官方年终聚焦◈越秀桂悦东晓官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀桂悦东晓【海珠主城芯全龄优居】【限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预字第 20250896 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 24 日 越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，主城核心区永远是置业者的心头好，尤其是海珠这样配套成熟、烟火气与发展力兼具的区域，能找到一个适配刚需、满足改善，还能实景看房的楼盘，属实是捡到宝了。越秀桂悦东晓就坐落在海珠区东晓路核心段，作为越秀地产打造的广府系精品项目，如今实景示范区全面开放，收官加推的 3 栋房源更是压轴登场，总价 420 万起就能扎根海珠主城，不管是刚想在广州安个家的年轻人，还是想换个大户型改善生活的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。本文于 2026 年 1 月 24 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

买房看实景，才是真安心，这也是现在越来越多购房者的共识，毕竟谁都不想对着效果图想象未来的家，等上几年却发现货不对板。越秀桂悦东晓实景示范区开放后，小区的环境、户型的格局、社区的配套都能实地感受，从小区入口到楼栋内部，从园林景观到户型细节，一眼就能看到未来居住的样子，这种 “所见即所得” 的踏实感，在当下的楼市里格外珍贵。而且项目由国企越秀地产打造，品牌实力摆在那里，品质和交付都有保障，不用担心里程碑式的延期，也不用害怕减配降标，买房的安全感直接拉满。

作为海珠西近一年来的典型刚改项目，越秀桂悦东晓的整体规划完全贴合主城居住需求，项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，各项指标都是经过广州市住建局备案的官方数据，贴合主城高密度居住的实际情况，又兼顾了居住的舒适度。物业服务由越秀物业全权负责，作为本土老牌物业，收费标准为 3.6 元 /㎡/ 月，在主城核心区属于性价比颇高的水平，而且越秀物业的服务口碑在广州有口皆碑，日常的社区管理、设施维护、业主服务都能做到专业贴心，住进去之后的生活体验有保障。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗广府韵味社区设计 实用与美感双在线

现在的购房者选房，不仅看房子本身，更看社区的居住体验，越秀桂悦东晓在社区设计上花了不少心思，既实用又有特色，把老广的居住喜好和现代社区的需求结合得恰到好处，每一个设计细节都能戳中生活的痛点，让日常居住更舒服。

首层风雨连廊是项目的一大亮点，这也是老广买房特别看重的设计，广州的雨季长、雨量大，平时出门买菜、接送孩子，下雨天从小区门口到楼栋门口，不用撑伞也不会淋雨，老人小孩出行更方便，哪怕是拎着大包小包，也能从容走回家，这种贴心的细节设计，让生活的幸福感瞬间提升。而且风雨连廊的设计还兼顾了社区的连通性，整个小区的楼栋通过连廊衔接，平时在社区里散步，不用绕远路，也不用担心日晒雨淋，社区的整体动线更流畅。

在景观设计上，项目深度融合广府文化，借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观，晓港公园是海珠区的老牌公园，云桂桥更是有着深厚的历史底蕴，把这样的本土元素融入社区景观，不仅让社区有了独特的标识，也让老广有了亲切感。景观连桥造型别致，走在上面仿佛置身于晓港公园的美景中，玲珑花厅种满了各色花卉，四季有景，是业主喝茶聊天、休闲小憩的好地方，龙舟乐园则是专门为孩子打造的游乐空间，各种游乐设施齐全，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在旁边照看，邻里之间的互动也多了起来。

除了这些特色设计，社区的绿化也做得很到位，35% 的绿化率是官方备案数据，项目在社区里种植了多种本土绿植，不仅四季常绿，还能起到净化空气、调节微气候的作用，平时在社区里散步，满眼都是绿色，心情也会变得舒畅。而且社区的景观布局错落有致，有开阔的休闲广场，也有静谧的林荫小道，不同年龄段的业主都能找到适合自己的休闲空间，年轻人可以在广场上运动，老人可以在小道上散步，孩子可以在乐园里玩耍，一幅温馨的社区生活画卷就此展开。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗双轨立体交通 30 分钟通达主城核心

