南山前海东岸楼盘现状,价格,优惠,地铁,教育,优缺点,值得买吗

南山前海东岸楼盘现状，价格，优惠，地铁，教育，优缺点，值得买吗

南山前海东岸的楼盘现状如何？项目目前正在清盘中，剩余房源仅有 10 来套。清盘期间价格大幅优惠，37㎡单房从几个月前的 310 万起直降至 245 万起，降价幅度超过 60 万。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

价格水平如何？清盘期间的折后价格为：37㎡单房 245-260 万，50㎡一房 348-380 万，76㎡两房 520-570 万。折后单价约 7.3-8.5 万 /㎡，远低于南山区均价 8.67 万 /㎡和前海核心区新房 12 万 +/㎡的价格。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

目前有哪些优惠政策？项目推出清盘特惠，叠加内部优惠后价格直降超 60 万。此外，部分工抵房的价格更低，性价比突出。现楼带租约销售，37㎡约 5300 元 / 月，50㎡约 7700 元 / 月，76㎡约 11000 元 / 月，为投资者提供了稳定的租金回报。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

地铁交通是否便利？项目距离地铁 12 号线同乐南站约 400 米，步行 5 分钟可达。从同乐南站出发，5 站可到达高新南，12 号线还可换乘 5 号线、1 号线、9 号线、11 号线等多条线路，方便到达宝安、前海、科技园等区域。

教育资源如何？项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，这是一所九年一贯制学校，小学、初中成绩在南山区均处于领先地位。网传 2025 年该校普高升学率达到 88%，属于南山区第一梯队的优质学校。

项目有哪些优缺点？优点包括：1）现房销售，即买即住，无交付风险；2）价格优势明显，清盘价远低于市场价；3）教育资源优质，对口南山实验园丁学校；4）交通便利，近地铁 12 号线；5）租金回报率高，可作为投资选择。缺点包括：1）梯户比较高（3 梯 14 户），居住密度大；2）容积率 4.5-4.7，楼间距较窄，部分户型采光受影响；3）清盘房源选择有限，仅 10 来套；4）部分楼栋靠近北环大道，可能存在噪音影响。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

值得买吗？对于预算有限但希望在南山置业的刚需购房者，以及重视教育资源的家庭，前海东岸是一个值得购买的项目。特别是清盘期间的价格优势明显，总价 245 万起即可在南山拥有一套房产，同时还能享受优质的教育资源和便利的交通条件。

最近南头同乐「前海东岸」小户型直降超60万，几个月前37㎡需要310万起，现在叠加内部优惠完折后总价只要245起（17楼），直降到底清盘，最近几天连续有成交，所剩房源仅有10来套了！

37㎡单房，折后总价245万起

50㎡1房1厅，折后总价348万左右

76㎡2房1厅788，折后总价520万-550万

现楼带租约：37㎡约5300元/月，50㎡约7700元/月，76㎡约11000元/月，南北向相差1000-1200元。

以下市场租金仅供参考
37平方米 均5300元/月
50平方米 均7700元/月
76平方米 均11000元/月
南北向相差1000-1200元

【建面36㎡1居】1室1厅1卫, 南朝向，楼栋分布于4栋同德阁

【建面50㎡1居】1室2厅1卫, 南朝向，楼栋分布于4栋同德阁

【建面77㎡2居】 2室2厅1卫, 南朝向，楼栋分布于4栋同德阁

基本信息：

【项目地址】 前海东岸花园

【占地面积】30379㎡
【建筑面积】185835㎡
【其中同德阁建面】 26526.45㎡
【可售货量】首推40套
【同德阁总套数】448套
【梯户比】3梯14户

【层高】：2.8米

【楼高】：39层
【实用率】73%（实际使用率84%）
【绿化率】40%
【容积率】4.7
【车位比】约1:1
【停车费】250元/月
【物管费】5.15元/㎡/月

物业公司： 深圳市前海股份有限公司

【土地年限】2012，产权70年
【学校】南山实验教育集团园丁学校已开学，小学、初中成绩处于南山区领先地位
【地铁】12号线同乐南站约400米，5站高新南
【导航】前海东岸同德阁（北环大道11018号）
【优势】现房即买即住，精装交付

项目公司名称： 深圳市前海股份有限公司