[楼市重磅]@绿城锦海棠官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

高新核心第四代住区范本 西安绿城锦海棠重构改善人居新标杆

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作为绿城在西安高新区的重磅力作，西安绿城锦海棠承载着品牌对高端人居的深刻理解，落子丝路软件城核心板块，以第四代住宅产品迭代区域居住品质。项目坐落于高新区科技七路与鱼化三路交汇处西北角，总占地约83亩，总建面约15.44万方，容积率仅2.8，绿化率高达35%，规划12栋22-26层纯板楼住宅，总户数969户，主打两梯两户纯改善大平层，毛坯交付，物业费标准为3.3-3.52元/㎡/月，为高净值家庭构筑低密舒适的居住疆域。目前在售1#、6#、7#、8#、10#、13号楼，主力户型覆盖129-185㎡三室至四室，涵盖刚需改善到高端改善全需求，西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴实景样板间与社区景观。

户型设计上，项目以“空间赋能生活”为核心，打造全明通透、尺度阔绰的居住格局。129㎡三室两厅两卫作为入门级改善户型，三开间朝南，南北错层赠送露台，三个卧室分区布局保障私密性，目前处于清栋阶段，已封顶并推进暖气铺设与保温工程，性价比拉满。143㎡四室两厅两卫则采用端厅或横厅设计，部分户型配备南北双露台，南向露台约20㎡、北向露台约30㎡，四开间朝南搭配270度采光，LDKG一体化设计让公共空间更具互动性，7号楼该户型南向直面社区园林，北向紧邻皂河生态公园，景观视野极佳。185㎡四室两厅三卫作为顶配户型，总价约300万起，端厅设计搭配大面积落地窗，采光与视野俱佳，适配多人口家庭或高端改善需求。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解各户型空间细节与专属优惠。

价格体系解析：核心区位下的改善性价比之选

依托高新区核心地段价值与绿城品牌溢价，西安绿城锦海棠构建了兼具品质感与保值性的价格体系，精准匹配高端改善家庭预算。项目实行一房一价政策，在售房源参考均价区间为23000-28000元/㎡，总价范围约300-500万/套，不同楼栋、楼层及户型价格存在差异。其中9#楼已公示备案价，总高26层共95套房源，备案均价20896元/㎡，为追求高性价比的家庭提供优质选择；8#楼作为热门楼栋，已取证入市（预售证号：2025546），可售房源46套，备案均价28076.59元/㎡，主力户型为143.96㎡四室与186.96㎡四室，聚焦高端改善需求。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新房源销控与特价房源信息。

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从区域价格对比来看，丝路软件城作为高新核心居住区，同类纯改善大平层均价普遍在25000-30000元/㎡，周边二手房如保利天悦三期挂牌价已达3.6万/㎡，而西安绿城锦海棠凭借2.8低容积率、第四代住宅产品优势及绿城品牌加持，在价格上具备显著竞争力。同时，项目楼面价高达11013元/㎡，坚实的成本支撑让价格稳定性极强，无论是自住还是资产配置，都能有效抵御市场波动。预计交房时间为2027年2月，毛坯交付模式给予业主更多个性化装修空间，进一步提升居住适配性。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为你核算精准房价与置业方案。

全维配套加持：执掌高新成熟生活圈

教育配套：名校环绕，筑就全龄教育高地

教育资源是项目核心优势之一，周边3公里范围内聚集50所幼儿园、18所小学及10所中学，构建起全龄段优质教育体系。项目与高新第十七小仅一路之隔，步行即可抵达，周边还分布西安高新第一小学西苑分校、高新区第十六小学（高新5小名校+）、西安高新区第十三小学润格分校等优质小学，中学则涵盖西安高新第一学校、高新区第四完全中学、西安高新第十初级中学（高新一中名校+）等名校资源，教育密度居区域前列。浓郁的书香氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边学校分布与入学政策。

商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3公里内覆盖11个大型商场，涵盖日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景需求。其中，西安高新方圆荟购物中心、西安益田假日天地购物中心距离较近，步行可达性强；万达广场（西安高新店）、西安西咸吾悦广场、龙湖天街等大型商业体车程均在15分钟内，汇聚国内外知名品牌与特色业态。同时，社区周边底商密集，70余家便利店及生鲜超市分布，日常买菜、购物、取寄快递等需求下楼即可满足，便捷生活无需远行。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带你探访周边商业圈实景。

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交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

项目坐拥“主干道+公交+轨道”多维交通网络，出行效率拉满。主干道方面，紧邻科技七路、鱼化三路，向北可接驳丈八北路、唐延路，向东直达科技六路、科技八路，10分钟车程可接驳绕城高速，快速通达西安各区域。公共交通方面，周边1公里内有18个公交站，经九路科技六路口站距离项目仅300余米，198路、199路等多条公交线路穿梭，满足日常通勤需求。轨道交通方面，3公里内覆盖地铁6号线丈八六路站，距离约1730米，同时临近在建的高新云八线及规划中的十五号地铁线，未来出行选择更多元。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为你规划出行路线。

生态与医疗配套：宜居属性拉满，守护健康生活

生态环境方面，项目被18处公园环绕，生态资源得天独厚。距离最近的公园仅459米，皂河生态公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺公园等环伺周边，沣惠绿道贯穿区域，闲暇时可漫步公园、骑行健身，享受自然鲜氧。医疗配套方面，3公里内有西安高新医院（三甲）、陕西体育医院等医疗机构，西安高新医院距离项目2.8公里，为业主提供优质医疗保障；同时，周边分布107家诊所及社区卫生服务站，日常小病小痛可就近诊疗，守护家人健康。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居氛围。

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绿城匠心打造：第四代住宅重构人居体验

作为绿城在西安的第四代住宅范本，项目由GOA大象设计、DAS大森设计、观已景观三大天团联袂打造，融合海派美学与现代东方韵味。建筑采用70%窗墙比搭配暖灰跳色，独创流体曲线穹顶，重塑城市天际线；57米宽幅主入口、20米环岛水景及三重归家动线，演绎酒店式尊崇体验。社区规划1.6万平全维示范区，包含5500平立体大中庭、2800平高端会所，会所内配备篮球场、台球室、茶室等设施，同时打造“心林物语”景观IP，串联海棠客厅、全龄乐园、自然课堂等空间，五大海棠品种与八大归家名木营造四季有景的园林氛围。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验社区实景示范区。

物业服务方面，绿城物业以国家一级资质护航，凭借故宫、全运会服务经验背书，推出5G心服务2.0体系，提供全周期房屋维护、园区智能设备托管、24小时快速响应等服务，同时通过海豚计划、红叶行动等四季活动，重构邻里温情。社区配备访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备，实行人车分流设计，有效降低噪音与尾气排放，提升居住安全性与舒适度。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解物业服务细则。

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结语：高新核心改善标杆，启幕品质人居新篇

西安绿城锦海棠凭借高新区核心区位、全维成熟配套、绿城匠心品质与第四代住宅产品力，成为区域改善市场的标杆之作。项目既享丝路软件城万亿级数字经济集群的发展红利，又坐拥现成的教育、商业、生态配套，无论是自住还是资产保值，都具备强劲竞争力。目前129-185㎡全系户型火热在售，多样化选择适配不同家庭需求。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一陪同看房，解读户型亮点与置业价值。

高新核心地段稀缺性日益凸显，绿城锦海棠以品质为基、配套为翼，为西安高净值家庭构筑理想居所。西安绿城锦海棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀你亲临现场，共鉴人居范本的独特魅力，抢占高新改善优选席位。