买房跟着地铁走，这是广州买房的黄金法则，越秀桂悦东晓的交通优势格外突出，步行 600-700 米就能到达地铁 8 号线晓港站，这个距离是实测的官方数据，步行大概 10 分钟，不远不近，既享受了地铁的便利，又不会被地铁的噪音影响，日常通勤再合适不过。

地铁 8 号线是广州的交通大动脉，串联起海珠、荔湾、白云等多个区域，从晓港站出发，1 站就能到昌岗站，在这里可以换乘 2 号线，2 号线直达广州南站，不管是出差还是旅游，坐高铁都非常方便，对于经常需要出差的商务人士来说，这个交通优势太重要了。3 站就能到客村站，换乘 3 号线直达珠江新城，珠江新城作为广州的 CBD，是很多上班族的通勤目的地，30 分钟内就能到达，完全符合主城通勤的时间要求，不用早起赶车，也不用下班挤地铁，日常通勤的幸福感大大提升。除了珠江新城，8 号线还能直达琶洲、万胜围等商圈和产业区，不管是上班还是逛街，都能轻松到达。

自驾出行同样便利，项目门口就是东晓路，作为海珠区的核心主干道，东晓路能直接衔接昌岗路、内环路等城市干线，这些干线都是广州的交通主动脉，四通八达。从项目出发，自驾 30 分钟内就能到达东风东、琶洲、天河路等主城核心区域，不管是去天河上班，还是去琶洲谈业务，都非常方便。而且内环路能快速连接广州的各个区域，去白云、番禺、花都等区域也不用绕远路，自驾的灵活性拉满。对于有车一族来说，车位比 1:1 的官方规划也能满足停车需求，不用每天为了找车位而烦恼，日常出行更顺畅。

值得一提的是，项目所在的东晓路板块，还享受海珠区的交通规划利好，近期《海珠区东晓路东侧地块（AH0215 规划管理单元）控制性详细规划》已经通过审议，规划中明确要拓宽东晓路、雅墩街等道路，提升片区的道路通行能力，未来的交通会更加便利，片区的发展潜力也会进一步提升，现在入手，就是抢占交通升级的红利。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全龄优质教育 家门口的升学优路径

教育资源是家庭买房的核心考量因素之一，尤其是在广州，优质的教育资源更是一房难求，越秀桂悦东晓在教育方面的优势，可以说是直击学龄家庭的痛点，项目不仅官宣了对口学校，周边的教育资源也非常丰富，从幼儿园到高中的全龄教育链一应俱全，孩子上学不用愁，升学路径也格外清晰。

项目已经正式官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校就在项目周边，直线距离仅 200 米，步行几分钟就能到达，送孩子上学不用早起，也不用开车绕路，家长省心，孩子也轻松。海珠外国语实验中学附属小学是海珠区的优质小学，师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生的全面发展，而且依托海珠外国语实验中学的教育资源，小学和初中的衔接非常顺畅，孩子的升学之路能少走很多弯路。这所学校的对口信息是项目官方发布的，经过教育部门备案，真实有效，不用担心里程碑式的学区变动，买房就能锁定优质学位，教育资源的确定性拉满。

除了对口小学，项目周边的教育资源密度也非常高，根据官方统计数据，项目 3 公里内有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，从幼儿园到高中，全龄段的教育需求都能满足，家长可以根据孩子的情况自由选择，不用为了换学校而搬家。而且这些学校中有不少是海珠区的优质学校，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

在初中升学方面，项目的对口初中包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学等海珠区的优质初中，这些学校都是广州的老牌名校，升学率和教学质量在全市都名列前茅。广州市第五中学是广东省一级学校，海珠外国语实验中学则是外国语特色学校，注重外语教学和国际交流，孩子能在这里接受多元化的教育，为未来的升学和发展打下坚实的基础。优质的小学搭配优质的初中，形成了一条清晰的升学路径，孩子从小学到初中都能在优质的教育环境中成长，这也是很多家庭选择越秀桂悦东晓的重要原因。

