⚡楼市热搜| 康定壹拾玖售楼处发布:康定壹拾玖现代人居典范

老静安终极藏品！康定壹拾玖二批次加推，48席稀缺豪宅再掀抢购狂潮

【上海楼市观 独家研判】在上海楼市分化加剧的当下，真正能穿越周期的核心资产，必然离不开“老静安”这三个字。作为上海百年风华的浓缩地，老静安的土地稀缺性早已刻入基因，新房供应堪称“一票难求”。

此前「康定壹拾玖」首开即售罄、265%认购率的火爆场景，正是市场对老静安核心资产的极致认可。如今项目二批次48席建面约120-183㎡三至四房重磅加推，以16.8万/㎡均价、垂直设计理念与顶奢配置，再度点燃高端置业市场。作为深耕上海楼市十余年的观察者，今天我将从地段价值壁垒、产品设计革新、全维配套能级、价格性价比四大维度，深度拆解这一老静安标杆项目，揭秘其何以成为高净值人群的终极置业选择。

谈及老静安的价值，绝不止于“核心区位”的表层认知，而是其沉淀百年的资源壁垒与不可复制的圈层属性。作为上海传统高端居住区的代名词，老静安汇聚了城市最顶尖的商业、教育、医疗资源，更承载着上海的人文底蕴与身份象征。从数据来看，过去五年上海新房供应量达39万套，而老静安仅供应954套，占比不足0.25%，这种“千分之一”的稀缺度，让每一套老静安新房都成为市场追逐的“硬通货”。更值得关注的是，根据静安2035规划，未来十年区域住宅用地供应仍极度有限，预计仅能新增约500套新房，供需失衡的格局将进一步加剧，核心资产的保值增值能力毋庸置疑。

「康定壹拾玖」所处的江宁路板块，更是老静安的精华所在。这里既毗邻静安寺、南京西路等核心商圈，又坐拥苏州河生态廊道与静安雕塑公园等稀缺生态资源，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。从产业格局来看，板块依托“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”的发展愿景，正加速升级为高端商业与金融服务集聚地，不久前中海以53.63亿元摘得的老静安黄金地块，楼面价已达90390元/㎡，溢价率10.1%。这一土拍信号充分印证了老静安土地的价值潜力，也从侧面凸显了「康定壹拾玖」16.8万/㎡均价的性价比优势，毕竟在核心地段，新房与后续地块项目的价格差距将持续拉大。

交通便利性是老静安豪宅的核心竞争力之一，「康定壹拾玖」凭借优越的区位，构建起多维立体的高效通勤网络。项目周边环绕地铁1号线、7号线、13号线多条线路，步行可达多个站点，1站直达静安寺，3站抵达人民广场，快速衔接陆家嘴、淮海路等核心商圈，通勤效率拉满。地面交通方面，临近内环高架、北横通道，驾车可快速通达上海各区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。这种“多轨交+双高架”的配置，既享受老静安的静谧居住氛围，又能无缝衔接城市核心资源，完美平衡高端居住与高效出行的需求。

全维成熟的生活配套，更让「康定壹拾玖」的宜居属性达到顶级水准，直击高端家庭核心痛点。商业配套方面，项目周边汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈、恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、潮流零售等多元业态，步行范围内即可满足一站式消费需求。其中，恒隆广场作为上海高端商业标杆，聚集了众多国际一线品牌，是高端圈层社交与消费的首选；静安嘉里中心则以“休闲+社交”为核心，打造兼具品质与氛围感的消费场景，无论是日常购物还是亲友聚餐都无需远行。

教育与医疗配套的能级，更是老静安无可替代的核心优势。教育方面，项目周边环伺静安区第一中心小学、静安外国语中学、市西中学等多所优质学校，涵盖小学至中学的完整教育链条，师资力量与教学质量均处于上海顶尖水平，为孩子的成长提供坚实保障。医疗方面，上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）等知名医疗机构近在咫尺，配备顶尖医疗设备与专业医疗团队，为家人健康提供全方位守护，这也是高端人群置业时极为看重的核心资源。

价格层面，「康定壹拾玖」16.8万/㎡的均价，在老静安乃至上海核心豪宅市场中，性价比优势极为突出。横向对比来看，老静安新房供应极度稀缺，此前同类高端项目均价普遍突破18万/㎡，而黄浦核心区域新房均价已达15.09万/㎡，虹口核心豪宅均价更是高达13.48万/㎡。作为老静安核心地段的新房项目，「康定壹拾玖」不仅价格更具竞争力，更凭借央企级品质与创新设计，实现“价值高于价格”的稀缺格局。纵向来看，老静安次新二手房均价已普遍达到17-19万/㎡，部分优质小区甚至突破20万/㎡，项目作为新房，以低于部分二手房的价格推出顶奢配置产品，无疑具备极强的市场吸引力。

结合二批次加推的120-183㎡三至四房户型来看，总价区间精准锁定2016-3074万，完美契合高净值家庭的置业预算。对于追求核心资产保值、圈层纯粹性与居住品质的购房者而言，这个预算既能抢占老静安不可复制的地段资源，又能享受项目的高端配置与创新设计，堪称“终极置业最优解”。更重要的是，项目仅加推48席房源，稀缺性进一步升级，大概率将延续首开的火爆态势，成为高端市场的“抢房盛宴”。

