作为书房、客房或储物间，灵活多变，满足家庭多样化需求；厨房L型布局，操作便捷，预留充足的储物空间，满足日常烹饪与储物需求，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

125㎡3室2厅2卫户型，总价约230万起，主打改善型需求，适合人口较多的大家庭。户型南北通透，格局方正，空间宽敞明亮，动静分离设计，休闲娱乐与休息居住互不干扰；客厅超大面宽，连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与南运河景观，彰显主人的格调与品味；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间充足，舒适度极高；两个次卧均朝南，采光充足，大小适中，可作为老人房与儿童房，兼顾老人与孩子的居住需求；厨房宽敞，可容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭，餐厅与客厅相连，用餐便捷，同时预留玄关空间，提升归家仪式感，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

130㎡3室2厅2卫户型，是项目的高端改善户型，总价约266万起，空间宽敞舒适，细节满满，适合追求高品质生活的改善型家庭。该户型南北通透，全明格局，每个空间都设计合理，无浪费面积；客厅超大面宽，搭配巨幕玻璃与大落地窗，采光通风俱佳，视野极致开阔，可将社区园林与南运河美景尽收眼底；主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度极高，满足主人对品质生活的追求；两个次卧大小适中，均配备飘窗，采光充足，可作为老人房与儿童房，同时预留书房空间，方便家人日常学习与办公；厨房宽敞明亮，动线合理，配备充足的储物空间，餐厅与客厅一体化设计，延伸空间感，适合家庭聚会与休闲娱乐，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