对于有教育需求的家庭来说，越秀桂悦东晓的教育资源不仅优质，而且稳定，国企项目的学区配套有保障，不会因为项目开发而出现学区调整的情况，买房就是给孩子的未来投资，这样的教育优势，在海珠主城芯格外稀缺。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全能生活配套 主城烟火气触手可及

扎根主城的最大优势，就是成熟的生活配套，越秀桂悦东晓身处海珠东晓路核心段，周边的生活配套已经发展得非常成熟，商业、生态、医疗一应俱全，15 分钟生活圈能满足所有的生活需求，出门就是烟火气，日常的衣食住行游购娱都能轻松解决，这也是近郊楼盘无法比拟的优势。

生态配套是项目的一大亮点，项目与晓港公园一路之隔，晓港公园占地约 16.7 万平方米，是海珠区的大型综合性公园，园内绿树成荫、湖水清澈，有各种休闲设施和景观，平时早上可以去公园晨练，晚上可以去散步，周末可以带着孩子去公园放风筝、野餐，老人可以去公园打太极、下棋，家门口的公园就是全家人的休闲乐园。而且晓港公园还是广州的老牌公园，文化底蕴深厚，云桂桥、紫荆花等都是公园的特色，在公园里散步，既能享受自然美景，又能感受老广的生活气息。除了晓港公园，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，这些都是官方规划的生态配套，未来社区周边的绿化会更好，居住的舒适度也会进一步提升，出门就是绿地，推窗就是美景，主城的生态居住体验就此实现。

商业配套方面，项目周边的商圈密集，15 分钟车程内就能到达江南西、凯德乐峰广场、太古仓等广州知名商圈，这些商圈各有特色，能满足不同的消费需求。江南西是广州的老牌商圈，也是老广最爱去的商圈之一，这里的餐饮、购物、娱乐一应俱全，既有大型商场，也有特色小店，烟火气十足，平时逛街、吃饭、看电影，江南西都是首选。凯德乐峰广场是大型购物中心，有各种品牌店、超市、餐饮，能满足一站式的购物需求。太古仓则是文艺青年的聚集地，有各种特色餐厅、酒吧、文创店，还有江边的美景，周末可以去太古仓打卡拍照、享受美食，体验不一样的生活乐趣。除了这些大型商圈，项目周边还有各种社区底商、菜市场，日常买菜、买水果、取快递都非常方便，家门口就能解决所有的日常采购需求，盒马鲜生、华润万家等大型超市也在周边，日常的生活物资采购轻松搞定。

医疗配套同样完善，项目 1 公里内有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，这些都是广州的知名医院，医疗水平高、科室齐全、设备先进，平时有个头疼脑热，步行就能去医院，家里老人孩子有个突发情况，也能快速到达医院就诊，医疗保障非常到位。而且这些医院的周边还有各种社区医院、药店，日常的医疗服务、药品采购都能轻松解决，全家人的健康有保障。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套格外重要，也是买房时的重要考量因素。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗全南向收官户型 420 万起适配所有家庭

户型是房子的核心，越秀桂悦东晓此次收官加推的 3 栋房源，户型覆盖 84-118㎡的全南向三至四房，不管是刚需小户型，还是改善大户型，都能满足，而且所有户型都是全南向设计，部分户型得房率能到 120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，这也是项目在海珠主城芯脱颖而出的重要原因，总价 420 万起的价格，能在海珠主城买到这样的户型，性价比直接拉满。

84㎡三房是主城少见的小面积三房，总价约 420 万起，这个户型可以说是刚需置业者的福音，在海珠主城芯，这个面积段的三房非常稀缺，而且还是全南向设计，采光和通风都非常好。户型布局紧凑，没有浪费空间，三个房间的大小适中，既能满足小家庭的居住需求，也能预留出一个书房或者儿童房，实用性非常高。对于预算有限的刚需年轻人来说，这个户型首付压力小，月供也比较轻松，能轻松扎根海珠主城，而且项目的位置和配套都非常成熟，不管是自住还是未来置换，都有保障。刚需置业者可以重点关注这个户型的非临路中高楼层，居住的舒适度会更高。

