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青岛金茂璞逸世园

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近年来，胡Sir与青岛设计界及地产同仁的交流中，反复触及一个敏感现象：

为何市场中的豪宅产品日趋同质化，而能对抗审美疲劳的设计实践却愈发少见？

回望十几年前的青岛，柏丽澜庭在建筑和空间设计上具备前瞻性，海信天玺的枯山水景观也是当时突破性的尝试，如今这种创新精神在住宅设计中已难觅踪影。

而放眼全国多个重点城市，令人「眼前一亮」的设计创新正不断涌现：南京精研实景示范区，成都引领大平层（如全景舱、入户花园等）与景观设计，杭州在架空车库与低密产品上深入实践……

这些设计提升不仅赋予新楼盘独特的产品吸引力，也助力它们在改善市场中赢得了现象级热销。

对比之下，答案逐渐清晰。

能够跳脱同质化的设计创新，通常具备两大关键支撑：一是百花齐放的「设计魄力」——设计方敢于打造「非标」作品；二是顶层推动的「开发意志」——作为业主方的房企，其顶层必须具备坚持产品创新的决心与定力。

当行业目光投向其他城市寻求他山之石时，在青岛，金茂·璞逸世园以其「4.5代住宅」理念，引发了市场与业界的共同关注。

本文将聚焦该项目别墅产品，探寻其如何重新诠释“非标墅居”的本质，及其背后的破局逻辑。

构建「超级底盘」与「悬浮墅区」

金茂·璞逸世园东临世园会，东、北倚崂山余脉，虽地处李沧，却坐拥青岛东岸罕见的城市山居资源。

该片区经多年沉淀，形成与崂山前海高端住区相呼应的低密生活圈，绿城玫瑰园、留香园等千万级别墅早已有落地实践。

《道德经》有言：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。”

老子揭示的正是空间的本质：建筑之价值，在于其围合出的“空”与“用”。

在璞逸世园，这一哲思转化为颇具现实意义的解题思路：

针对南北5.5米、东西10.5米的原始地势高差，中国金茂聘请gad通过抬升社区的策略：构建三重立体空间的「超级底盘」，使建筑、自然与生活在此无界交融。

与社区南面道路平接的地面层，容纳主入口、会所与下沉庭院；在此之上，还有两次抬高。

璞逸世园的别墅便生长于这错落的台地之上，形成「悬浮墅区」的独特意象：

南排下叠别墅的南院与地面层平接，之于「一重底盘」；

南排上叠别墅的入户庭院、北排下叠别墅的南院，安卧于抬高的「二重底盘」；

北排上叠别墅入户庭院则进一步栖居于再次抬高的「三重底盘」。

这一布局，不仅将社区内部配套整合于稳固的「超级底盘」之中，更让每一栋别墅都获得了「双首层」的立体空间与归家体验，实现了功能空间与自然地脉的共生。

从空间组织看，其与常规叠拼产品差异显著：

• 上、下叠每户均拥有5层立体空间（地上3层），各配专属院落及地下室，客厅可实现挑空，提升空间流动性形成「独栋感」。
• 上、下叠的主要休息区竖向相邻，实现“静区互联”，保障分户间的静谧需求。
• 上叠别墅设置多个露台，使得室内外“动区互联”，延展生活边界。

