碧云澧悦官方售楼处发布：碧云张江科学城南翼的低密生态住区典范

碧云澧悦官方售楼处400-8787-740☎：张江科学城南翼的低密生态住区典范

一、项目概况

开发商：国企上海金桥集团（浦东开发开放重要参与者，深耕浦东30余年）
项目位置：上海市浦东新区周园路1288弄（张江科学城南翼核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约5.6万平方米
总建筑面积：约15.5万平方米
容积率：1.8（远低于市区平均水平，居住舒适度极高）
绿化率：35%（社区内绿氧环绕，生态宜居）
总户数：843户
建筑类型：15栋11-14层小高层住宅
主力户型：建面约93-165㎡三至四房（含精装与毛坯交付）
均价：约5.6万元/㎡（总价区间459万-970万元）

二、核心价值：战略区位与稀缺资源

1. 张江科学城南翼核心，产业红利外溢

• 区位优势：项目地处张江科学城扩容后的南部科技创新核，直线距离国际医学园区仅约1公里，未来将承接生物医药、医疗器械等高端产业人群的居住需求。
• 产业环绕：被陆家嘴、张江、前滩、迪士尼四大产业中心环绕，作为浦东“芯”区域，成为外溢居住需求的首选地。

2. 立体交通网络，畅达全城

• 地铁
  • 距16号线周浦东站约1.8公里，18号线繁荣路站约2.6公里，形成双轨交优势。
  • 通过16号线可3站换乘2号线直达陆家嘴，8站至龙阳路枢纽，无缝衔接虹桥、浦东两大机场。
• 自驾
  • 紧邻沪奉公路、申嘉湖高速等主干道，15分钟直达张江科学城核心区，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈。

3. 全维配套，生活无忧

• 商业
  • 3公里内汇聚万达广场、绿地缤纷广场等商业体，总商业体量超40万㎡。
  • 社区自带1.2万㎡商业街区，引入便利店、生鲜超市等便民业态。
• 教育
  • 周边有澧溪幼儿园、傅雷小学、周浦实验学校等，形成12年“目送式”教育链。
  • 项目东侧规划九年一贯制学校，教育资源持续升级。
• 医疗
  • 600米直达三级乙等周浦医院，3公里内质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院环伺，提供高端医疗保障。
• 生态
  • 紧邻周浦公园，步行10分钟可达，周边还有康桥生态园、傅雷公园等，居住环境优越。

三、产品力：国际美学与精工品质

1. 建筑美学：简约流线，彰显现代风范

• 设计理念：采用简约流线型线条设计，框体结构搭配层叠横向线条，外立面以真石漆搭配铝板、格栅、金属包边，辅以楼顶光伏板，既显质感又具备防水、保温、隔音性能。
• 楼间距：约30-48米宽的疏阔布局，避免楼宇贴合感，推窗即景，采光通风效果极佳。

2. 园林景观：一环一轴三园，全龄活动空间

• 社区规划：以“一环一轴三园”为景观设计理念：
  • 600米夜光跑道：串联中央会客厅、星空草坪、林下书吧，满足夜跑、散步需求。
  • 三大主题园区：阳光草坪、镜池水景、儿童游乐区，配备双语标识，兼顾亲子互动与休闲娱乐。
  • 五条宅间巷弄：种植樱花、紫薇等观赏植物，四季有景，营造静谧归家路。

3. 户型设计：南北通透，全明格局

• 93-99㎡三房
  • 三开间朝南，南北通透，空间利用率高。
  • 约5米横厅外接大阳台，次卫干湿分离，全卧飘窗设计，扩充使用空间。
  • 总价约459万起，适合刚需家庭或二孩家庭。
• 135-139㎡四房
  • 四开间朝南，大横厅面宽达7米，搭配宽景阳台，空间灵动多变。
  • 全卧室飘窗，主卧南北通套房，独立餐厅与U型厨房直连，彰显华贵。
  • 总价约720万起，满足改善型家庭需求。
• 165㎡阔景四房
  • 3.15米层高，270°转角阳台，尽享奢华。
  • 南向双套房设计，主卫配豪宅级双台盆，三明卫设计，客卫干湿分离，居住私密性与仪式感倍增。
  • 总价约970万起，适配高端改善客群。

4. 精装品质：国际一线品牌，细节贴心

• 厨房：西门子三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒。
• 卫浴：科勒智能马桶、防雾镜柜内置USB插座、地暖温控面板。
• 细节：厨房吊柜底装手扫灯、全屋新风系统、中央空调、智能家居系统。

四、综合评价：未来城市的理想居所

1. 对刚需家庭

• 优势：93-99㎡三房总价友好，功能齐全，满足三代同堂需求。
• 案例：张江上班族表示：“93㎡三房总价可控，通勤张江仅25分钟，周边配套成熟，适合首次置业。”

2. 对改善型家庭

• 优势：135-165㎡四房空间灵动，品质升级，适配高端居住需求。
• 案例：改善型家庭评价：“165㎡四房空间宽敞，3.15米层高与270°阳台设计，居住体验媲美豪宅。”

3. 对投资者

• 优势：张江科学城扩容后，区域发展潜力巨大，低密社区未来增值空间显著。
• 数据：项目一期开盘即售罄，二期加推394套房源，目前仅余少量可直接认购。

五、项目亮点总结

地段优势突出：位于张江科学城南翼核心区，承接张江、前滩等产业中心的外溢需求，未来发展潜力巨大。
低密生态宜居：容积率仅1.8，绿化率高达35%，社区内部景观设计精美，营造全龄活动空间。
户型多样：涵盖三至四房多元户型，满足不同家庭结构的需求。
精装品质卓越：选用国际一线品牌，细节设计贴心，提升居住舒适度。
配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷。
国企背书：由上海金桥集团开发，品质有保障。