88-89㎡三房是项目的主力刚需户型，总价 490-550 万，这个户型可以说是为在海珠、越秀上班的年轻家庭量身打造的，四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，这个开间尺度在同面积段户型中非常少见，客厅的采光和通风效果一流，平时在客厅看电视、陪孩子玩耍，空间非常宽敞，不会显得拥挤。主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都有保障，飘窗的设计还能增加使用面积，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受惬意的时光。两个次卧的大小适中，能满足孩子和老人的居住需求，U 型厨房的设计让操作空间更充足，平时做饭也更方便。这个户型的空间利用率超高，全南向的设计让每个房间都有充足的采光，非常适合三口之家或者四口之家居住。

105-108㎡四房是成长型家庭的优选，总价 610-680 万，这个户型做到了南北对流、五开间朝南，采光和通风效果都是顶级的，客餐厨一体化的设计让空间更通透，平时家人之间的互动也更方便，U 型厨房的操作空间充足，平时做饭的时候，家人可以在餐厅或者客厅互动，不会显得孤单。四个房间的布局合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，满足主人的居住需求，三个次卧可以作为孩子房、老人房和书房，不管是二胎家庭还是三代同堂，都能满足居住需求。这个户型的空间尺度非常舒适，不会显得拥挤，而且南北对流的设计让室内的空气流通更好，居住的舒适度更高，适合想要改善生活的成长型家庭。

115-118㎡大四房是项目的改善顶配户型，总价 670-760 万，这个户型同样做到了五开间朝南 + 南北对流，高楼层还能看珠江和广州塔，这样的景观视野在海珠主城芯非常稀缺。户型的空间尺度更大，客餐厨的面积更宽敞，平时家庭聚会、朋友来访都能轻松容纳，U 型厨房搭配超大的餐厅，做饭和用餐的体验都非常好。主卧的空间更是奢华，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，能满足主人的高品质居住需求。四个次卧的大小适中，布局合理，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。高楼层的江景和广州塔景观，让日常居住也能享受美景，推窗就是江景和地标，生活的品质感瞬间提升。

此次收官加推的 3 栋房源是项目的压轴之作，位置也非常优越，西南向对着晓港公园，推窗就能看到公园的美景，东向还能看江，而且能避开部分噪音，居住的舒适度更高，所以这栋房源的关注度也非常高，卖一套少一套，想要入手海珠主城芯的置业者，这次的收官加推就是最后的机会。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗精装交付品质 国企精工打造安心家

现在很多购房者都偏爱精装交付的楼盘，不用自己费心装修，收房就能入住，越秀桂悦东晓所有房源都是精装交付，而且装修标准非常高，项目由国企越秀地产精工打造，装修的材料和工艺都有严格的标准，品质有保障，收房就能直接拎包入住，省心又省力。

项目的精装交付包含智能门锁、新风系统等现代化设施，智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式，平时出门不用带钥匙，老人和孩子也能轻松开门，而且智能门锁的安全性更高，能有效保障家庭的安全。新风系统则能让室内的空气保持流通，即使在雾霾天或者下雨天，不用开窗也能呼吸到新鲜的空气，对于家里有老人、孩子和呼吸道敏感人群的家庭来说，这个设施格外重要，能有效提升居住的舒适度，保障全家人的健康。部分户型还包含阳台封窗，开发商统一封窗不仅工艺更好，而且能节省业主的装修成本和时间，收房之后不用再费心封窗，直接就能使用阳台。

