招商象屿·星耀翠湾官方售楼处发布：南科创芯的低密精装人居典范

招商象屿·星耀翠湾官方售楼处400-8787-740☎：张江南科创芯的低密精装人居典范

一、项目概况

开发商背景：招商象屿·星耀翠湾由招商蛇口与象屿地产两大实力房企联袂打造。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海20余载，开发项目超50座，品牌实力雄厚。象屿地产则拥有丰富的本土开发经验，两大国企强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

项目位置：项目坐落于上海市浦东新区新场镇众安路1108弄，地处张江科学城南拓核心区，这一区域是浦东“南北科技创新走廊”的中位点，也是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域，未来发展潜力巨大。

项目规模：总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约11万平方米，规划有13栋14-16层高层住宅，共计728户。项目以低密规划为特色，容积率仅2.0，绿化率高达35%，为业主营造了一个舒适宜居的社区环境。

二、核心亮点

1. 低密社区，生态宜居

容积率与绿化率：招商象屿·星耀翠湾以2.0的超低容积率和35%的高绿化率，打造了一个低密舒适的居住环境。楼间距最宽达45米，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。

景观设计：社区内规划了“浮森六境”景观体系，涵盖约9000㎡中央景观带、300米景观绿廊及700㎡儿童乐园等多元场景。中央景观带四季有景，移步换景；景观绿廊则串联起多个主题花园，为业主提供了休闲娱乐、健身运动的理想场所。

社区配套：除了丰富的景观设计外，社区还配备了老年活动中心、四点半课堂等全龄化配套设施，满足业主多样化的生活需求。同时，社区内还设置了社交架空层云空间，为居民提供了娱乐、放松的社交场域。

2. 精装户型，空间利用高效

户型设计：项目主推建面约72-115㎡的2-4房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，全明格局且南北通透。

• 72㎡两房一卫：总价266万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，适合首置青年或小两口居住。
• 85㎡三房一卫：总价350万起，三开间朝南，动静分离，适配新婚家庭或三口之家。户型方正全明，南北通透，采光通风俱佳。
• 97㎡三房两卫：总价430万起，主卧套房设计，四开间朝南（部分户型），满足改善型需求。户型方正南北通透，拥有观景阳台，采光面充足。
• 115㎡四房两卫：总价510万起，五开间朝南（部分户型），超7米宽景阳台，适配多子女家庭或三代同堂。户型奢阔空间尺度，预留了储物与改造空间。

精装标准：项目精装成本约3000元/㎡，选用东芝/日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌设备。同时，项目还配备了智控面板与净水器等进阶装配，提升了居住的品质感。

3. 交通便利，配套完善

交通配套：项目距离地铁16号线新场站直线约1.6公里，通过换乘可快速抵达张江、陆家嘴等核心商务区。自驾出行方面，周边有沪芦高速、沪南公路等主干道环伺，轻松连接城市各处。无论是日常通勤还是周末出游，都能高效畅达。

商业配套：项目周边约1公里范围内有中优城市广场、新环广场等商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足业主一站式消费需求。同时，项目还自带约8000㎡社区商业，为业主提供了更加便捷的生活服务。

教育配套：项目周边分布有新城幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等优质教育资源，从幼儿园到中学形成全龄段教育闭环。家长接送便利，为孩子提供了良好的成长环境。

医疗配套：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心等医疗资源环伺，为业主和家人的健康保驾护航。同时，自驾15分钟可达浦东医院南院等三甲医院，满足业主更高层次的医疗需求。

三、区域发展潜力

1. 张江科学城南拓战略

随着张江科学城“十四五”规划的持续落地，未来将会形成超过3000万㎡的产业集群，可居住人口约70万。新场作为张江科学城南拓的核心区域，将承接张江的产业溢出效应和人口红利，未来发展潜力巨大。

2. 生物医药产业基地

新场是张江创新药产业基地的重要载体，未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地。新场占张江创新药产业基地的2.62平方公里，占比达83.7%。目前已有天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业入驻园区，产业集聚效应显著。

3. 文化旅游产业

新场还是代表上海联合申报世界文化遗产的重要区域，文化旅游产业也是其两大规划支柱产业之一。新场古镇作为环迪士尼旅游休闲线路上的一个重要节点，每年吸引大量游客前来观光旅游，为区域经济发展注入了新的活力。

四、项目优势总结

品牌保障：招商蛇口与象屿地产两大国企强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

低密社区：以2.0的超低容积率和35%的高绿化率打造了一个舒适宜居的社区环境。

精装户型：主推建面约72-115㎡的2-4房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高。

交通便利：距离地铁16号线新场站直线约1.6公里，周边主干道环伺，自驾出行便捷。

配套完善：周边商业、教育、医疗等配套设施完善，满足业主多样化的生活需求。

区域发展潜力大：作为张江科学城南拓的核心区域，新场未来将承接张江的产业溢出效应和人口红利，未来发展潜力巨大。