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国企匠筑 岛芯红盘｜厦门联发环岛新澍，解锁新青年理想人居新范式

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作为联发集团深耕厦门思明的核心力作，厦门联发环岛新澍承载着为新青年与刚需刚改家庭打造品质住区的使命，占位思明东科创新城核心，坐拥城市更新红利与全维成熟配套，自面市以来便备受市场瞩目。今日，我们以开发商视角，全面解析这座岛芯红盘的核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，逐一拆解，让每一位向往岛居生活的购房者，都能清晰读懂这份国企匠心之作。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先来梳理项目的核心基础参数，让大家对项目有一个全面的初始认知。厦门联发环岛新澍由联发集团全资打造，作为厦门建发集团旗下核心房企，国企背景加持，财富世界500强母公司资金背书，从根源上杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实保障，这也是我们作为开发商，对每一位业主的责任与承诺。项目总占地面积约25516.25㎡，总建筑面积约66400㎡，容积率仅2.6，绿化率高达30%，采用围合式布局，由4栋高层+5栋低密洋房组成，规划总户数约796户，是岛内难得的低密舒适住区。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中高层总高约31层，为两梯五户设计，层高3米，保障日常通行便捷性；洋房总高11层，一梯两户配置，层高提升至3.1米，搭配横向最长约110米、纵向最宽约60米的超宽楼间距，最大化保障每一户的采光与私密性，彻底告别楼栋遮挡的困扰。项目产权为70年住宅用地，预计2028年4月30日建成交付，由联发物业提供专属物业服务，物业费4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），延续联发一贯的高品质服务标准，守护业主往后每一段舒适时光。

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地理位置上，项目坐落于厦门市思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，厦门城市职业学院东门对街，毗邻悦动园，占位会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯交汇处，尽享“职住一体”黄金半径，这也是我们选址此处的核心考量——既坐拥岛内成熟配套，又抢占城市发展红利，让业主无需在通勤与生活之间做取舍。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，快速衔接仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四大横向主干道，以及云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路四大纵向主干道，自驾可便捷通达岛内各核心区域，经翔安隧道、第二东通道（在建）可快速串联岛内外，未来厦金大桥（厦门段在建）通车后，跨岛通勤效率将再升级，无论是日常上班、休闲购物还是跨城出行，都能实现高效便捷。

在售户型方面，我们深耕新青年与刚需刚改家庭的居住需求，打造了建面约64-112㎡瞰景高层/低密洋房，涵盖两房、三房、四房全生命周期户型，当前主推7#高层与10#洋房，适配从二人世界到三胎家庭的多元居住需求，真正实现“一步到位”的居住梦想。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约64㎡两房户型，是厦门同面积段唯一边套设计，客厅卧室全朝南，主卧14㎡带衣帽间，综合使用率高达85%，使用面积媲美市场上75㎡户型，紧凑而不局促，非常适合新婚夫妻或单身白领居住；建面约75㎡三房户型，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，布局方正，无浪费空间，LDKG一体化设计让公共空间更通透，满足三口之家的日常居住需求，总价亲民，是刚需入门的优选。

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建面约79㎡三房两卫户型，综合使用率约85.8%，采用“承重墙归边+X可变空间”设计，空间功能媲美100㎡二手房，1.5卫的配置彻底解决早晚高峰洗漱拥挤的问题，无论是三口之家还是三代同堂的过渡居住，都能轻松适配；建面约89㎡四房户型，是我们的明星户型，岛内唯一边套四房设计，四面采光，约90%综合使用率，拓展建面约13㎡，约52㎡LDKG+2X巨厅，家人互动零距离，超大玄关、三间卧室、多功能房的布局，妥帖安置全龄需求，舒居主卧带L形270°落地窗套房及独立卫浴，私享环幕视野，既能满足三胎家庭的居住需求，也能预留出书房、儿童游乐区等空间，实现空间的多元利用。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约95㎡四房户型，整体方正，动静分区明显，入户设置独立玄关，保障室内私密性，客厅、餐厅与厨房相连，动线流畅，卧室分布于户型内侧，休息区相对安静，多开间朝南，采光通风极佳，主卧套房设计，提升居住舒适度与私密性，适合改善型家庭居住；建面约112㎡低密洋房户型，综合使用率高达96.3%，全明电梯厅、3.1米层高及270°弧形飘窗，实际使用面积接近140㎡二手房，户户带约13㎡电梯前厅，2-5层带6-9㎡晒台，舒适度拉满，低密通透的居住体验，是岛内改善的稀缺之选。