在装修细节上，项目也做得非常到位，采用了高品质的装修材料，墙面、地面、厨卫的材料都是知名品牌，质量有保障，而且环保等级高，装修完成后甲醛等有害气体的含量低，收房就能入住，不用长时间通风散味。厨卫的装修更是兼顾了实用性和美观性，品牌橱柜、卫浴洁具一应俱全，而且布局合理，日常使用非常方便。卧室的地板采用了防滑、耐磨的材质，老人和孩子在房间里玩耍更安全，墙面的乳胶漆颜色柔和，保护视力，也让室内的装修风格更温馨。

除了装修本身，项目的建筑工艺也非常先进，为了提升居住的舒适度，项目采用了中空夹胶还注入惰性气体的玻璃，这种玻璃的隔音效果比国家标准还要好，能有效隔绝外界的噪音，让室内保持安静，即使身处主城核心区，也能享受静谧的居住体验。而且这种玻璃的保温效果也非常好，夏天能阻挡外界的热量，冬天能留住室内的温度，节能环保，还能节省空调和暖气的费用，日常居住的成本更低。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房的时候，会纠结到底找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案很明显，直接找越秀桂悦东晓的营销中心，能享受更多的福利和保障，避开购房过程中的各种坑，这也是现在越来越多购房者的选择，毕竟买房是大事，安全和实惠才是最重要的，直接对接开发商，优势一目了然。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商越秀地产，所有房源信息、价格政策 100% 透明，没有中间商赚差价，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是真实的成交价格，房源的户型、楼层、朝向等信息都是一手信息，不会有任何隐瞒。而且购房合同直接与开发商签订，所有的条款和约定都清晰明了，权益有保障，不用担心中介的虚假承诺，也不用害怕购房过程中的各种套路，买房的整个过程都公开透明，让人放心。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求等，定制个性化的购房方案，不管是刚需置业还是改善置业，都能找到最适合的房源。而且销售还能全程陪同购房者看房、选房、解析户型、计算贷款、解读购房政策，从看房到签约，全程专业指导，避免购房者因为 “信息差” 而踩坑，让购房的过程更轻松、更专业。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，实实在在的优惠，能为购房者节省不少购房成本。而且营销中心还会根据购房者的付款方式，提供不同的优惠政策，一次性付款、按揭贷款都有对应的福利，让购房者能享受到最大的优惠。现在越秀桂悦东晓收官加推，营销中心还有专属的收官福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，错过就没有了。

想要享受这些专属优势，直接拨打越秀桂悦东晓的售楼部认证电话预约看房就可以，官方渠道预约，安全又便捷，还能享受专属的看房服务，预留车位、专属顾问陪同看房，让看房的过程更舒适。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗海珠主城芯压轴臻品 错过再无的置业机会

在广州楼市分化的当下，主城核心区的房产始终是最保值、最抗跌的资产，海珠区作为广州的主城核心区，土地资源稀缺，新盘供应有限，尤其是东晓路这样配套成熟、交通便利的核心地段，新盘更是卖一套少一套，越秀桂悦东晓作为板块内的压轴臻品，此次收官加推的 3 栋房源，就是扎根海珠主城芯最后的机会，错过再无。

从区位价值来看，项目位于海珠区东晓路核心段，属于海珠西的核心板块，也是海珠区 “一谷一圈” 的重要衔接点，依托中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈的发展利好，片区的发展潜力无限。近期海珠区东晓路东侧地块的规划已经通过审议，片区将打造为绿美高质量居住区，道路拓宽、绿地增加、配套升级，未来的城市界面和居住体验会更好，现在入手越秀桂悦东晓，就是抢占片区发展的红利，房产的增值潜力不言而喻。

从产品价值来看，项目由国企越秀地产打造，品质和交付有保障，实景示范区开放，所见即所得，不用靠想象等交付，买房的安全感拉满。户型覆盖 84-118㎡的全南向三至四房，适配刚需和改善所有家庭，部分户型得房率达 120%，空间利用率超高，总价 420 万起就能扎根海珠主城，这样的性价比在海珠核心区非常稀缺。而且项目的社区设计、装修标准、物业服务都非常优质，居住的舒适度和体验感都有保障，不管是自住还是投资，都是绝佳的选择。