这三点精准回应了高端客群对别墅空间的核心诉求。

上叠：“新自然主义”的4.5代墅

在当前土地容积率严格受限的背景下，独栋与联排的规划审批已近乎不可能。而市场上在售的叠拼产品普遍存在三大痛点：

单层面积局促、面宽受限、上下叠体验不平权。

而这对设计的核心挑战在于：如何突破形态限制，营造真正的“独栋感”，并让客户在平层与别墅的选择中实现“不纠结”。

金茂·璞逸世园的上叠别墅，以约300㎡的建面，打造出地上三层+地下两层的立体空间，以“5层5院”的格局重新定义产品价值。

1、真正实现「独栋感」！

独栋有天有地有院子、动线独立，而璞逸世园的叠拼别墅均具备：

依托创新的「超级底盘」结构系统，璞逸世园的上叠别墅实现了入户花园与归家电梯同北向地面平齐，同时避免与相邻住户的动线交叉，兼顾便利与私密性。

地下空间整合为多功能会所，配备影音室、健身房、茶室和挑空会客厅等，通过采光井打破传统地下层的压抑感。

2、多维度的自然交互感

上叠通过“院落平权+立体花园系统”，链接室外环境、重塑室内空间。

借露台、挑檐形成的「灰空间」实现室内外交互，营造出一个囊括北向入户庭院、主卧阳台、客厅层南北露台及顶层观景台的「五重立体花园系统」。

这种多维度「引入自然」的手法，和孙建亚诸多作品思路神似。

3、看了上叠，对大平层「不再纠结」

单层各功能区够大：主卧套房面积约68㎡，融入了阳台、休息区、茶室、衣帽间和卫浴区，实现超越一般豪宅的主卧酒店化；

次卧亦设计为套房，实现家庭成员的「居住平权」。

真正动静分区：上叠产品通过「动静倒置」实现功能分区——

客厅、餐厨等动区置于上叠二层，与南北露台联动形成「开放式社交场」；主要休息区设于上叠一层，避免上下叠相互干扰。

4、东方克制美学与「疗愈感」

CCD郑中设计团队在空间中践行“克制艺术”的准则：不抢夺空间，而是烘托气场；不堆砌物件，而是点睛意境。

其形态、色彩与体量均精心考量，以内涵收敛的姿态，凸显建筑的生长性与光影的韵律感，给人以疗愈化的居住体验。

在休息区，温润实木、柔光编织物与羊毛地毯……带有生命痕迹的天然材料随时间而包浆，营造出入眼即安然的东方氛围。

在约6.5米挑空客厅中，低矮的模块化沙发、边缘圆润的石桌与线条利落的餐椅，形成稳定开阔的水平线条，巧妙引导视线向上延伸，致敬空间的垂直张力。

上叠别墅装修通过塑造艺廊般的空间感、选用蕴含时光的自然材质，并融入东方留白与模糊哲学，最终为高端业主营造出一个精神栖所，使其可与自我、与天地对话。

下叠：“微庄园主义”的城市院墅

如果说上叠是向上生长、与天空对话的“空间咏者”，那么下叠则是深深扎根于土地、强调根基性与传承感的“沉稳贵族”。

1、「地缘感」：对土地的直接占有

下叠核心的优势在于其地面层的延伸感、原始居住感。设计上，它通过“双首层庭院体系”将生活的边界进行拓展。

GF层的客厅、餐厅等主要功能空间均能直接通向广阔的南向庭院，实现“平地出入”和“无界共生”。

2、「合院感」：平面铺陈的礼序

在空间布局上，下叠体现了“合院式”的规划智慧。建筑体块被庭院环绕，形成一种向内聚合、对外私密的格局。

与上叠相比，下叠的空间体验更强在平面上的游走与递进。

例如，归家动线可能经历：社区大门 → 自家院门 → 庭院小径 → 入户厅门 → 挑空客厅，这一空间序列的转换颇有中国传统合院宅邸的礼序感。

设计方将厨房、家政间、保姆房集中布置，并与主人动线分离，确保「被服务空间」的纯粹和尊贵；通过改善建筑楼梯尺寸、主卧玄关，增加整个别墅的气场。

更重要的是“多代和谐动线”：将一层设计为带有小庭院、卫生间、卧室和家庭厅的老人房套房，使其成为一个专属、安静且舒适的生活单元。

3、「庄园感」：尺度营造的从容与奢华

总建面约300㎡下叠，其「庄园感」源于其横向尺度的尽情挥洒。

约11.6米的南向大面宽，结合双层挑空客厅，为室内设计提供了更大的自由度，便于打造如艺术画廊般的展示墙和大型会客区。

二层是和上叠静区相连的三间套房，其中主卧具备近6m面宽+2.1m进深阳台+南向书房、步入式衣帽间+酒店式布局卫生间五件套。

地下原结构降板200mm作为下沉空间使用，可更好的增加场景层次感。除了满足家庭成员不同兴趣爱好的场所，甚至还可设置避难空间；下叠的B2层，设置与车库连通的入户电梯和玄关。

