南山卓越珑秀公馆车位比,几梯几户,物业费,容积率,交房时间标准

珑熙公馆卓越珑秀公馆车位比，几梯几户，物业费，容积率，交房时间标准

珑熙公馆卓越珑秀公馆的车位配比是多少？该项目车位比约 1:0.81，提供 202 个车位（含 10 个微型车位）。这个车位配比虽然没有达到 1:1 的标准，但考虑到项目定位和规模，基本能够满足业主的日常停车需求。

最新消息：

【卓越珑秀公馆】南山唯一小户型住宅，有几套‘’工抵房！先到先得！总价37X万起，买南山约65-81㎡新规2-3房

65㎡2房总价区间

西向：折后约37X-40X万

东向：折后约413-424万

南向：折后约416-430万

81㎡3房总价区间

东向：折后约511-525万

南向：折后约519-545万

为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目采用几梯几户的设计？珑熙公馆卓越珑秀公馆采用 3 梯 8 户的设计。这种梯户比在高层住宅中属于中等水平，能够在保证居住密度的同时，为业主提供相对便捷的电梯使用体验。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

物业费标准是多少？该项目物业费为 6.68 元 /㎡・月，由卓越 "悦管家" 物业提供服务。卓越 "悦管家" 作为卓越集团旗下的品牌物业，在南山地区服务多年，拥有良好的口碑和专业的管理经验。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

容积率是多少？珑熙公馆卓越珑秀公馆的容积率为 4.97。这个容积率在南山区的新盘中属于中等偏上水平，虽然相对较高，但项目通过合理的规划设计，仍然能够为业主提供舒适的居住环境。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

交房时间标准是什么？项目预计在 2027 年 6 月 30 日前精装交付。交付标准采用卓越集团的 "奕式精装标准"，包含智能中央空调、卡萨帝或方太厨卫三件套、科勒卫浴洁具等高品质配置，还配备了全屋智能系统和隔音门窗，真正实现拎包入住的便捷体验。

【项目核心参数】

◎ 项目占地：约 3575.43㎡

◎ 总建筑面积：约 2.6 万㎡

◎ 容积率：约 4.97

◎ 绿地率：约 30%

◎ 可售住宅：161 席臻稀房源

◎ 预计交房时间：2027 年 6 月

◎ 梯户配比：3 梯 8 户

◎ 规划车位数：199 个

◎ 产权年限：70 年纯住宅（2023.12-2093.12）

◎ 物业服务：卓越 “悦管家” 星级物管

◎ 物业管理费：6.68 元 /㎡/ 月

◎ 项目区位：世界南山・科技园旁・地铁 12 号线同乐南站约 600 米

优点

• 总价友好
• 作为南山的新房，总价相对较低，是预算有限想留在南山的刚需购房者的低门槛上车选择。
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• 通勤便利
• 距离地铁 12 号线同乐南站约 500 米，4 站可达科技园，在建的 15 号线未来还会进一步提升通勤效率，自驾依托南坪快速等主干道，15 分钟可覆盖福田、宝安中心区。
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• 教育配套较好
• 项目西侧 100 多米就是教科院同乐实验学校，该校 2024 年中考成绩位列南山公办校前 15%，周边还有在建的同安学校，学区确定性强，能满足家庭的教育需求。
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• 户型设计与得房率高
• 主力户型得房率高达 88%-91%，远超同区域多数项目，65㎡两房采用 LDKB 一体化设计，81㎡三房能实现双卧朝南，空间利用率高，且所有户型都做到全明空间，卫生间、厨房全带窗。
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• 品牌精装
• 搭配品牌精装，配置卡萨帝厨卫、全屋智能系统等，提升了居住的品质感。