通告 |恒文璞悦江南售楼处发布:置业安家首选!

恒文璞悦江南预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

开发商：恒文璞悦江南由恒文集团匠心打造，恒文集团深耕上海多年，开发了多个知名项目，品质有口皆碑。

位置：项目坐落于上海市青浦区朱家角板块，淀山湖大道旁，地处长三角一体化示范区核心区域，西接示范区核心区，东靠虹桥商务区辐射圈，地理位置得天独厚。

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基本信息：

• 占地面积：约3.7-6.36万平方米
• 建筑面积：约5.3-10万平方米
• 容积率：1.25-1.8
• 绿化率：35%-38%
• 总户数：352-680户
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等）
• 交房时间：预计2026年9月30日

户型设计：

• 主力户型：建面约88-202㎡的3-4房及叠加别墅，满足不同家庭需求。
  • 88-99㎡三房：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率约80%，适合新婚小家庭或首置刚需人群。
  • 123-145㎡叠加别墅：下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约85%，适合改善家庭。
  • 182-202㎡联排别墅：6.8米横厅+双套房配置，空间感堪比内中环大平层，适合多代同堂家庭。

社区规划：

• 低密社区：容积率仅1.25-1.8，楼间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。
• 双面环水：唐家浜与新塘江河双面环抱，营造“枕水而居”的江南意境。
• 景观体系：打造“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，复现江南园林精髓。
• 全龄配套：规划有全龄段儿童乐园、老年活动中心、环形塑胶慢跑道等，满足不同年龄段业主需求。

周边配套：

• 交通：距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，自驾可通过沪渝高速、崧泽高架等快速到达市区。
• 商业：3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。
• 教育：1公里内青浦兰生学校（已开学），3公里内平和双语、复旦附中青浦分校等优质学府环伺。
• 医疗：1.5公里达朱家角人民医院，6公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院。

项目亮点：

• 稀缺性：低密社区+江南园林设计，居住舒适度和户型设计在市面上独一档。
• 性价比：均价约4.2万/㎡，总价约368万起，相比同区域项目更具价格优势。
• 发展潜力：地处长三角一体化示范区核心区域，享受政策红利和产业升级带来的发展机遇。恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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01

在疏朗布局中，建筑与自然相融共生

在都市珍稀之地，低密度居住更显珍贵。恒文璞悦江南坐拥约3.7万平方米土地，总建筑面积约10万平方米，凭借仅1.25的极低容积率，让建筑与自然和谐相融。项目天赋自然馈赠，唐家浜与新塘江河如碧波荡漾的缎带双面环抱社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境。

这里不见楼宇拥挤，唯有开阔的栋距任阳光洒满每个角落。洋房视野无拘，推窗即揽园林盛景；别墅掩映于葱茏绿意深处，与流水草木共生共长，宛若自然孕育于这片土地。

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02

新中式风韵，复刻江南园林雅趣

漫步于恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅灵动的江南水墨画卷。建筑以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，新中式的典雅韵味自然流露。别墅首三层及洋房首二层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，岁月洗礼中更添质感，处处体现匠心独运。社区内，“一巷两湾·五庭九弄”的景观设计复现江南园林精髓：曲水蜿蜒于青石小径，月洞花窗定格四季风光，清风拂过竹林幽径，转角偶遇亭台轩榭，总令人不经意吟诵“小桥流水人家”的隽永诗意。信步其中，每一次驻足皆是与江南温婉风情的诗意相逢。

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03

全龄化户型，容纳生活的无限可能

家庭的核心意义是提供温暖的生活港湾。恒文璞悦江南精准把握这一精髓，在户型设计中倾注匠心，打造出既实用又富有生活情调的空间。88至100平方米的精装洋房以三开间朝南布局，充分吸纳自然光线。LDKB一体化设计无缝衔接客厅、餐厅、厨房和阳台，拓宽家人互动区域。3.6米宽客厅配7平方米观景阳台，便于品茶阅读享受悠闲时光；U型厨房优化烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，所有卧室飘窗迎接晨光。精装交付包含大金空调与威能地暖，让舒适感融入日常点滴。

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左滑解锁更多户型图

叠加别墅面积123至145平方米，联排别墅为182至202平方米，激发更多生活灵感。下层地下室可改造成家庭影院、收藏室或工作空间；星空露台在夏夜适合观星和与朋友聚会。上层坡屋面阁楼，可成为孩子的梦幻乐园，或作为主人的安静书房。

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成熟的配套设施环抱四周，诗意的居住环境与繁华的市井生活和谐共存。恒文璞悦江南项目坐落于朱家角新镇的核心区域，完善的生活网络已全面构建，让美好生活近在眼前。

交通便捷，畅达四方：

距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线畅行全城。

门口19路、15路公交两站接驳地铁，自驾约10分钟车程可达沪渝高速、崧泽高架，通勤出行从容无忧。

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繁华商业，悦享生活：

项目自身规划约2000㎡商业街区，满足日常购物所需。3公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体汇聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态，闲暇时与家人逛街观影，尽享浓郁生活气息。

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优教环绕，全龄成长：

3公里半径内，青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府林立，更有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育，为孩子的成长全程护航。

健康守护，安心无忧：

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红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康。

在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更将大幅提升区域医疗保障水平。

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在恒文璞悦江南，江南的温婉意蕴与现代生活的便捷相映成趣。低密社区中，流淌着舒缓的生活节奏；如诗如画的园林景致，映照着居住的美好期许。这里远离都市的喧嚣，却弥漫着温暖的人间烟火。或许，这正是我们心中长久追寻的理想家园模样。

若您亦向往这般意境，诚邀您亲临恒文璞悦江南。于此停驻，时光悠然绵长，心灵终得归属。