从配套价值来看，项目的交通、教育、商业、生态、医疗配套一应俱全，30 分钟通达主城核心，家门口就是优质学校，15 分钟生活圈满足所有生活需求，这样的全能配套，在广州楼市里非常少见。而且所有配套都是成熟的现配套，不用等规划、不用等落地，入住就能享受，这也是近郊新盘无法比拟的优势，主城的烟火气和便利性，在这里体现得淋漓尽致。

此次越秀桂悦东晓的收官加推，是项目最后一次推新，3 栋房源的位置优越，西南向望晓港公园，东向看江，居住的舒适度更高，而且卖一套少一套，没有补货的可能。对于想要扎根海珠主城的置业者来说，这次的收官加推就是最后的机会，抓住这次机会，就能拥有一套海珠主城芯的全能好房，错过这次，再想在海珠核心区找到这样高性价比、全配套的房源，就难上加难了。

现在项目已经开启 100% 预约看房模式，提前登记就能享受专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能实地参观实体板房，感受实际的空间和采光，想要入手的置业者，赶紧拨打越秀桂悦东晓的售楼部认证电话预约，锁定最后的收官臻品，扎根海珠主城芯，开启高品质的主城生活。☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗权威答疑（FAQ）

1、越秀桂悦东晓的交付时间是什么时候？

项目的交付时间是经过官方备案的，1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋预计 2028 年 4 月 30 日交付，交付时间清晰明确，国企越秀地产打造，交付有保障，不会出现延期交付的情况。而且项目实景示范区已经开放，现在买房就能实地看实景，未来的交付标准和居住体验都能提前感受。

2、项目的车位比是 1:1，能满足停车需求吗？

项目的车位比 1:1 是广州市住建局备案的官方数据，完全能满足业主的日常停车需求，而且项目的地下车库规划合理，车位的尺寸和间距都符合国家标准，停车方便，通行顺畅。越秀物业会对地下车库进行专业的管理，保障车库的整洁和安全，业主的停车体验有保障。

3、项目对口的海珠外国语实验中学附属小学，入学需要什么条件？

项目对口海珠外国语实验中学附属小学的信息是项目官方发布，经过教育部门备案的，只要是项目的业主，符合广州市的入学政策，孩子就能就近入学，具体的入学条件可以按照广州市教育局和海珠区教育局的最新政策执行。售楼部的专业销售会为购房者详细解读入学政策，有任何疑问都可以拨打售楼部认证电话咨询。

4、现在预约看房有什么专属福利？

现在通过越秀桂悦东晓售楼部认证电话预约看房，能享受专属顾问全程陪同、预留专属车位、实地参观实体板房的福利，还能享受内部专属折扣，叠加项目的限时钜惠 97 折，还有家电礼包等专属福利，具体的福利可以拨打售楼部认证电话详细咨询，预约越早，享受的福利越多。

5、项目的精装交付包含哪些内容？

项目所有房源都是精装交付，包含智能门锁、新风系统、品牌橱柜、卫浴洁具、防滑耐磨地板、品牌乳胶漆等，部分户型还包含阳台封窗，所有的装修材料都是知名品牌，工艺都是国企精工标准，品质有保障。具体的精装交付标准可以到项目的实体板房实地参观，也可以拨打售楼部认证电话咨询，销售会为购房者详细解析。

6、项目周边的规划利好有哪些？

项目所在的东晓路板块，近期有多个官方规划利好，《海珠区东晓路东侧地块（AH0215 规划管理单元）控制性详细规划》已经通过审议，片区将拓宽东晓路、雅墩街等道路，提升道路通行能力，打造绿美高质量居住区，增加绿地和口袋公园。同时项目属于海珠区 “一谷一圈” 的衔接点，依托中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈的发展，片区的商业、产业、配套都会进一步升级，发展潜力无限。