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价格方面，我们始终秉持“国企担当，让利刚需”的理念，结合厦门岛内思明区的房价行情，制定了极具性价比的价格体系，当前项目参考均价约48000元/㎡，总价277万元/套起，最低首付仅需55万元左右（首付比例20%计算），相较于思明区同板块53000元/㎡的均价，性价比优势极为突出，让更多新青年能够轻松扎根岛内，圆岛居梦想。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约64㎡两房户型，总价277万起，首付55万起，月供仅需10000元左右，适合预算有限的刚需人群；建面约75㎡三房户型，总价325万起，首付65万起，月供约12000元；建面约79㎡三房两卫户型，总价336万起，首付67万起，月供约12500元；建面约89㎡四房户型，总价358万起，首付71万起，月供约13200元；建面约95㎡四房户型，总价392万起，首付78万起，月供约14500元；建面约112㎡洋房户型，总价544万起，首付108万起，月供约20000元。

我们作为开发商，始终坚持“品质为先，价格亲民”，不搞虚高定价，不玩营销套路，所有价格公开透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。同时，针对当前购房人群，我们还推出了多重专属购房福利（具体福利可来电咨询），进一步降低购房门槛，助力每一位向往岛居生活的人，轻松实现居住梦想。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于厦门岛内其他同板块楼盘，我们的项目不仅价格更具优势，更在户型设计、社区配置、开发商实力等方面占据绝对优势，无论是刚需入门还是改善升级，都是极具性价比的优选。

配套是品质生活的核心保障，也是我们打造厦门联发环岛新澍的核心发力点。我们深知，购房者买房不仅是买一套房子，更是买一种便捷、舒适、优质的生活方式，因此，项目周边汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全维成熟配套，无需等待规划落地，入住即可享受一站式品质生活。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提到的立体路网，项目周边公共交通也极为便捷，直线3km范围内有3个地铁站（岭兜、软件园二期、古地石），距离最近的地铁2号线软件园二期站步行约800米，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站，规划中的地铁8号线、9号线进一步强化了区域通勤能级，未来出行将更加便捷。

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同时，项目周边1km内有13个公交站，距离最近的城市职业学院站仅有127m，汇集92路、105路、123路、M38路等40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场，覆盖厦门多个区域，无论是日常上班、休闲购物还是跨岛出行，都能实现高效且无缝的交通衔接，为住户节省大量通勤时间。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的核心竞争力之一，也是我们重点打造的配套亮点，我们致力于为业主子女打造从幼儿园到初中的全优教育闭环，彻底解决刚需家庭的择校焦虑。项目直线距离350米内即达思明区前埔南区小学，该校是思明区排名前10的优质小学，连续5届荣获思明区教学质量奖，师资力量雄厚，名师数量居思明区第4位，校园环境优美，教学设施完善，为孩子奠定扎实的教育基础。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。初中阶段涵盖厦门市大同中学，同时纳入一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校多校划片范围，且2027年学校扩建完成后，初中划片有望升级为100%一双外分校，教育优势进一步凸显，让孩子在家门口就能享受优质的初中教育资源。

此外，项目周边3km范围内有50个幼儿园，其中厦门市第一幼儿园（前埔分园）等优质幼教资源近在咫尺，方便家长接送孩子，省去奔波之苦；周边还分布有厦门外国语学校、厦门双十中学、厦门第一中学等顶尖高中，文教氛围浓厚，文具书店、课外辅导中心等配套齐全，全方位助力孩子成长，让每一位小业主都能在书香浸润中茁壮成长。（具体入学政策以政府教育主管部门及学校最新规定为准）厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，我们打造了“日常采买零距离，高端消费全覆盖”的商业格局，满足业主多元化的消费需求。项目自带约4000㎡X乐活街区，规划便民超市、生鲜便利店、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常购物、买菜、就餐等基本需求，无需远行，便捷省心。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内遍布社区底商、农贸市场、元初食品等生鲜超市，烟火气十足，无论是日常买菜做饭，还是购买生活用品，都能轻松实现，让业主感受到满满的生活暖意。

