通告 |光明星城售楼处发布:置业安家首选理想品质生活新标杆!

光明星城官方售楼处400-8787-740☎：临港新片区的璀璨明珠，理想品质生活新标杆

一、项目概况

开发商背景：光明星城由光明地产匠心打造，光明地产作为上海本土老牌国企，隶属于光明食品集团，拥有国家一级开发资质，曾成功开发多个明星项目，品质值得信赖。光明地产凭借其深厚的资金实力和丰富的开发运营经验，为光明星城提供了坚实的品质保障。

项目位置：光明星城坐落于上海市浦东新区莺歌路388弄，地处临港新片区泥城板块核心区域。泥城作为临港新片区的重要组成部分，享有政策红利和产业集聚效应，未来发展潜力巨大。

项目规模：项目总占地面积约24万平方米，总建筑面积约80万平方米，规划有2871户品质住宅，产权年限为70年。项目由28栋16—18层高层住宅组成，容积率仅为2.3，绿化率高达35%，是临港新片区少有的低密生态住区。

二、项目亮点

（一）低密生态，宜居典范

光明星城以低密生态为定位，通过合理的建筑布局和丰富的绿化景观，为居民提供了一个舒适宜居的居住环境。项目内部打造了“一环、两核、两轴、多园”的景观体系，包括云享健康环、品质社交核、自然体验核等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

• 一环：云享健康环，一条贯穿社区的环形跑道，不仅为业主提供了运动健身的场所，还通过夜跑灯光设计，满足了夜跑爱好者的需求。
• 两核：品质社交核和自然体验核。品质社交核设有约1700平方米的中央会客厅，增强了人与人之间的情感互动；自然体验核则由私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观组成，让业主在享受大自然乐趣的同时，也能感受到社区的温馨与和谐。
• 两轴：尊享归家轴和自然生活轴。两条景观轴贯穿整个社区，移步异景，为业主提供了尊享多重归家礼序的体验。
• 多园：六园景观组团，包括云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、云梦花园，分布在不同楼栋之间，由高中低三层次景观树种搭配而成，四季如春，为业主提供了全生命周期的日常生活需求。

（二）多样户型，满足不同需求

光明星城主推建面约72—123㎡的两至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目户型设计合理，空间利用率高，且均为精装交付，配备了中央空调、全屋新风系统等高端设备，提升了居住品质。

• 72—77㎡两房户型：紧凑实用，适合新婚夫妇或单身白领。户型全明设计，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，采光通风效果出色。
• 85—95㎡三房户型：三开间朝南，动静分离，部分户型配备双阳台。该户型既能满足三口之家的日常居住需求，又能兼顾实用性与舒适度。主卧配备独立卫浴，次卧空间方正，可作为儿童房或老人房。
• 115—123㎡四房户型：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透。该户型适合三代同堂的大家庭居住，超大面宽南向阳台和整体南北通透的设计，提升了居住空间。

（三）便捷交通，畅达全城

光明星城周边交通网络四通八达，为业主提供了便捷的出行条件。

• 自驾出行：项目紧邻两港大道，连接S2和S3高速。S2对接外环，S3则连接市区罗山中环和内环。自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，30分钟车程到达浦东国际机场。
• 公共交通：全国首条T1中运量线已通车，无缝对接16号线滴水湖站。未来T2、T6线贯通后，将快速通达浦东及虹桥枢纽。此外，项目周边还有多条公交线路，方便居民日常出行。

（四）醇熟配套，尽享便利生活

光明星城周边商业、教育、医疗等配套设施完善，为业主提供了便捷的生活服务。

• 商业配套：项目自带约1万平方米的开放式商业街，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市、益丰大药房、巴比馒头等便民业态，满足居民日常基本生活需求。此外，项目2公里范围内有万达广场、宝龙广场等双商圈，涵盖大型超市、品牌零售、高端餐饮、IMAX影院、儿童游乐等全业态，形成“吃喝玩乐购”一站式服务。
• 教育配套：项目周边涵盖临港外国语小学、彭镇中学等全龄教育资源，包括泥城幼儿园、临港新片区实验幼儿园、书院镇中心小学、临港第一中学、临港实验中学等。此外，项目还配建了12班制公立幼儿园，并规划有多所幼儿园及中小学，未来教育资源将更加丰富。
• 医疗配套：泥城镇社区卫生服务中心近在咫尺，可提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种等服务。上海市第六人民医院临港院区（三甲）距项目仅2.5公里，为居民的健康保驾护航。

三、项目价值

（一）发展潜力巨大

临港新片区作为上海重点发展的区域，近年来享受了一系列政策红利，包括产业扶持、人才引进、交通建设等。随着特斯拉、商汤科技等知名企业的入驻，临港的产业集聚效应日益凸显，大量高端人才不断涌入，住房需求持续增长。光明星城作为临港新片区的核心项目之一，将充分享受区域发展带来的红利，未来增值空间巨大。

（二）性价比高

光明星城总价约143万起，即可拥有临港核心区的稀缺资源。相比上海市区乃至近郊的刚需房源，光明星城以较低的总价和丰富的户型选择，成为了刚需购房者和投资客的首选。此外，项目精装交付，配备了高端设备，提升了居住品质，使得性价比更加突出。

（三）品质生活保障

光明星城由光明地产开发，拥有国企品质保障。项目在社区规划、户型设计、配套设施等方面都力求做到尽善尽美，为业主提供了高品质的居住体验。同时，项目还引入了智能化的物业管理系统和安保系统，为业主提供全方位的安全保障和便捷服务。

四、结语

光明星城作为临港新片区的璀璨明珠，以其低密生态的居住环境、多样的户型选择、便捷的交通网络和醇熟的配套设施，成为了理想品质生活的新标杆。无论是追求舒适宜居的刚需购房者，还是看好临港发展潜力的投资客，都能在光明星城找到属于自己的幸福家园。选择光明星城，就是选择了一个充满希望和活力的未来。