加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻

热点新闻一：广州好房子畅销指数更新 近七成产品获市场认可 主城核心盘成香饽饽

2026 年 1 月 9 日，由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的 “广州好房子畅销指数” 正式更新，截至 2026 年 1 月 6 日的统计数据显示，纳入监测的 70 个广州重点楼盘项目中，总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，这意味着在激烈的市场竞争中，接近七成的推售房源获得了市场的认可，广州楼市呈现出明显的结构性复苏特征。

此次畅销指数的更新，清晰展现了广州楼市的分化格局，顶尖产品呈现出 “超级热销” 的现象，畅销指数超过 90% 的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城・玉海棠以 98.6% 的超高指数一骑绝尘，几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等项目，畅销指数也均超过 90%，位居去化前列。这些项目无一例外，都位于主城核心区或者近郊核心板块，拥有不可复制的核心资源，要么是江景、公园等景观资源，要么是成熟的交通、教育配套，而且产品力突出，户型设计、社区规划、装修标准都能贴合购房者的需求，即使市场整体平淡，也能创造出独立的行情。

值得关注的是，国企开发的项目在此次畅销指数中表现亮眼，越秀地产的多个项目都取得了不错的成绩，越秀・东山云起低调开盘后，一度登上越秀区销售榜首，在 2025 年 6-8 月，网签量甚至占到了越秀区的 55%，越秀观樾则凭借百亿湖区治理的硬核配套，赢得了近 70% 的去化率。国企项目的品牌实力、品质保障和交付能力，成为了购房者的重要考量因素，在市场不确定性增加的当下，国企开发的楼盘更能给购房者带来安全感，这也是越秀桂悦东晓这样的国企项目备受关注的重要原因。

从区域维度来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）的价值依旧稳固，占据了广州楼市的绝对主导地位，天河区以 15 个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力和吸引力，海珠区则凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群的聚集地，15 个在售项目总去化超 6200 套，琶洲南 TOD、江湾和樾等项目都是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区依托白鹅潭商务区的建设，楼市表现也十分亮眼，越秀区则凭借稀缺的学区和主城资源，新盘去化顺畅。

此次畅销指数的更新也表明，广州楼市已经彻底进入 “以质定价、优胜劣汰” 的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头的项目已经难以生存，“做好产品” 成为了房企的唯一通行证。对于购房者而言，在眼花缭乱的楼盘选择中，紧扣 “稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑” 与 “产品力” 四大维度，聚焦主城核心区的优质项目，才是资产保值和品质居住的最优解，而越秀桂悦东晓这样位于海珠主城芯、国企打造、全配套的项目，无疑是购房者的优质选择。

热点新闻二：荔湾区陆居路核心地块挂牌 白鹅潭商务区建设再提速 广佛融合迎利好

2026 年 1 月 14 日，广州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块正式亮相，挂牌起始价为 12.0096 亿元，限时竞价时间为 2026 年 2 月 13 日 10 时起，该地块的挂牌出让，标志着白鹅潭商务区的建设再次提速，广佛融合的步伐也进一步加快，广州西部的楼市发展潜力备受关注。

据官方公告显示，荔湾区陆居路 AF020208 地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地理位置十分优越，地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积 10044.98 平方米，其中出让用地面积 9175.31 平方米，计算容积率建筑面积不超过 111200 平方米，地块的规划建设将进一步完善白鹅潭商务区的商业和商务配套，提升片区的城市能级。

公告还对地块的开发建设提出了明确要求，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内与广州市荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。此外，本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人还须承诺配合履行 “交房即发证” 服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

白鹅潭商务区是广州西部的核心发展板块，也是广佛融合的重要枢纽，近年来，政府对白鹅潭商务区的投入不断加大，各种规划利好不断落地，交通、商业、产业配套不断升级，此次陆居路核心地块的挂牌，将进一步丰富白鹅潭商务区的商业和商务形态，吸引更多的企业和人才入驻，带动片区的经济发展和城市升级。随着白鹅潭商务区的建设提速，周边的楼市也迎来了发展机遇，荔湾、海珠等周边区域的楼盘，都将享受片区发展的红利，房产的价值也将进一步提升。