4、“法式优雅”与“东方雅韵”的融合腔调

下叠的“奢雅意境”装修，旨在营造一个具备丰盛艺术感而有内涵的家居环境。

以低饱和度为底色，大量运用天然石材，空间和装饰具备适中的对称感和曲线造型，走廊、电梯开门处体现诸多艺术对景手法。

针对企业家、艺术收藏家等客群，软装契合其生活习惯与社交需求，营造交互化场景。

在挑空客厅层摆放沙发组团和低矮茶台，背景墙设置壁炉形象，形成围合布局，便于家庭和好友的交流互动。

而一层设置的“小窗台”如同一幅悬浮于空中的“取景框”，既让楼上楼下具备私密性，又为空间增添丰富的层次感与景深。

用「轻法式」或「东方法式」描述这套下叠更恰当，法式风格奠定装修基调，点睛细节则透出东方文化内核。

结语：破局仍需开发者的远见与践行

青岛豪宅产品正面临同质化设计的困局，而破局的关键，最终在于兼具远见与实力的开发者。

而金茂·璞逸世园正是以系统化设计打破常规的实践案例——其背后由gad、CCD郑中等大师设计阵容组成的“梦之队”，确保了从整体到细节的“量身定制”。

该项目的破局之道，主要体现在三个维度：

1、打造城市塔尖客群的产品形态

璞逸世园是「璞系」产品线中落位别墅产品的实践，也是青岛高净值客群更新、更舒适的选择，诸多创新设计带来人居空间的突破、引领行业发展！

2、营造可感知的“疗愈场”与贯穿始终的东方文化

项目通过野奢景观、禅意会所与无界露台，构建出从逃离都市到激活身心的完整空间体验。从陶棍大门、螺钿工艺、贝母细节，到建筑立面的陶板运用，东方美学的静谧与深邃浸润于日常的每一处。

3、集成前瞻的“全满贯”产品力

不论是户型空间设计、车马厅、泛会所，还是立体景观的系统化呈现，项目均以整体化创新确保产品具备长期领先力。

近年来，胡Sir与青岛设计界及地产同仁的交流中，反复触及一个敏感现象：

为何市场中的豪宅产品日趋同质化，而能对抗审美疲劳的设计实践却愈发少见？

回望十几年前的青岛，柏丽澜庭在建筑和空间设计上具备前瞻性，海信天玺的枯山水景观也是当时突破性的尝试，如今这种创新精神在住宅设计中已难觅踪影。

而放眼全国多个重点城市，令人「眼前一亮」的设计创新正不断涌现：南京精研实景示范区，成都引领大平层（如全景舱、入户花园等）与景观设计，杭州在架空车库与低密产品上深入实践……

这些设计提升不仅赋予新楼盘独特的产品吸引力，也助力它们在改善市场中赢得了现象级热销。

对比之下，答案逐渐清晰。

能够跳脱同质化的设计创新，通常具备两大关键支撑：一是百花齐放的「设计魄力」——设计方敢于打造「非标」作品；二是顶层推动的「开发意志」——作为业主方的房企，其顶层必须具备坚持产品创新的决心与定力。

当行业目光投向其他城市寻求他山之石时，在青岛，金茂·璞逸世园以其「4.5代住宅」理念，引发了市场与业界的共同关注。

本文将聚焦该项目别墅产品，探寻其如何重新诠释“非标墅居”的本质，及其背后的破局逻辑。

构建「超级底盘」与「悬浮墅区」

金茂·璞逸世园东临世园会，东、北倚崂山余脉，虽地处李沧，却坐拥青岛东岸罕见的城市山居资源。

该片区经多年沉淀，形成与崂山前海高端住区相呼应的低密生活圈，绿城玫瑰园、留香园等千万级别墅早已有落地实践。

《道德经》有言：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。”