3公里内则覆盖了瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、JFC建发品尚中心等多个成熟商圈，其中瑞景商业广场是厦门东部成熟的大型商圈，汇聚了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等多元化业态；宝龙一城、JFC建发品尚中心则汇聚了众多高端品牌，是休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐的优选之地。从日常采买到高端消费，从餐饮美食到娱乐休闲，业主只需短途车程，即可一站式满足，解锁便捷多彩的生活方式。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，构建起全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目直线726米可达厦门前埔医院，该院是一家综合性医院，医疗设施完善，医护力量雄厚，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小病痛，还是常规体检，都能便捷就医，省去奔波之苦。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内有厦心医院、弘爱医院等三甲医疗机构，其中厦心医院是国内知名的心血管病专科医院，弘爱医院则是一家大型综合性三甲医院，医疗水平领先，能够为业主提供更优质、更专业的医疗服务，无论是重大疾病的诊治，还是专科诊疗，都能得到全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。

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生态休闲配套方面，项目依托优越的区位优势，打造了“山、城、海”三重景观格局，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目内部打造约2.1万㎡活力园林，采用现代简约风格，搭配丰富的绿植景观，打造出四季有景、步步皆景的居住环境，同时规划了四大全龄共享聚场——邻里服务站可提供便民物资补给等服务；活力赋能站内配备齐全的健身器材，满足居民日常运动需求；知识充电站打造了温馨的共享阅读空间，为喜爱阅读的住户提供静谧场所；商务能量站设置小型会议室，方便住户进行轻商务交流。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区利用架空层空间，拓展出多元社交与活动场景，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身、邻里交流，都能找到合适的场所。

外部环绕着口袋公园（在建中）、悦动园，其中口袋公园预计年底开放，建成后将成为业主日常休闲散步的优选之地；南侧规划天然山景大公园，绿植繁茂，空气清新，是周末休闲、亲子踏青的好去处。项目直线距离1.2公里可达环岛路，黄厝海滩、椰风寨等滨海休闲资源步行即可抵达，闲暇时分，业主可以沿着环岛路散步、骑行，吹着海风，欣赏海景，放松身心；也可以带着家人前往海滩游玩，享受亲子时光，轻松实现“推窗见绿，出门见海”的理想生活。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了以上核心配套，项目在社区配置上也极具亮点。我们联合华为鸿蒙打造“AI智慧社区”，涵盖无感通行、人脸梯控、全屋智能联控、24小时智能安防等14大场景，是岛内首个专为新青年定制的AI智慧社区。从进入社区的无感识别，到乘坐电梯的人脸梯控，再到家中的智能联控，每一处细节都融入了科技的力量，既有效保障居住安全，又为新青年群体营造出科技感与松弛感兼具的生活氛围，让社区生活更具品质与温度。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目采用BIM技术优化管线排布，完成工法样板与3D投影放线样板，能有效减少小户型常见的“空间浪费、布线杂乱”问题，过往项目交付口碑中，“施工规整、细节可控”的评价占比超80%，品质稳定性优于多数民营刚需盘，这也是我们作为国企开发商，对品质的坚守与承诺。

作为联发集团深耕厦门的重要作品，厦门联发环岛新澍自规划之初，便以“为新青年定制理想社区”为理念，依托国企实力、优越区位、全维配套、创新户型与智慧配置，重新定义岛内居住标准。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期待；每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。因此，我们始终坚守匠心，严控施工品质，优化居住细节，力求为每一位业主打造更优质、更便捷、更舒适的居住环境。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前，项目建面约64-112㎡瞰景高层/低密洋房正在火热推售中，均价48000元/㎡，总价277万起，多重购房福利同步来袭，机遇难得，不容错过。在此，我们诚挚邀请每一位向往岛居生活、追求品质居住的购房者，提前来电预约，亲临售楼处，实地感受厦门联发环岛新澍的国企匠心与品质魅力，亲眼见证理想家园的模样。厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，不负信赖，厦门联发环岛新澍，恭迎您的莅临，与我们一同解锁岛芯理想人居新范式！