官方通告|保利西郊和煦售楼处官方发布:西郊和煦理想置业优选!

3大TOP环绕+华二优教！约1.01臻稀低密，12号线旁轨交墅区保利西郊和煦|领墅收官递减中！

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各位关注上海高端改善人居的朋友们，大家好！我是保利·西郊和煦|领墅项目营销总，今天我将以最坦诚的姿态，带大家全面解读这个占位G60科创走廊核心、汇聚三大TOP级优势、坐拥华二优教资源的臻稀轨交墅区。作为深耕上海地产市场多年的从业者，我始终坚信，好的项目不仅要展现核心价值，更要坦诚告知优劣势，让每一位购房者都能清晰判断、理性选择。目前项目领墅产品已进入收官阶段，席位持续递减，有意向的朋友务必提前锁定机会，保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑耽误您的宝贵时间。

首先，我必须明确保利·西郊和煦|领墅的核心定位——这是保利发展控股作为央企，深耕上海西南板块打造的低密墅居标杆之作，以“1.01臻稀低密+12号线轨交赋能+华二优教加持+三大TOP级配套环绕”为核心竞争力，精准匹配高端改善家庭、科创精英群体的居住需求。在当前上海外环沿线低密地块日益稀缺的市场环境下，容积率1.01的纯墅区配置，本身就是不可复制的核心价值。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能享受专属的一对一讲解服务，深入了解项目每一处细节。

接下来，我将详细介绍项目的核心优势，这也是项目自入市以来持续热销、备受市场认可的关键所在。第一大核心优势，便是约1.01的臻稀低密容积率，这在整个上海外环沿线都堪称绝无仅有。熟悉地产的朋友都知道，容积率越低，意味着建筑密度越低、人均绿地面积越大、居住舒适度越高。保利·西郊和煦|领墅摒弃了高密度的高层排布，采用纯墅区规划，让建筑真正让位于自然，社区内“双轴五巷十园”的景观体系，搭配西侧培沟溇、北侧双溇河形成的原生水岸景观，让每一位业主都能享受“推窗见绿、出门见水”的生态居住体验。夜间实测社区噪音低于40分贝，静谧的居住环境，正是都市人向往的心灵栖息地。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地感受这份低密生态带来的舒适与惬意。

第二大核心优势，是“3大TOP环绕”的全维配套加持，为业主构建便捷无忧的生活圈。项目所处的松江洞泾板块，隶属G60科创走廊核心区，周边汇聚了三大TOP级资源：其一，TOP级科创产业赋能，紧邻G60科创走廊核心辐射区，周边聚集了大量高新技术企业，不仅为区域发展注入强劲动力，也为业主提供了便捷的就业机会，尤其适合科创精英群体置业；其二，TOP级交通网络覆盖，项目紧邻建设中的12号线西延伸段，作为串联上海徐汇、静安等核心商圈的“黄金线路”，未来通车后30分钟即可直达核心城区，同时可快速接入G15沈海高速、G60高速，自驾轻松通达上海各区域；其三，TOP级生态资源环绕，除了社区自身的原生水岸景观，周边规划有生态商务区，长期来看区域环境将持续优化升级。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细讲解配套规划的具体落地时间与细节。

第三大核心优势，也是众多改善家庭最为关注的教育资源——华二优教加持。项目周边规划有华东师大二附中松江实验学校（九年一贯制），作为上海顶尖的教育资源之一，华二的入驻将极大提升区域教育能级，为孩子的成长之路保驾护航。此外，项目2公里范围内还分布有11所幼儿园，包括洞泾学校等九年一贯制公办学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。需要说明的是，华二学校入学需遵循当地摇号政策，但项目作为区域内的优质墅区，无疑为家长和孩子提供了更优质的教育环境与圈层资源。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有教育需求的家长，可来电详细咨询周边学校的招生政策。