介绍完户型，接下来就是大家最关心的价格问题，作为开发商，我们始终坚持“品质为王、性价比至上”的理念，结合板块市场行情与项目自身优势，制定了合理且具竞争力的价格体系，让更多购房者能够轻松拥有品质好房。目前，天津桂语映月在售均价为22000元/㎡，总价154万起，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格可拨打售楼处电话咨询，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价格对比来看，项目所在的西青区西营门板块，目前区域均价约19000元/㎡，而天津桂语映月作为板块内的品质标杆项目，凭借绿城+上海建工的双强品牌、40%的高绿化率、低密度规划以及全能配套，均价仅22000元/㎡，相较于西青区整体均价22772元/㎡、天津市整体均价21430元/㎡，性价比优势十分明显。同时，项目紧邻南开区，南开区域均价远超本项目，而桂语映月仅一路之隔，即可享受南开的成熟配套，价格却相差甚远，堪称“南开西性价比之王”，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的选择，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，为了回馈广大购房者的支持与信任，开发商特推出少量特惠房源，优惠力度空前，具体特惠详情可拨打售楼处电话咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细介绍，全程一对一服务，帮您选择最适合的户型与楼层，争取最大的购房优惠。需要特别提醒的是，项目目前均为现房在售，即买即住即办证，无需等待，避免期房的各种不确定性，同时案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约者无法进入案场参观，敬请谅解，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一个优质的住区，不仅需要过硬的产品品质与合理的价格，更需要完善的周边配套，满足业主日常居住、出行、教育、医疗、休闲、购物等全方位需求。天津桂语映月之所以能够成为板块红盘，核心优势之一就是其得天独厚的地理位置带来的全能配套，接下来，我们将从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，为大家详细解析项目周边配套，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目打造“地铁+快速路+公交+枢纽”四维立体交通网络，出行便捷，畅达全城，彻底解决业主的出行困扰。地铁方面，项目直线距离约950米即为地铁2号线芥园西道站，步行约10分钟即可到达，乘坐地铁2号线可直达天津站、天津西站、鼓楼、长虹公园等核心区域，同时可换乘1号线、3号线、6号线等多条地铁线路，轻松通达全城各个角落，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。此外，项目周边还有地铁8号线一期北段延安路站、福姜路站，地铁6号线人民医院站、复兴路站等站点环绕，进一步丰富业主的出行选择，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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快速路与公路方面，项目紧邻西青道、密云路两条城市快速路，西青道作为天津西部重要的交通干道，可直达天津西站、红桥区核心区域；密云路快速路可连接南开区、河西区等区域，瞬达全城，开车出行十分便捷，无需经历漫长拥堵。公交方面，项目周边1公里范围内有锦园里、西横堤、芥园西道公交站等多个公交站点，途经3路、824路、639路（西线）、661路、662路等多条公交线路，覆盖全城各个区域，为老人、小孩等不擅长开车的人群提供了便捷的出行方式。枢纽方面，项目往东直线距离约3.5公里即为天津西站，天津西站作为全国重要的铁路枢纽之一，可直达北京、上海、广州等全国各大城市，无论是商务出行还是长途旅行，都十分便捷，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，开发商始终重视教育资源的配套，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子健康成长。幼儿园方面，项目200米范围内有泓育托幼点、金色未来幼儿园等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，方便家长接送孩子，解决孩子入园难题。小学方面，项目391米处即为南开区前园小学，前园小学是一所办学历史悠久、教学质量优良的公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供优质的小学教育；此外，周边还有为明小学等优质私立小学可供选择，满足不同家庭的教育需求，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学方面，项目周边有天津市天骄高级中学、法耀高中等优质中学，同时临近天津市第四十三中学、天津市广育学校等重点中学，这些学校教学质量优良，升学率高，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的初中、高中教育，助力孩子金榜题名。此外，项目周边还有天津商业大学（南院）、天津市交通技师学院等高等院校与职业院校，学术氛围浓厚，能够为孩子营造良好的成长环境。需要特别说明的是，具体学区划分以政府当年公布的学区政策为准，开发商将全力配合政府相关部门，为业主孩子的教育提供便利，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的困扰。项目364米处即为天津南开津南门诊，639米处有德仁康门诊部，日常感冒、发烧等小病症，步行即可到达医院就诊，十分便捷。大型医院方面，项目约1.1公里处即为天颐和医院，约2公里处为天津人民医院，约5公里范围内有天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、天津儿童医院等多家三甲医院，这些医院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位的保障，无论是老人还是孩子，都能享受便捷、优质的医疗服务，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，如天津市西青区西营门街社区卫生服务中心、各类连锁药店等，日常购药、体检十分便捷，全方位守护业主的身体健康。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，也是我们为业主打造理想住区的重要考量，让每一位业主都能安心居住、放心生活，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目地处繁华地段，周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、便利店、银行等，打造15分钟全能生活圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐、用餐等全方位需求。大型商圈方面，项目约1公里处即为熙悦汇商圈，熙悦汇购物中心是南开区西部重要的商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，日常购物、周末休闲、家庭聚会都十分便捷；约3公里处为中北永旺宜家商圈，约4公里处为西北角陆家嘴商圈，约6公里处为鼓楼大悦城商圈，多个大型商圈环绕，让业主能够享受丰富的商业体验，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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日常购物方面，项目周边1公里范围内有易买福超市、聚食街集园里社区便民超市等多家超市与便利店，日常买菜、买生活用品，步行即可到达，十分便捷。餐饮方面，周边有杨国福麻辣烫、百姓家宴妈妈菜、小吕凉拌菜等各类餐饮店铺，涵盖家常菜、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主不同的用餐需求，无论是在家做饭还是外出就餐，都十分方便。此外，项目周边还有中国工商银行、中国建设银行等多家银行及24小时自助银行，方便业主办理金融业务；同时还有各类药店、理发店、水果店等便民配套，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、舒适，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目最大的亮点之一就是紧邻南运河畔，南运河作为天津的母亲河之一，承载着天津的历史文化，周边打造了完善的运河景观带，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。茶余饭后，业主可以带着家人沿着运河景观带散步，欣赏运河美景，感受微风拂面的惬意，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静；周末时光，还可以在运河边野餐、垂钓，享受亲子时光，丰富业余生活。同时，项目自身绿化率高达40%，打造约7万平米江南风情园林，特邀技艺精湛的工匠，臻选中国黑石皮堆叠叠石瀑布，廊架会客厅迎瀑布而立，瀑布的流水动态与廊架的宁静休闲融为一体，动静相宜、自然与人文和谐共存，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部还规划了全龄段休闲区域，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央草坪等，儿童可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在活动区下棋、聊天、健身，年轻人可以在健身步道跑步、健身，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。此外，项目周边还有多个公园环绕，距离长虹公园约2.5公里，长虹公园是一座大型城市公园，园内绿植茂密、景色优美，有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，是业主周末休闲、健身、放松的绝佳去处，进一步提升了项目的生态宜居属性，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为绿城与上海建工双强联袂打造的品质住区，天津桂语映月不仅拥有完善的配套、合理的价格、优质的户型，更拥有过硬的产品品质与贴心的物业服务。项目采用高品质建筑材料，注重细节处理，从建筑主体到园林景观，从室内装修到公共区域，每一处都精心打磨，致力于为业主打造高品质的居住空间。绿城物业作为国内高端物业标杆，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的服务，让业主感受到家的温暖与舒适，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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回顾项目发展历程，自2025年3月开盘以来，天津桂语映月凭借自身的品牌优势、地段优势、产品优势与配套优势，受到了广大购房者的热烈追捧，多次登上板块热销榜单，成为西青区西营门板块的标杆红盘。目前，项目现房在售，即买即住即办证，少量特惠房源限时抢购，优惠力度空前，机会难得，不容错过。在此，作为开发商，我们诚挚邀请广大购房者前来案场实地参观考察，亲身感受天津桂语映月的品质与魅力，我们将有专业的置业顾问为您全程一对一服务，帮您选择最适合的户型与楼层，争取最大的购房优惠，天津桂语映月售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒广大购房者，天津桂语映月案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约者无法进入案场参观，敬请谅解。如果您对项目有任何疑问，无论是户型、价格、配套，还是购房政策、特惠活动，都可以拨打我们的售楼处电话咨询，我们将竭诚为您服务，全程为您解答疑惑，助力您轻松置业，拥有属于自己的理想家园。绿城&上海建工，以匠心筑品质，以初心暖人心，天津桂语映月，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴品质宜居新生活！