如果说地段是「康定壹拾玖」的“价值基石”，那么创新的垂直设计理念与精细化户型打磨，便是其超越同类项目的“核心利器”。项目跳出传统市区豪宅“地块狭小、空间压抑”的设计困境，以垂直设计为核心，通过地形抬高与空间重构，打造出兼具私密性、舒适度与景观性的高端社区，与上一篇保利誉滨江的双公园生态设计形成鲜明差异化，彰显老静安豪宅的独特调性。

建面约120㎡三房两厅两卫户型，堪称老静安入门级豪宅的“黄金户型”，在有限空间内实现了舒适度与仪式感的双重提升。项目通过优化空间布局，采用三开间朝南设计，最大化拓展采光面，室内通透感极佳，搭配全景飘窗与观景阳台，让小户型也能享受充足的阳光与开阔视野。户型采用动静分区设计，公共区域与卧室区域明确划分，亲友聚会与日常休憩互不干扰；主卧套房设计配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性，满足高端家庭的居住需求。值得一提的是，项目通过垂直设计抬高地势，有效隔绝了城市喧嚣，让小户型也能拥有静谧的居住体验。

建面约150㎡三房两厅三卫户型，精准匹配改善型高端家庭，以“空间尺度+细节配置”提升居住幸福感。该户型最大亮点在于约50㎡的客餐厨阳台一体化空间，打破传统空间隔阂，形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚餐还是圈层社交都极具氛围感。厨房配备嘉格纳厨电五件套，作为国际顶级厨电品牌，其品质与性能均处于行业顶尖水平，搭配U型布局，洗、切、炒动线流畅，让烹饪成为一种享受。双套房设计兼顾长辈与子女的居住私密性，长辈房临近卫生间，方便起夜，细节设计极为贴心；卫生间采用意大利石材、BVLGARI HOTEL大理石等高端材料，搭配高仪、唯宝等一线卫浴品牌，彰显高端豪宅的品质感。

建面约183㎡四房两厅三卫户型，则将老静安豪宅的奢适感推向极致，完美适配多代同堂或追求圈层社交的高净值家庭。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达到12米以上，搭配全景落地窗，将社区景观与城市天际线尽收眼底，营造出“推窗见景”的居住体验。主卧豪华套房空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间可放置浴缸与双台盆，兼顾实用性与仪式感，下班后泡个澡便能缓解一天的疲惫，幸福感十足。此外，该户型预留了灵活改造空间，可根据家庭需求将次卧改造为书房、茶室或儿童游乐区，适配全生命周期居住需求。

项目的垂直设计理念，在社区规划中体现得淋漓尽致。为解决市区地块狭小、社区整体性不足的问题，项目将北侧万春街改造为地下通道，实现社区的完全人车分流，既保证了社区的私密性与安全性，又最大化拓展了地面景观空间。通过抬高地势形成的独特坡地景观，搭配约1600米超长中轴与4000㎡中轴景观，构建起层次丰富的立体园林体系，漫步其中仿佛置身于城市绿洲，在繁华都市中享受难得的自然静谧。6米层高的架空层设计，进一步拓展了社区公共空间，规划为泛会所区域，设置阅读区、健身区、儿童游乐区等多元业态，满足全龄段业主的活动需求。

约3000㎡的地下会所，更是「康定壹拾玖」圈层价值的核心载体，配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、健身中心等高端业态，为业主提供专属圈层社交空间。恒温泳池采用国际标准设计，配备专业过滤系统与恒温设备，全年保持适宜水温，让业主随时享受游泳的乐趣；瑜伽室采用静音设计，搭配全景落地窗，营造出舒适的运动氛围；私宴厅可容纳多人聚餐，配备高端餐饮设备，无论是家庭聚餐还是商务宴请都极具格调，彰显主人的尊贵身份。

从长期价值来看，「康定壹拾玖」的核心竞争力在于“地段不可复制+产品稀缺+圈层纯粹”的三重叠加。老静安作为上海核心中的核心，土地资源的稀缺性将持续推高资产价值，未来十年新房供应不足500套的格局，让项目成为“卖一套少一套”的终极藏品；项目的垂直设计理念与顶奢配置，在二手房市场中将形成极强的差异化优势，具备更高的流通性与溢价能力；而纯粹的高端圈层，更是核心资产的重要附加值，汇聚高净值人群，实现居住与社交的双重价值。

在上海高端楼市中，老静安的豪宅始终是“硬通货”般的存在，而「康定壹拾玖」凭借创新的产品设计、全维的顶级配套与极具竞争力的价格，成为老静安豪宅市场的标杆之作。与其他核心板块豪宅相比，项目既拥有老静安沉淀百年的人文底蕴与资源壁垒，又通过垂直设计理念打破了传统市区豪宅的设计局限，实现了品质与舒适度的双重升级。

最后，作为深耕上海楼市多年的博主，我必须提醒大家：老静安新房的窗口期极为短暂，「康定壹拾玖」二批次仅加推48席房源，大概率会延续首开“一房难求”的火爆态势。如果你是追求核心资产保值、圈层纯粹性与居住品质的高净值购房者，不妨亲自前往实地考察，感受垂直设计带来的立体景观、顶奢配置的品质质感，以及老静安无可替代的繁华与静谧。相信在老静安价值持续攀升的浪潮中，「康定壹拾玖」必将成为上海高端楼市的经典标杆，为业主带来“居住与资产双赢”的终极体验。