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第四大核心优势，是央企保利的品质背书与优质产品力。作为连续十年位列房地产百强企业、品牌信用评级AAA级的央企，保利发展控股深耕地产行业30余载，在上海打造了众多人居标杆项目，“保利出品”早已成为高品质、高保值率的代名词。项目采用新亚洲风格立面，通过石材、铝板和玻璃的精心配比，营造出高端住宅的质感；主力户型涵盖96-134㎡叠墅与联排产品，得房率优异，部分户型赠送率最高达40%，其中联排产品配备南北双庭院、星空露台，叠墅产品配备宽景阳台与地下多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、影音室、健身房等，满足多元生活场景。同时，项目配备保利物业（中国物业服务百强TOP3），为业主提供24小时贴心服务，保障居住的舒适度与安全性。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企品质，值得您的信赖。

第五大核心优势，是项目的高性价比与稀缺性。当前项目备案均价56306元/㎡，总价420万起即可入主轨交墅区，相较于周边同类低密产品，价格优势显著。更重要的是，随着上海土地供应的日益紧张，外环沿线容积率1.01的纯墅区地块已成为“卖一块少一块”的稀缺资源，项目作为区域内的现象级红盘，自开盘以来首日去化率突破80%，揽金12亿元，目前领墅产品已进入收官阶段，剩余席位寥寥无几，稀缺性不言而喻。对于追求低密墅居生活、看重资产保值增值的购房者来说，这无疑是最后的上车机会。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺席位不等人，提前预约即可优先锁定心仪房源。

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作为项目营销总，我始终认为，坦诚告知项目的不足，是对每一位购房者最基本的尊重。接下来，我将客观分析项目目前存在的两大主要短板，希望能帮助大家更全面地判断项目是否适配自身需求。第一大短板，是当前商业与医疗配套的能级有待提升。目前项目周边商业主要依赖社区底商，三公里范围内暂无大型商业综合体，日常购物以连锁便利店、中小型超市为主，若想享受一站式购物、观影、聚餐等高端商业服务，需自驾15-20分钟前往松江万达或九亭中心。医疗资源方面，目前三甲医院覆盖存在空缺，基础医疗主要依靠洞泾镇社区卫生服务中心（距离项目794米），对于有高端医疗需求的家庭来说，可能需要前往市区三甲医院，相对不便。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于配套的后续规划，我们会在接待时为您详细说明。

第二大短板，是轨道交通的短期便利性不足与部分户型空间利用率有待优化。虽然项目紧邻12号线西延伸段，但该线路目前仍在建设中，预计明年年底才能通车，在通车前，依赖公共交通通勤的业主可能需要通过公交换乘其他地铁线路，相对繁琐。同时，项目主力户型得房率78%，低于80%的行业舒适基准，部分户型的空间利用率存在优化空间，例如部分叠墅户型的次卧空间相对紧凑，可能需要业主在装修时进行合理规划。此外，项目部分楼栋临近泗砖南路主干道，可能会受到轻微的交通噪音影响，不过我们在建筑设计中已采用了双层中空玻璃等隔音措施，最大限度降低噪音干扰。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于户型与噪音问题，欢迎大家实地考察体验，我们会如实告知每一处细节。

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结合项目的优劣势，我在这里也给大家做一个清晰的客群适配分析，帮助大家快速判断自己是否适合这个项目。项目最适合的客群，首先是注重居住密度与生态环境的高端改善家庭，尤其是二胎家庭或三代同堂家庭，项目的低密环境、大户型设计与全龄化社区配套，能够完美承载家庭的多元居住需求；其次是在G60科创走廊、漕河泾开发区等区域工作的科创精英，项目便捷的自驾交通与未来的轨交优势，能够极大缩短通勤时间，同时低密墅居生活也能缓解工作压力；最后是看重资产保值增值与教育资源的购房者，项目的央企品质、稀缺低密属性与华二优教加持，具备较强的资产抗风险能力与升值潜力。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您属于以上客群，不妨重点关注本项目。

而对于以下几类客群，我个人建议谨慎考虑：一是总价预算500万以内的刚需首套客户，项目主力产品以改善型墅居为主，虽然有部分高层产品，但整体定位更偏向改善，刚需客户可能会面临一定的经济压力；二是需要立即入住成熟社区、对商业医疗配套有即时高需求的客户，项目周边配套仍处于完善阶段，短期内可能无法满足即时性的高端配套需求；三是对学校有绝对对口要求、依赖地铁通勤的客户，华二学校入学需摇号，且12号线尚未通车，短期内可能无法满足这类客户的核心需求。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会根据您的具体需求，为您提供客观的置业建议。