老子揭示的正是空间的本质：建筑之价值，在于其围合出的“空”与“用”。

在璞逸世园，这一哲思转化为颇具现实意义的解题思路：

针对南北5.5米、东西10.5米的原始地势高差，中国金茂聘请gad通过抬升社区的策略：构建三重立体空间的「超级底盘」，使建筑、自然与生活在此无界交融。

与社区南面道路平接的地面层，容纳主入口、会所与下沉庭院；在此之上，还有两次抬高。

璞逸世园的别墅便生长于这错落的台地之上，形成「悬浮墅区」的独特意象：

南排下叠别墅的南院与地面层平接，之于「一重底盘」；

南排上叠别墅的入户庭院、北排下叠别墅的南院，安卧于抬高的「二重底盘」；

北排上叠别墅入户庭院则进一步栖居于再次抬高的「三重底盘」。

这一布局，不仅将社区内部配套整合于稳固的「超级底盘」之中，更让每一栋别墅都获得了「双首层」的立体空间与归家体验，实现了功能空间与自然地脉的共生。

从空间组织看，其与常规叠拼产品差异显著：

• 上、下叠每户均拥有5层立体空间（地上3层），各配专属院落及地下室，客厅可实现挑空，提升空间流动性形成「独栋感」。
• 上、下叠的主要休息区竖向相邻，实现“静区互联”，保障分户间的静谧需求。
• 上叠别墅设置多个露台，使得室内外“动区互联”，延展生活边界。

