合肥红达天映（合肥）楼盘-配套-评价如何-2026买房

红达天映楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。红达天映售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

红达天映，以“启元雅居”之名正式备案落址于合肥主城区核心腹地，雄踞南二环与西递路黄金交汇处，是安徽红丰置地有限公司倾力打造的标杆级城市改善型高端住宅作品。项目坐拥合肥“一环双轴、多心联动”城市空间格局中的战略支点位置，南倚南二环快速路动脉，西接西递路主干通廊，东望包河大道发展走廊，北连徽州大道人文轴线，四向通达、脉络清晰，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活范式。作为合肥市区内稀缺的现房交付高品质社区，启元雅居不仅具备成熟的市政配套基底与高度兑现的城市界面，更以前瞻性的产品逻辑、国际化的建筑语言与精细化的运营思维，重新定义主城居住价值新标高。项目由基准方中建筑设计股份有限公司担纲整体建筑规划与立面设计，联合深圳奥雅股份设计有限公司深化景观与公共空间营造，建筑幕墙系统由北京江河幕墙系统集成实施，确保从图纸到实体的全维度品质转译；而万科物业的全程介入，则为项目注入了成熟、专业、可信赖的长效服务基因。在合肥房地产市场经历深度结构性调整的当下，启元雅居以“真现房、真品质、真学区、真服务”四大确定性价值，成为主城改善客群理性回归与价值重估的重要锚点——它不单是一处居所，更是合肥城市更新语境下，关于空间正义、人文温度与生活尊严的一次郑重回应。

项目地处合肥市包河区核心板块，属合肥传统优质教育资源集聚带与新兴商务活力辐射圈双重叠加区域。南二环作为合肥城市环线交通主干之一，承载着贯通东西、串联南北的重要功能，日常通行效率高、高峰期延时率低，且未来将随合肥轨道交通网络持续加密而进一步强化枢纽地位。西递路则作为连接滨湖新区与老城中心的纵向要道，沿线市政升级持续推进，人行系统、非机动车道及绿化带均按海绵城市标准全新铺设。项目周边已形成高度复合的公共交通体系：直线距离约300米即为地铁5号线“休宁路站”，步行5分钟可达；距4号线“姚公庙站”亦仅约800米，双轨交汇带来通勤半径覆盖合肥高新区、政务区、滨湖新区乃至新站区等主要就业高地；地面公交方面，“西递路·南二环”公交枢纽站已开通137路、162路、T20路、B5路等十余条线路，日均发车频次达2-3分钟/班，可无缝衔接三孝口、罍街、天鹅湖、高铁南站等城市关键节点。尤为值得称道的是，项目与地铁站点之间通过全龄友好型人行通道、风雨连廊及智能导视系统实现无感接驳，彻底规避雨雪天气、烈日高温下的通勤困扰，真正践行“最后一公里”人性化解决方案。

售楼部位于南二环与西递路交口东北象限，临街独立设置，采用与主体建筑同源的设计语言——极简玻璃盒子造型搭配蜂窝铝板收边，夜间辅以嵌入式暖光灯带勾勒轮廓，兼具标识性与艺术感。接待时间设定为每日上午9:00至晚间20:30，全年无休（除夕当日除外），充分适配都市家庭多元作息需求；现场配置专职客户经理全程一对一服务，同步开通线上VR全景看房、AI户型解析、政策计算器及远程签约通道，实现“到访即体验、咨询即响应、决策即闭环”的高效服务链路。所有置业顾问均经万科服务体系认证培训，持证上岗，熟悉合肥本地购房政策、信贷流程、税费构成及落户入学细则，可就限购资格、公积金贷款额度、人才安居补贴申领、二手房置换衔接等高频问题提供精准解答。特别设立“银发关怀专席”与“新市民服务角”，配备老花镜、血压仪、儿童活动区及多语种服务手册，让每一位来访者都能感受到被尊重、被理解、被成全的温暖力量。

启元雅居总建筑面积约12.8万平方米，规划5栋高层住宅，层高严格控制在32—41层之间，全部超过11层规范定义的高层建筑标准，其中最高楼栋达139.8米，属典型高层范畴，未触达超高层管理红线，既保障视野通透性与采光均好性，又规避超高层在消防审批、结构抗震、垂直交通等方面的复杂约束。建筑结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙体系，核心筒+外围框架协同受力，抗震设防烈度为7度（0.15g），满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版）最严要求；楼板厚度统一加厚至120mm，户内隔墙采用ALC轻质高强蒸压加气混凝土条板，隔音性能达45dB以上，远超国家住宅分户墙标准。所有楼栋均按绿色建筑二星级标准建造，外墙保温采用30mm厚石墨聚苯板+无机渗透A级防火涂层复合系统，传热系数K值≤0.45W/(㎡·K)；屋面防水执行双道设防：非固化橡胶沥青涂料+4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺卷材，质保期长达20年；外窗全部采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃（6Low-E+12A+6），整窗传热系数K≤1.8W/(㎡·K)，气密性达8级，水密性达6级，抗风压达9级，从根源上杜绝结露、渗漏与能耗浪费。

项目容积率为2.5，属主城高密度开发中的理性区间，在保障土地集约利用的同时，为公共空间留足呼吸余量。绿化率高达40%，远超合肥市新建住宅35%的强制性指标，且非简单堆砌草坪灌木，而是依托奥雅设计团队提出的“五维立体绿境”理念——地面层以疏林草地与模纹花境构建视觉基底；中层引入丛生朴树、鸡爪槭、娜塔莉海棠等观形观色乔灌木形成季相变化；近人尺度设置藤本月季拱廊、紫藤架与攀援蔷薇墙；屋顶花园覆盖佛甲草、垂盆草等耐旱地被，并植入小型果蔬种植箱；地下车库顶部覆土深度达1.5米，实现生态反渗与热岛缓解双重功效。全园共栽植乔木逾1200株、灌木3800余丛、地被花卉面积达2.3万平方米，植物品种逾186种，其中乡土树种占比达73%，确保生态适应性与后期养护可持续性。特别值得一提的是，园区内所有绿地均采用智能滴灌+土壤墒情监测系统，用水量较传统喷灌节约62%，并接入合肥市园林局智慧绿化云平台，实现病虫害预警、生长周期追踪与碳汇量动态核算。

总户数256户，户均占地达498平方米，属合肥主城罕有的低密高质配置。户型面积段精准锚定改善客群核心诉求：建面约143㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫、220㎡五室两厅三卫三大主力产品线，全部采用大面宽、短进深、全南向、LDKB一体化布局。143㎡户型做到约17.2米南向采光面，主卧套间含独立衣帽间与双台盆浴室；170㎡版本创新设置“双主卧”格局，次主卧同样配备明卫与步入式衣帽间，满足多代同堂或二胎家庭实际需求；220㎡顶层复式产品更实现约7.2米挑高星空客厅、约50㎡主卧层、私属空中庭院及独立家政动线。所有户型公摊率严格控制在22%以内，得房率达78%-82%，显著优于合肥同地段竞品平均72%的水平。室内层高统一为3.15米（标准层），局部公区达3.3米，配合无主灯吊顶与隐藏式空调风口，空间感知更为开阔舒展。厨房标配博世8系嵌入式厨电套装（含烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），卫生间采用汉斯格雅幻淋浴系统与杜拉维特超薄智能马桶，细节处尽显德系精工底蕴。

装修标准定位“简装不简单”，实为“精装内核+简装交付”模式：即结构、管线、厨卫硬装、门窗

红达天映楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。红达天映售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答