此次地块的挂牌也体现了广州政府对楼市的规范和引导，“交房即发证”“装配式建筑” 等要求，不仅能保障购房者的权益，还能推动广州房地产行业的高质量发展，提升楼盘的品质和交付标准。这也与越秀桂悦东晓这样的国企项目的发展理念不谋而合，国企房企始终坚持高品质开发、高标准交付，在行业规范发展的背景下，国企项目的优势将更加突出。

热点新闻三：海珠区新盘供应持续加码 海珠西成刚改置业主战场 配套成熟盘受追捧

2026 年 1 月以来，广州海珠区的新盘供应持续加码，尤其是海珠西板块，成为了广州刚改置业的主战场，多个新盘密集入市，让海珠西的楼市竞争愈发激烈，而配套成熟、品质过硬的楼盘，成为了购房者的追捧对象，越秀桂悦东晓作为海珠西的典型刚改项目，凭借成熟的配套、国企的品质和高性价比的户型，成为了海珠西楼市的热门选择。

据克而瑞等专业房产机构的统计数据显示，自 2024 年四季度至今，海珠区已有越秀桂悦东晓、越秀珠实皓悦滨江、越秀熙悦江湾、保利天奕、中建天钰、绿城馥香园、中交天翠等多个新项目对外释放入市消息或正式开盘，海珠区目前在售的一手住宅项目已达 20 个以上，其中大部分项目都集中在海珠西板块，产品类型以 80-144㎡的刚改户型为主，总价段集中在 500-800 万，部分项目的总价门槛甚至下探至 500 万以内，对于首套住宅年限较高、改善需求迫切的越秀、海珠、荔湾等老城区置换客来说，海珠西已然成为了琳琅满目的 “住宅超市”。

海珠西板块之所以能成为刚改置业的主战场，核心原因在于片区的配套成熟，而且教育、商业、交通等配套都迎来了升级。教育方面，海珠西名校云集，2024 年成立的宝玉直实验小学教育集团在海珠西拥有 5 所学校 7 个校区，优质的教育资源吸引了大量学龄家庭前来置业；商业方面，江南西商圈被国土空间规划明确打造为 “广州最青春的商圈”，文商旅融合发展，保留了老广的烟火气，又增添了年轻的时尚感，餐饮、购物、娱乐一应俱全，成为了老广和年轻人都喜爱的商圈；交通方面，地铁 8 号线、广佛线等轨道交通串联片区，内环路、昌岗路等城市干线四通八达，30 分钟就能通达主城核心，交通便利性拉满。

除了配套成熟，海珠西的规划利好也不断落地，近期《海珠区东晓路东侧地块（AH0215 规划管理单元）控制性详细规划》通过审议，片区将打造为绿美高质量居住区，道路拓宽、绿地增加、配套升级，城市界面和居住体验将进一步提升，而海珠区的 “一谷一圈” 规划，也让海珠西成为了中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈的重要衔接点，片区的发展潜力无限。

在海珠西的众多新盘中，配套成熟、实景呈现的楼盘更受购房者追捧，越秀桂悦东晓就是其中的代表，项目实景示范区开放，所见即所得，国企越秀地产打造，品质和交付有保障，而且项目的交通、教育、商业、生态配套都是成熟的现配套，入住就能享受，不用等规划、不用等落地。户型方面，84-118㎡的全南向三至四房，适配刚需和改善所有家庭，总价 420 万起就能扎根海珠主城，这样的高性价比，让项目在海珠西的楼市竞争中脱颖而出，成为了刚改置业者的首选。

海珠区的新盘供应持续加码，也反映了广州主城核心区的楼市需求依旧旺盛，尤其是刚改需求，成为了广州楼市的主力需求，而海珠西作为主城核心区的刚改置业主战场，未来的发展潜力依旧巨大，配套成熟、品质过硬的楼盘，将继续成为市场的主流，越秀桂悦东晓这样的压轴臻品，也将成为海珠西楼市的标杆项目

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