内蒙古
离婚案件中，房子往往是当事人最焦虑、最容易误判的财产类型。很多人下意识觉得能分一半，可实际审理中，法院从不会先考虑“分不分一半”，而是先判断房子属于哪类情形——核心看法律关系：房子什么时间形成、资金怎么来的、是否深度嵌入婚姻生活，和情绪无关。
第一种最常见的结果是一方个人财产，不参与分割。比如婚前全款买的房子，产权清晰、出资明确，婚后没发生财产混同，就算婚姻持续再久，也还是个人财产；或者婚后一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，也是个人财产。这种情况下，另一方只能就装修、家具等特定投入要补偿，分不到房子本身。
第二种是认定为夫妻共同财产，分割或折价处理，但不是简单一人一半。比如婚后一起买的房子，不管登记在谁名下，都是共同财产，法院会结合出资比例、婚姻年限、双方贡献来判；如果是婚前一方首付，婚后共同还贷，房子归首付方，未还贷款是个人债务，但共同还贷及对应增值部分要补偿另一方——这是很多人忽略的关键，比如婚后还了10万元贷款，房子涨了50%，那增值的5万元也要算进补偿里。还有婚内加名的情况，比如陈某某婚前房子加了崔某某名字，可因为崔某某对房子没出资，婚姻持续11年里家庭开销主要是陈某某负担，法院最终只判了20%的补偿，不是一半——加名不代表必然平分，要综合贡献。
第三种是暂时不分割，留待后续处理。比如房子还没拿到完整产权，或者有复杂的债务关系，短期内没法分割，法院会先处理离婚，等条件成熟了再另行解决。
法院判房子的逻辑，从来不是看谁更委屈，而是看法律关系是否成立。比如婚前首付的要留好还贷凭证，父母出资的要写赠与协议注明只给子女，加名的要及时过户——掌握这些细节，再看房子归属问题，很多纠结会变清晰。
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