这三点精准回应了高端客群对别墅空间的核心诉求。

上叠：“新自然主义”的4.5代墅

在当前土地容积率严格受限的背景下，独栋与联排的规划审批已近乎不可能。而市场上在售的叠拼产品普遍存在三大痛点：

单层面积局促、面宽受限、上下叠体验不平权。

而这对设计的核心挑战在于：如何突破形态限制，营造真正的“独栋感”，并让客户在平层与别墅的选择中实现“不纠结”。

金茂·璞逸世园的上叠别墅，以约300㎡的建面，打造出地上三层+地下两层的立体空间，以“5层5院”的格局重新定义产品价值。

1、真正实现「独栋感」！

独栋有天有地有院子、动线独立，而璞逸世园的叠拼别墅均具备：

依托创新的「超级底盘」结构系统，璞逸世园的上叠别墅实现了入户花园与归家电梯同北向地面平齐，同时避免与相邻住户的动线交叉，兼顾便利与私密性。

地下空间整合为多功能会所，配备影音室、健身房、茶室和挑空会客厅等，通过采光井打破传统地下层的压抑感。

2、多维度的自然交互感

上叠通过“院落平权+立体花园系统”，链接室外环境、重塑室内空间。

借露台、挑檐形成的「灰空间」实现室内外交互，营造出一个囊括北向入户庭院、主卧阳台、客厅层南北露台及顶层观景台的「五重立体花园系统」。

这种多维度「引入自然」的手法，和孙建亚诸多作品思路神似。

3、看了上叠，对大平层「不再纠结」

单层各功能区够大：主卧套房面积约68㎡，融入了阳台、休息区、茶室、衣帽间和卫浴区，实现超越一般豪宅的主卧酒店化；

次卧亦设计为套房，实现家庭成员的「居住平权」。

真正动静分区：上叠产品通过「动静倒置」实现功能分区——

客厅、餐厨等动区置于上叠二层，与南北露台联动形成「开放式社交场」；主要休息区设于上叠一层，避免上下叠相互干扰。

4、东方克制美学与「疗愈感」

CCD郑中设计团队在空间中践行“克制艺术”的准则：不抢夺空间，而是烘托气场；不堆砌物件，而是点睛意境。

其形态、色彩与体量均精心考量，以内涵收敛的姿态，凸显建筑的生长性与光影的韵律感，给人以疗愈化的居住体验。

在休息区，温润实木、柔光编织物与羊毛地毯……带有生命痕迹的天然材料随时间而包浆，营造出入眼即安然的东方氛围。

在约6.5米挑空客厅中，低矮的模块化沙发、边缘圆润的石桌与线条利落的餐椅，形成稳定开阔的水平线条，巧妙引导视线向上延伸，致敬空间的垂直张力。

上叠别墅装修通过塑造艺廊般的空间感、选用蕴含时光的自然材质，并融入东方留白与模糊哲学，最终为高端业主营造出一个精神栖所，使其可与自我、与天地对话。

下叠：“微庄园主义”的城市院墅

如果说上叠是向上生长、与天空对话的“空间咏者”，那么下叠则是深深扎根于土地、强调根基性与传承感的“沉稳贵族”。

1、「地缘感」：对土地的直接占有

下叠核心的优势在于其地面层的延伸感、原始居住感。设计上，它通过“双首层庭院体系”将生活的边界进行拓展。

GF层的客厅、餐厅等主要功能空间均能直接通向广阔的南向庭院，实现“平地出入”和“无界共生”。

2、「合院感」：平面铺陈的礼序

在空间布局上，下叠体现了“合院式”的规划智慧。建筑体块被庭院环绕，形成一种向内聚合、对外私密的格局。

与上叠相比，下叠的空间体验更强在平面上的游走与递进。

例如，归家动线可能经历：社区大门 → 自家院门 → 庭院小径 → 入户厅门 → 挑空客厅，这一空间序列的转换颇有中国传统合院宅邸的礼序感。

设计方将厨房、家政间、保姆房集中布置，并与主人动线分离，确保「被服务空间」的纯粹和尊贵；通过改善建筑楼梯尺寸、主卧玄关，增加整个别墅的气场。

更重要的是“多代和谐动线”：将一层设计为带有小庭院、卫生间、卧室和家庭厅的老人房套房，使其成为一个专属、安静且舒适的生活单元。

3、「庄园感」：尺度营造的从容与奢华

总建面约300㎡下叠，其「庄园感」源于其横向尺度的尽情挥洒。

约11.6米的南向大面宽，结合双层挑空客厅，为室内设计提供了更大的自由度，便于打造如艺术画廊般的展示墙和大型会客区。

二层是和上叠静区相连的三间套房，其中主卧具备近6m面宽+2.1m进深阳台+南向书房、步入式衣帽间+酒店式布局卫生间五件套。

地下原结构降板200mm作为下沉空间使用，可更好的增加场景层次感。除了满足家庭成员不同兴趣爱好的场所，甚至还可设置避难空间；下叠的B2层，设置与车库连通的入户电梯和玄关。

4、“法式优雅”与“东方雅韵”的融合腔调

下叠的“奢雅意境”装修，旨在营造一个具备丰盛艺术感而有内涵的家居环境。

以低饱和度为底色，大量运用天然石材，空间和装饰具备适中的对称感和曲线造型，走廊、电梯开门处体现诸多艺术对景手法。

针对企业家、艺术收藏家等客群，软装契合其生活习惯与社交需求，营造交互化场景。

在挑空客厅层摆放沙发组团和低矮茶台，背景墙设置壁炉形象，形成围合布局，便于家庭和好友的交流互动。

而一层设置的“小窗台”如同一幅悬浮于空中的“取景框”，既让楼上楼下具备私密性，又为空间增添丰富的层次感与景深。

用「轻法式」或「东方法式」描述这套下叠更恰当，法式风格奠定装修基调，点睛细节则透出东方文化内核。

结语：破局仍需开发者的远见与践行

青岛豪宅产品正面临同质化设计的困局，而破局的关键，最终在于兼具远见与实力的开发者。

而金茂·璞逸世园正是以系统化设计打破常规的实践案例——其背后由gad、CCD郑中等大师设计阵容组成的“梦之队”，确保了从整体到细节的“量身定制”。

该项目的破局之道，主要体现在三个维度：

1、打造城市塔尖客群的产品形态

璞逸世园是「璞系」产品线中落位别墅产品的实践，也是青岛高净值客群更新、更舒适的选择，诸多创新设计带来人居空间的突破、引领行业发展！

2、营造可感知的“疗愈场”与贯穿始终的东方文化

项目通过野奢景观、禅意会所与无界露台，构建出从逃离都市到激活身心的完整空间体验。从陶棍大门、螺钿工艺、贝母细节，到建筑立面的陶板运用，东方美学的静谧与深邃浸润于日常的每一处。

3、集成前瞻的“全满贯”产品力

不论是户型空间设计、车马厅、泛会所，还是立体景观的系统化呈现，项目均以整体化创新确保产品具备长期领先力。

青岛金茂璞逸世园售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）