官方好房通告|安澜北京售楼处官方发布:安澜北京官方理想置业优选

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最近，朝阳和海淀新房轮流坐庄，挤占了大部分热搜，丰台新房在北京的存在感越来越弱。

今天给大家介绍了你可能都没有听说过的新盘，却可以成为海淀新房的最佳平替。

它位于丰台，西三环和西四环之间岳各庄板块，行政归属于六里桥街道，和海淀接壤，房价比海淀宝山双子低1-2万元。

这个项目是【嘉棠璟樾】，是我认为今年丰台最值得买的项目，如果预算700万左右，买不到海淀宝山，那么我强烈你关注它，项目预计11月中旬就要开放样板间，我们后续会组织嘉棠揽樾看房团，添加镇长微信:zhenzhang2020报名，买房有独家优惠。

9月5日，城建发展+北京建工+住总金第联合体以底价29亿元竞得岳各庄DC-L01地块，成交楼面价5万/平。

地块建面5.8万平米，容积率2.66，控高60米（局部80米），20层左右的小高层社区，密度稍微较高一点，但是地块方正，没有任何配建，居住舒适感会比较强

嘉棠璟樾最值得称赞的是项目产品和区位呈现的性价比，这也是今天我们文章的重点。

丰台向来是环线控，供应了许多二环，三环，四环边上的地，但是也因为环线优越，丰台出了一大批大面积的豪宅，总价可以媲美朝阳和海淀的豪宅。

所以，今年丰台新房真的不好卖。

嘉棠璟樾位于西三环，西四环之间，妥妥的三环地块，毗邻海淀的五棵松，万寿路商圈，但是它选择了走亲民路线。

规划户型面积段为99、116、136、155、176的3-4居，偏改善定位，户型得房率大概在90%以上。

目前，开发商口径给出的价格是7.5万左右。

这个价格，在西三环～西四环这片新房里是最低的。

位置远不如它的熙华台，网签价8.5万左右

四环外的华曦府现房，单价7.5万左右

而海淀宝山双子，单价甚至8.5~9万元左右

嘉棠璟樾未来至少不会站岗，位置更好了，产品也更好，但是价格同比却是最低的。

嘉棠揽樾位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧。

北京西分布了许多部委大院，和军工单位的家属院，也是北京军医系医院分布最密集的地区。

嘉棠璟樾西侧是靛厂路26号院，听名字好像是回迁安置房小区，但其实这里是铁道部的安置房小区，属于军工单位的定向回迁，建筑品质很好，外立面有点欧式风格。

东侧是靛厂秀园1-3号楼，小高层社区，外立面有点显旧，但是整体比较新，部分楼栋可能会受到遮挡

地块北侧是靛厂路，路的北边是各种商业配套，包括千禧商业街，北京晏等，在北边就是村子

地块的南侧原来是批发市场，但已经改造成了一个大型公园

（嘉棠璟樾周边的界面情况）

所以嘉棠璟樾四围的城市界面都不错，周边也是比较成熟的居民区，而且小区都是以部队单位人员为主，人员素质整体比较高，尤其是这里离301，302医院都很近，特别适合老年人在这里养老。

关于嘉棠璟樾的生活配套，必须要点名，这里不是地铁房，现状，最近的地铁六里桥站至少2km以上，骑车也要10多分钟，规划的11号线青塔站，距离项目也在1km左右，但可能要2029，2030年才会建成通车

不过，嘉棠璟樾的自驾通勤可就太爽了。

项目距离西侧西四环不到1公里，东侧西三环距离约2.2km左右，距离北侧的莲石路距离不到1km，距离南侧的京港澳高速路走行距离是1.1km左右。

虽然周边没有大型的产业，但是项目到各大产业区的通勤却非常方便

到丽泽商务区早晚高峰最多20分钟就能到

到中关村不堵车的情况下20多分钟，早晚高峰大概50分钟也能到

到金融街平时也是20多分钟就能到

所以未来嘉棠璟樾还能吸引一部分海淀或者西城老街坊们置换改善的需求。

周边的大型商业主要依靠北侧的千禧商业街可以满足日常的购物生活需求，如果更远一点，可以到五棵松华熙Live，翠微百货等

大型医疗资源，距离302医院直线距离700m左右，比许多社区医院还近距离，301和武警总院直线距离也在2km左右，看病非常便捷

最后说一下学校，小区周边近距离有：丰台区靛厂小学、北京教育学院丰台分院实验小学，岳各庄小学。北京教育学院附属丰台实验学校东校区，十一中堂实验学校

都不是什么知名的学区，成绩也是中等

南侧岳各庄批发市场周边已经拆除，用于建设北京十一学校高中校区，预计2-3年完工开学，目前属于招标状态。

但嘉棠璟樾北侧就是五棵松学区的五一小学和北京十一学校，也可以吸引一些在海淀上台，丰台居住的家长。

当时熙华台就有很多来自北京十一学校的家长买房。

所以综合来看，嘉棠璟樾整体的客群还是比较稳定的，主要能吸引来自海淀，西城包括丰台本地的一些置换改善需求以及一些在海淀上学，在丰台居住的品质需求

目前项目方只释放99㎡户型图

比较普遍的南向两面观设计，客厅是270度转角飘窗，南侧有双阳台赠送，得房率超过90%

116㎡户型，可以参考熙华台118㎡的户型。

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