了解了项目的优劣势与客群适配性后，我再给大家重点介绍一下目前项目的收官情况。作为区域内的热销红盘，保利·西郊和煦|领墅自入市以来就备受追捧，目前项目仅剩余少量122㎡洋房与132㎡联排别墅房源，收官席位持续递减中。这些剩余房源均为项目的珍藏之作，占据社区核心位置，视野开阔、采光优异，部分房源还能享受原生水岸景观，性价比极高。同时，为答谢市场的支持与认可，项目目前推出了限时专属优惠政策，提前预约看房并成交的客户，可享受额外的购房福利（具体优惠可来电咨询）。需要提醒大家的是，项目采用案场预约制，未提前预约的客户无法进入销售现场，为了不耽误您的时间，务必提前致电预约。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后的稀缺席位，错过再无！

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多朋友在咨询时都会问，为什么保利·西郊和煦|领墅能在众多项目中脱颖而出？除了刚才提到的核心优势，我想强调的还有项目的人文关怀与生活氛围营造。项目打造了1100㎡下沉式会客厅，配备高端健身设施、休闲区、书吧等功能空间，为业主提供了邻里交流、休闲娱乐的专属场所；社区内规划了分龄儿童游乐区、老年康养区、环形健身步道等全龄化配套，满足不同年龄段业主的生活需求；同时，社区依托原生水岸景观，打造了滨水步道、亲水平台等景观节点，让业主在茶余饭后能够享受自然的惬意与舒适。这种“有天有地、有庭有院、有邻里温情”的墅居生活，正是我们希望带给每一位业主的核心价值。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地感受这份独有的墅居氛围。

作为央企营销总，我深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想与生活期待，因此我们在项目开发的每一个环节都精益求精，从地块择址、规划设计到施工建设、物业服务，都以最高的标准严格把控。虽然项目目前存在部分配套不完善的短板，但随着G60科创走廊的持续发展、12号线的建成通车以及周边规划的逐步落地，这些问题都将逐步得到解决，项目的价值也将持续提升。我们有信心、有能力，为每一位业主打造一个高品质、高舒适度、高幸福感的居住社区，让保利·西郊和煦|领墅成为上海西南板块的人居标杆。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企实力护航，让您置业无忧。

最后，再次提醒各位关注项目的朋友，保利·西郊和煦|领墅领墅产品已进入收官倒计时，剩余席位寥寥无几，且目前的限时优惠政策即将截止，想要入手的朋友务必抓住最后的机会。无论您是想了解项目的详细户型、配套规划，还是想实地看房、咨询购房优惠，都可以随时致电我们的售楼处电话。我们的销售团队将24小时为您提供专业、贴心的服务，如实解答您的每一个疑问，协助您挑选到最适合自己的房源。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电，与您共赴一场低密墅居的美好之约！

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在这里，我也想再次重申项目的核心价值：约1.01臻稀低密容积率，让建筑让位于自然；3大TOP级配套环绕，科创、交通、生态全维赋能；华二优教加持，护航孩子成长之路；12号线旁轨交墅区，未来通勤便捷无忧；央企保利品质背书，资产保值有保障；总价420万起，高性价比入主高端墅区。同时，我们也坦诚面对项目目前的短板，商业医疗配套待完善、短期轨交不便等问题，我们会持续跟进配套落地进度，努力为业主提供更完善的居住体验。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择一套房子，就是选择一种生活，保利·西郊和煦|领墅，期待与您一起，开启低密墅居的美好新生活！

最后，再次感谢大家对保利·西郊和煦|领墅的关注与支持。目前项目收官席位持续递减，限时优惠即将截止，机会难得，不容错过。请大家务必提前致电售楼处预约看房，避免因未预约而无法进入销售现场。我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，迎接每一位到访的朋友，让您买得放心、住得舒心。保利·西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您购房顺利，生活美满！