北京
你是不是也觉得物业费只能全额交？哪怕小区服务缩水，也只能忍气吞声？其实大可不必！根据《民法典》和最新司法判例，只要符合法定情形，物业费不仅能减免，还能得到法院支持，今天就用大白话给大家说清楚。
首先得明确核心原则：“质价相符”，简单说就是你交的物业费得和享受的服务匹配。这是法院判断能否减免的关键，不是随便找个理由就能拒缴的，轻微瑕疵可不行。
最容易举证也最常见的，就是物业服务严重不达标。中山就有业主遇到“垃圾围楼”，楼道口的垃圾桶离阳台不足两米，夏天恶臭扑鼻，沟通多次物业仍不整改，法院最终支持了物业费减免。还有业主家因公共管道堵塞粪水漫灌，物业拿不出日常维护的证据，也被判定减免费用。像安保脱岗、监控失灵、电梯故障超1个月不修，都能按瑕疵程度减免10%-50%不等。
其次是物业违规收费的情况。没经过业主大会同意就擅自涨价，或者收装修管理费、水电押金这些合同外的费用，业主完全可以拒缴这部分钱。安徽芜湖就有案例，物业想把0.85元/㎡的物业费涨到1.3元，法院直接认定该条款无效，仍按原标准执行。
还有几种特殊情形也能依法减免。房子没交付前，物业费该由开发商承担；如果房屋连续空置6个月以上，提前备案并提供水电气低用量证明，哈尔滨、兰州新区等地最高能减免50%，这在《民法典》第944条里有明确规定。另外，房屋在保修期内出现漏水、开裂等质量问题，物业推诿不协助联系开发商维修，导致无法正常居住，这段时间的物业费也能免。
这里要提醒大家，减免不是乱减，得有证据支撑，比如服务瑕疵的照片、沟通记录、相关票据等。轻微瑕疵比如个别角落没扫干净，可不能作为拒缴的理由，不然可能要付违约金。理性维权才能既保住权益，又避免不必要的麻烦。
现在物业服务纠纷越来越多，业主懂法才能不吃亏。这些法院认可的减免理由，建议收藏转发给邻居，下次遇到类似情况，就知道该怎么维护自己的合法权益了。
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