℘火爆中！@北京御林湾官方售楼处发布㊤御林湾诚邀莅临品鉴！

✨北京御林湾✨✽✽✽✽
✅看房方式：御林湾售楼处位置电话010-5361 0555（开发商认证）
✅预约方式：拨打御林湾售楼处电话010-5361 0555（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打御林湾售楼处电话010-5361 0555（官方认证）
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3米

区位地图

楼栋分布

产品详情-所有首层均为下跃户型并赠送下沉庭院

1️⃣西区花园洋房（总高6\7层,共计76套）

213㎡四居 两梯两户 38套

220㎡四居 两梯两户 38套

价格预计1600-1700万

2️⃣南区高层（总高18-25层,共计1487套）

90㎡两居 两梯四户 100套 位于17号楼

119㎡三居 两梯三户 190套 位于11、12、15、21号楼

123㎡三居 两梯四户 50套 位于17号楼

124㎡三居 两梯四户 50套 位于17号楼

125㎡三居 两梯三户 384套 位于11、12、15、21号楼

140㎡四居 两梯两户 175套 位于10、13、16、18号楼

145㎡四居 两梯两户 398套 位于14、19、20号楼

155㎡四居 两梯两户 140套 位于10、13、16、18号楼

价格预计600-1000万

热势区位

奶西-御林湾

朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

优渥资源

奶西-御林湾

黄金生活半径，丰沛资源配套

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

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